焦点日报 | 融资白名单要求首次公布,碧桂园服务2.3亿重启收购

0 1 宏 观 政 策

1、河南省：对问题楼盘和保交楼项目批复262亿元配套融资

11月9日，河南银保监局表示，在多个部门的协同配合下，目前河南省房地产行业融资平稳有序，金融支持“保交楼 稳民生”取得阶段性成效。河南银保监局分阶段组织全省有银行贷款的问题楼盘和保交楼项目建立“一楼一策一专班一银行”机制，逐项目确定牵头银行。据了解，今年前10个月，全省银行机构新投放房地产开发贷款320.12亿元，新投放个人按揭贷款1967.64亿元。各银行机构积极做好存量债务展期，运用好并购贷款、新增开发贷款、新增按揭贷款等方式，加大对保交楼项目配套融资支持力度。截至10月末，全省银行机构对开发贷实施延期展期314.1亿元，对问题楼盘和保交楼项目提供配套融资已批复262亿元、已投放151.5亿元。

2、福建省：承租国有房屋受疫情严重影响的小微企业，较高可免除6个月租金

11月10日，福建省国资委下发“关于支持福州市打赢疫情防控歼灭战促进经济社会平稳健康发展的通知”：支持实施房屋租金减免。对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金、全年合计免除6个月租金。存在间接承租情形的，转租人不享受本次减免政策，相关企业要确保免租措施惠及最终承租人。

3、四川省成都市：高层次人才购房可不受户籍、社保缴纳时间与限购区域限制

11月9日，成都市住房和城乡建设局出台《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》。新政支持对象包括符合《成都市人才安居资格认定办法》条件的A、B、C类人才，天府英才卡A卡与蓉城人才绿卡联名卡的持卡人，成都市产业建圈强链人才计划入选者，龙头企业等重点企业副总级及以上高级管理人才，重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高层次人才。新政从“购房资格支持”、“购房顺位支持”、“预留住房支持”三个维度分层分类提供购房支持，其中“购房资格支持”指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制在蓉购买商品住房；“购房顺位支持”指经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间和住房限购区域的限制购房，购买商品住房时视为无房居民家庭参与商品住房申购。

4、广东省东莞市：新房销售价格不得高于申报价格，下浮不得超过15%

11月9日，广东东莞市住建局出台关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知。通知提出，如新建商品住房项目同时具有多高层住宅（地上建筑层数超过4层）和低层住宅（地上建筑层数4层以下）的，可分别申报销售均价，并根据不同楼栋及房屋具体情况，对各批次预（现）售房屋自行定价。项目累计申请办理预（现）售批次的首次申报平均价格不得高于经备案的同类型住宅申报均价（含），且不低于该申报均价的90%（含）。新建商品住房项目在本通知施行前已办理过部分批次预（现）售的，剩余批次可按以上规定申报销售价格并办理预（现）售。

此外，开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。已办理预（现）售项目符合间隔时间要求的，企业可自行在系统上按规定幅度对未售出房屋申报价格进行调整。

0 2 融 资 动 态

1、中债信用增进公司：意向民营房企可向公司提出增信需求

11月9日，中债信用增进公司发布通知称，接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料。中债信用增进公司表示，意向民营房地产企业可向公司提出增信需求，公司将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈。（项目需求意向表详情请见附注1）

2、富力地产：8笔135亿境内公司债券整体成功展期

11月10日，广州富力地产发布关于公司债券停牌进展的公告。广州富力地产股份有限公司因重大事项存在不确定性，为保证公平信息披露，保护广大债券投资者的利益，根据《上海证券交易所公司债券上市规则（2022年修订）》等相关规定，经该公司申请，富力地产“H16富力4”、“16富力05”、“16富力06”、“16富力11”、“18富力08”、“18富力10”、“19富力01”、“19富力02”已自2022年8月24日开市起停牌。整体展期通过后，8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。富力地产认为，整体展期事项能够有效缓解本公司流动资金压力，有利于改善公司整体财务状况，促进公司长期稳定可持续发展。富力地产135亿境内公司债券整体成功展期。

3、港龙中国：1.45亿美元票据交换要约已完成，剩余未偿付1300万美元

11月9日，港龙中国发布完成交换要约的相关公告。港龙中国地产集团董事会欣宣布，于2022年11月9日，交换要约的所有先决条件已达成，交换要约已告完成。根据交换要约的条款及条件，本金额合共1.45亿美元的现有票据已有效交回作交换，并获公司接纳。在注销该等现有票据后，余下未偿付的现有票据本金额将为1300万美元。为交换有效交回且获接纳的现有票据，港龙中国地产已根据交换要约发行1.45亿美元的新票据。新票据将于2023年11月8日到期，并由2022年11月9日起（包括该日）按年利率13.5%计息，利息须于2023年5月9日及2023年11月8日支付。

0 3 投 资 动 态

1、江苏省南京市：四批供地江北核心区4幅地块底价66亿成交，全年累计成交1258亿

11月10日，南京举行2022年第四批集中供地，共出让4宗地块，全部位于江北新区核心区，总出让面积约11.03万平方米，总建筑面积29.29万平方米，总起价约66亿元。4宗地块全部以底价出让，总成交价66亿元，整体溢价率0%。具体来看，南京江北新区建设投资以15.4亿元竞得了NO.新区2022G12地块，成交楼面价为22776元/平方米。南京轩宇投资置业以13亿元竞得NO.新区2022G13地块，成交楼面价22666元/平方米。南京北联建设发展以15.7亿元竞得NO.新区2022G14地块，成交楼面价为21949元/平方米。南京扬子江开发置业以21.9亿元竞得NO.新区2022G15地块，成交楼面价为227239元/平方米。加上第四批集中供地的66亿元，今年以来南京集中供地共计揽金约1258亿元。

0 4 经 营 动 态

1、穆迪：中南建设家族评级下调至“Ca”，评级展望仍为负面

11月9日，穆迪已将江苏中南建设的公司家族评级（CFR）从“Caa2”下调至“Ca”，并将海门中南投资发展(国际)发行并由中南建设担保的债券的高级无抵押评级从“Caa3”下调至“C”。评级展望仍为负面。穆迪表示，评级下调反映了穆迪对中南建设债券持有人回售前景疲软的预期，此前中南建设美元债券的利息支付违约。负面展望反映了穆迪的观点，即如果利息支付违约扩大到其他债务的更广泛违约，中南建设的债权人回收前景可能会进一步减弱。

2、凯德投资：成立总规模约40亿元在岸人民币基金，聚焦中国产业园项目

11月10日，凯德投资近日成立两支在岸人民币基金，即凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II），两支基金规模分别为3.8亿元人民币和36亿元人民币，总规模约40亿元，将聚焦投资于中国的产业园项目。凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期（CBPCF I）收购了凯德投资旗下的腾飞科技楼，该项目位于上海浦东新区的张江高科技园区内。凯德投资将作为基金管理人管理该基金，并继续作为资产管理人管理该项目。凯德投资中国产业园核心型人民币基金II期（CBPCF II）将收购一个获得LEED金级认证的产业园项目，收购预计于2022年底前完成。凯德投资作为普通合伙人之一共同组建该基金，并作为资产管理人管理该项目。

3、融创：前10月累计交付14万套，10月单月交付1.2万套

11月9日，融创披露，10月，融创交付了17个项目、约1.2万套，涉及扬州书香一品、无锡惠山映、济宁滨江壹号二期、阜阳融创城等项目；1~10月份，累计交付约14万套。2022年10月，集团实现合同销售金额约人民币97.5亿元，合同销售面积约71.8万平方米，合同销售均价约人民币13580元/平方米。截至2022年10月底，集团累计实现合同销售金额约人民币1530.6亿元，累计合同销售面积约1157.8万平方米，合同销售均价约人民币13220元/平方米。

4、中交地产：成都项目公司引入国投泰康信托，增资9811.7万对应持股49%

11月9日，据北京产权交易所消息显示，中交地产旗下公司重庆中交西北置业有限公司为成都卓璞置业有限公司实施企业增资，引入国投泰康信托有限公司，投资金额9811.7万元，募集资金对应持股比例49%。该公司负责开发建设成都市成华区双桂路项目。该项目位于塔子山公园旁，用地面积约2.96万平方米(折合约44.40亩)，总建筑面积约7.69万平方米。该项目地块是中交在今年3月于成都集中供地中抽签竞得，成交楼面价18900元/平方米。

5、招商蛇口：拟为上海两项目公司增资，对应持股比例均为30%

11月10日，据北京产权交易所信息，上海招普置业有限公司增资项目拟募集资金不低于13.13亿元，募集资金对应持股比例为30%，信息披露结束日期为2022年12月6日。另外，上海招卓置业有限公司也计划增资，募集资金金额择优确定，募集资金对应持股比例为30%，信息披露结束日期为2022年12月7日。上述两项增资项目募集资金用途均为补充流动资金，扩大公司经营规模。上述增资行为的决策及批准单位为招商局蛇口工业区控股股份有限公司。

6、碧桂园服务：2.33亿港元收购合富辉煌集团21.47%股份

11月9日，碧桂园服务发布有关收购合富辉煌集团股份的相关公告。于2022年11月9日，碧桂园服务的间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司（买方）与Fu’s Family Limited（卖方）订立股权转让协议及其他配套协议。买方有条件同意从卖方收购合富辉煌集团控股有限公司（目标公司）144,753,495股股份，占目标公司已发行股本约21.47%，总代价约为2.33亿港元。预期代价将由碧桂园服务的内部资源拨付。于收购事项完成后，碧桂园服务将持有目标公司已发行股本约25.00%。

7、当代置业：张雷不再担任董事会主席，总裁及执行董事张鹏接任

11月9日，当代置业发布董事会主席、非执行董事、独立非执行董事辞任及董事会委员会组成变动的相关公告。张雷先生自2022年11月9日起不再担任董事会主席，同时仍继续担任执行董事；总裁及执行董事张鹏先生获委任为主席，自2022年11月9日起生效。

附注1：中债信用增进公司关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料《项目需求意向表》