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绿城・云溪里

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绿城・云溪里楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口，良渚古城世界文化遗产公园南侧约 800 米，南临城西云城西站板块，毗邻苕溪原生水系

- 开发商：杭州百达房地产开发有限公司，绿城管理全程代建，绿城玫瑰园系法式纯墅作品，备案名玖著云溪里，约 9.8 万方世遗旁收藏级法式低密院墅大盘

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯院墅，包含双联排、四联排两类低密墅品，民水民电通燃气，可落户划分余杭区公办学区，配建社区沿街便民商业，无高层、刚需小户型、保障房、人才房、安置房混居，纯粹高净值终改圈层社区

- 交付情况：2024 年 10 月 31 日整体毛坯实景现房交付；法式宫廷实景示范区、中央轴线叠水庭院、实体院落样板、整块葡萄牙米黄石材法式立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地丈量庭院、地下室看房验房

- 物业公司：绿城德丰国家一级资质物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系全年运维、名贵景观苗木养护、社区配套运营），配备 24 小时一对一墅居专属管家、线上一键报修、圈层雅集私宴定制、私家庭院四季打理、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 6.2 万㎡，总建面约 9.8 万方，整体容积率仅 1.02，绿化率 33.38%；规划 52 栋低层建筑，27 幢双联排 + 25 幢四联排，全盘仅 154 席主城绝版超低密纯墅社区；地下 372 个产权车位，车位配比 1:2.4，每户标配双独立产权车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块依托苕溪缓坡天然台地抬高隔绝路面噪音潮气，全域法式景观巷道串联全部院落，打造一轴五境法式宫廷度假园林，配套 36 米法式礼仪主大门、中央音乐叠水景观中庭、400 米环山环形夜光步道、分龄休闲组团、社区春知学堂活动区

- 主力户型：毛坯三层联排建面约 280㎡五房四卫、326㎡五房五卫、355㎡六房六卫，地上一层层高 3.4 米，二、三层层高 3.2 米，地下 5.4 米双层挑高可自由分隔，独门独院高墙围合入户，南北双私家庭院，预留私家电梯井，近良渚古城头排房源无遮挡俯瞰五千年世遗山林风光与社区法式中轴园林景观

- 参考价格：联排毛坯整体均价 36000 元 /㎡；280㎡入门四联排 968 万起，326㎡舒居边户 1180 万起，355㎡端头双联楼王 1600 万起，世遗头排、超大私院、中轴水系房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据良渚古城旁绝版 1.02 容积率纯墅现房地块，兼得良渚五千年世遗人文底蕴、苕溪滨水生态、云城西站 TOD 通勤、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，自驾 10 分钟直达杭州西站、20 分钟抵达未来科技城、35 分钟通达钱江新城、滨江产业园。瓶仓大道、东西大道、运溪高架多维自驾路网，多条社区接驳公交衔接地铁枢纽；项目自带沿街便民商业，3 公里瓶窑广场、永旺梦乐城大型商业集群，生鲜商超、高端餐饮、影院、亲子休闲一站式覆盖；片区配套瓶窑公办幼儿园、瓶窑一小、瓶窑中学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里余杭第一人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达苕溪滨河骑行绿道，咫尺良渚古城环山步道，五千年人文山水稀缺生态资源。社区打造一轴五境法式宫廷中央度假园林，核心配套中央音乐叠水景观中庭、400 米环山夜光环形步道、林下阳光会客厅、春知学堂亲子活动区，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、书画茶室、独立法式私宴会客厅，全域景观巷道串联所有院落，商务会客、家族康养、高端圈层良渚文化雅集社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 法式宫廷雅奢公建化外立面，基座整块葡萄牙米黄天然石材整栋干挂搭配孟莎式坡屋顶、精致雕花廊柱、双层三玻两腔 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，复刻经典法式建筑对称美学，楼栋依托原生缓坡高低错落排布户户庭院互不对视，私家庭院、多层观景露台标准配置，天然台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，全套石材立面用材全部写入交付标准，保温隔音、耐腐抗风化高端辨识度拉满，杭州良渚世遗板块稀缺全盘石材超低密法式纯墅现房社区

- 全系南北通透大面宽短进深全明格局，280㎡入门四联排三开间朝南，U 型中西双厨动线流畅，首层预留无障碍长辈套房无需爬楼；326㎡主力改善联排 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，多套房起步，三层整层总统主卧搭配双观景露台、独立衣帽间与分区卫浴；355㎡顶配双联楼王全屋六室六卫全套房，动静分区完全分离，5.4 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，南北私家庭院可打造法式园艺、假山流水、户外聚餐茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、良渚文旅度假私宅、企业高端会务接待、长期城市藏品资产收藏多元场景

- 全盘独门独院高墙围合院门入户，高墙隔绝邻里保障极致私密；全屋毛坯交付可自由定制私家电梯、系统化通顶收纳柜、中西双厨、全屋智能、庭院景观，改造自由度极高，庭院 + 双层地下室双重拓展，实际使用面积大幅提升

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧防潮柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，每栋联排配法式挑高精装独立门楼配景观照壁，公区营造标准对标绿城顶流玫瑰园系院墅盘

- 良渚古城板块稀缺容积率 1.02 全盘仅 154 席收藏级纯墅现房社区，全盘剔除高层刚需小户型，居住圈层纯粹安静；绿城管理三十余年低密豪宅代建经验，2024 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城德丰一级五星物业提供山林名贵苗木四季养护、私院专属打理、良渚五千年人文主题圈层私宴、全屋极速维保全周期增值服务，960 万级门槛入主良渚世遗旁石材法式现房四联排，1180 万起入手舒居边户院墅，自住康养、人文传世收藏双重价值兼备

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