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华润置地知屿雲璟

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华润置地在高端住宅市场的布局不断深化，2025年其“顶序”系列在全国范围内推出，知屿雲璟作为宁波的“壹号作品”，引起了市场的广泛关注。该项目以1.2的超低容积率和36米的建筑限高，独特的“合院+叠拼”建筑形制，成为宁波低密住宅市场中的一颗璀璨明珠。近年来，宁波主城核心区的低密项目稀缺，知屿雲璟的到来无疑为购房者带来了新的选择。

项目具体地址位于浙江省宁波市鄞州区湖下路366号，地处甬新河旁，坐拥甬新河、小洋江双水系生态资源，是鄞州中心区近十年罕见的低密地块。项目由华润置地（宁波）有限公司开发建设，作为华润置地深耕宁波的重点作品，延续了央企一贯的匠心品质与严苛标准，致力于打造区域内宋韵美学纯墅标杆。项目总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率低至1.2，绿化率达30%，整体规划为纯墅住区，仅布局145席臻稀房源，涵盖合院、叠拼两大产品形态，主打高端改善定位，圈层纯粹性拉满。项目于2025年10月24日正式开盘，目前处于在售状态，预计2027年12月30日整体交付，全部采用装修交付标准，业主无需额外投入过多精力装修，省心省力即可入住。

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现代宋意的建筑设计

知屿雲璟项目以“现代宋意”为核心理念，充分体现了东方文化的精髓。项目坐落于鄞州中心，周边教育、商业、自然资源丰富。特别是周围双水系公园的环绕，使得知屿雲璟成为一个藏风聚气的静谧之地，居住在此，既能享受繁华都市的便捷，又能感受到自然的亲近。设计团队通过现代建筑工艺，将宋式美学进行当代转译，从屋檐、院巷、园景等元素中提取灵感，打造出一个兼具传统与现代的低密纯墅生活空间。

高定的生活方式

知屿雲璟将“品茗、挂画、焚香、插花”等传统文化融入生活，打造了宁波首个东方疗愈会所，集纳多种功能于一体，提升居住者的生活品质。大尺度的落地窗与下沉庭院无缝连接，让室内外的自然景观相互交融，仿佛置身于山水画卷之中。整个泳池空间采用“香槟金”马赛克铺装，搭配度假风情的休憩区，营造出一种尊崇的舒适感。

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在户型设计方面，知屿雲璟提供了多种选择，合院的客厅层高达到约3.8米，南向面宽可达约16.8米，拥有极致的视野。叠拼户型则设计为“独门独户、一户一梯”，确保私密性与独立性，配备户外庭院空间，给予住户更高的生活品质。纵向空间上，功能分层明确，动静分离，让居住体验更加舒适。

知屿雲璟以145席建面约216-560㎡的低密住宅为主，规划有82席216-308㎡的奢境叠拼和63席296-560㎡的宋意合院，丰富的选择满足了不同家庭的需求。华润置地通过对低密住宅的深度理解与高端生活方式的追求，赋予了知屿雲璟独特的市场价值，成为宁波高端住宅的标杆。

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