北京房价20年飙升十五倍!那些拆迁分了六套房的人都怎么样了?
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这几天，房叔看到一个挺有意思的图，90年代的北京以待建成的四环为界，大致划分成下图9个板块。
并且按照1998年的房价，这九个板块的房价当时是这样的：
随着北京这20多年的发展，可能当时大伙儿都是花几千块钱买的房，但放到当下看却已然拉开巨大差距。
说到这儿，您可能已经想看看自己所在的板块对应当时的房价，到底是逆袭了，还是退后了？
今天房叔就借着这个图来和大家唠唠。
回到90年代，我们可以看出北京房价以内城0区，也就是现在的东西城房价为首，房子均价约为12000元/㎡。
紧随其后的是位于东北2区和正东1区的朝阳区。
房价排名最末的除了远郊9区，就数正南7区、西南6区、西北4区较低。
房叔以当时的板块划分，按照现在房价分布进行大致匹配，得到下图。
按照目前的房价走势，显而易见，内城0区的东西城还是处于北京房价顶端，这么多年依然领跑。
而以海淀区为主要分布的西北4区，却已经发生翻天覆地的变化，房价从当年的全市倒数一路逆袭成北京全市前三。
而当年同样处于房价前列的东北2区和正东1区为朝阳区，相比曾经的房价排位却已经不如当年。
图片来源：诸葛找房
房叔特意找到了当年的一些典型商品房的房价数据。以当时处于西北4区的万泉庄小区和东北2区的芍药居为对比。
万泉庄小区当年售价6000元/㎡，以100平为例，当年60万的价格买入，按照现在11.4万/㎡的均价，市值飙到了1140万，单价足足翻了19倍。
而芍药居当年同样售价6000元，同样买入100平需要60万，但以现在8.59万/㎡的均价，房子价值为859万，单价翻了14倍。
不难看出，同样在20年前都是几千块钱每平米购入的房子，放到如今资产价值已经相差了281万。
房叔不得不说一句，买房子这件事儿也是拼运气。
房子买对了，相当于20年啥都没干，你就比别人身家多了几百万！
但其实当时北京土著买房没现在那么讲究，既看产业分布，又看学区划分，还得考虑人口流动情况。
毕竟那时候四环附近还都是一片片大荒地，海淀大面积都是菜地，03年的奥运村还是杂草遍布，哪儿有那么多可研究的。
所以拆迁基本上就是本地人就近购买，那时候整体房价不高，给的拆迁费也不是都如传说中的那么邪乎。
家庭条件好的能买个不错的商品房，大多数老百姓还是低价买回迁房。
但总体原则就是，离自己原来住的地方不会太远，不太会出现朝阳的拆迁户跑到海淀买房这种情况。
就拿房叔知道的在2000年左右拆迁户来说，能拿到一笔拆迁费，并且根据拆迁房子的面积大小去购买回迁房。
以当时海淀西四环附近来说，回迁房的价格大概为3000元/平米，商品房差不多是5000元/平米。
那时候平房居多，每家的面积都不算小，比如你家拆了200平，那么就能最多购买200平的回迁房。
但正是因为当年房价并不高，所以多数北京人心里的普遍想法都是：
有的住就行了，谁还能想到房子稀罕成现在这个地步？要不怎么当时也得再多买一套了。
所以不是所有拆迁户都能逆袭成暴发户，也有相当一部分大冤种。
因为大多数家庭也就是用拆迁费买个够一家三口或四口人居住的大小，把剩下的拆迁费拿在手里，而白白浪费了可购房面积，少则几十平多则上百平。
但当时也有人精明，把给的面积用拆迁费全都买了房，虽然当时拿在手里的钱少，但现在您想想，那可是妥妥赚翻了。
房叔就有个同学，家里在北五环附近拆迁，按照当时的拆迁政策分了六套房，现在可是人称“王六套”。
如今人过40也还没结婚，单身王老五的日子过得有滋有味儿，换女朋友的速度快赶上房叔写稿掉头发的速度了。
但咱话说回来，如果倒退回到20多年前，除了拆迁户，一般家庭真的买得起商品房吗？
2000年的北京市商品房均价约为4000-5000元/㎡，到了2022年，北京市房子均价为67541元/㎡，涨幅达到15倍左右。
2000年北京平均月工资1362.50元，而2020年平均月工资达到15418.83元，涨幅接近11倍。
如果说现在不吃不喝4个月的收入能买一平米房子，那么回到2000年，也就是3个月工资能买一平米房子。
所以看到这儿，房叔想说，买不起房子这件事，不是近些年才出现的，而是一直以来都存在的问题。
所以现在有些人老是懊恼房价低的时候没买房，不如换个角度想，现在买不起房的，回到20年前可能还是买不起。
但也不乏有一些人，从一开始买房虽然吃力但踮踮脚还能买，最后不知道哪里听一句房价会降先等等，转头就把钱存进了银行，结果等到了啥？
大多都是等到了现在彻底买不起房子。
房叔还记得当时2000年左右论坛盛行，某些楼主说自己省吃俭用买房，但还是赶不上房价上涨的速度，怎么也凑不齐全款。
于是有人在帖子下回复为什么不向银行贷款，那时候的舆论风向就是，你一定是被开发商忽悠傻了，谁家还要贷款买房？
这么多年过去了，到底是真傻还是真香，大伙儿也都不言而喻了。
但当年背着贷款买房的，咱也不得不佩服人家的勇气，毕竟房叔觉得在老一辈儿观念里，欠人钱这事儿就是打心底里不踏实。
您是被没买房耽误了，还是靠买房实现财富自由了？评论区和房叔聊聊。
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