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随着城市经济发展和生活办公节奏加快，人们对办公环境的要求也逐渐提高，EOD模式孕育而生。INPARK星贸中心，引入新加坡花园城市规划理念，打造约23万㎡EOD城市综合体；项目围绕环山岭公园规划有双子塔甲级写字楼、低密度组团(北麓、南麓)，是集“创享、办公、生活、购物”为一体的超能生态剧场。

项目引入新加坡绿色建筑设计理念，围绕环山岭公园布局，并私享2条私家登山道、连接1条环山步道，串联双子塔甲级写字楼、低密度组团（北麓、南麓）、星级酒店、商业等业态，建筑与山体参差错落，交融共生，形成创享、办公、购物、生活为一体的超能生态剧场，实现办公、商务、生活融于一体。

基本信息

开发商：知识城集团

占地面积：约4.7万㎡

建筑规模：约23万㎡

业态：集合双子塔甲级写字楼、低密度组团（北麓、南麓）、星级酒店、商业等一体的城市综合体

容积率：约3.0

绿化率：约35%

物业公司：知识城城市运营管理有限公司

小区配套：引入新加坡绿色建筑设计理念，围绕环山岭公园布局，并私享2条私家登山道、连接1条环山步道，串联双子塔甲级写字楼、高端服务公寓、低密度组团（环山瀚园、环山瀚水）、环宇公馆、商业五大业态，建筑与山体参差错落，交融共生，形成创享、办公、慢行、购物、生活等五大场景，实现办公、商务、生活融于一体的五维超级剧场。

交通配套

项目依托开创大道、科学大道两大城市主动脉,迅捷通达广州各区;更拥地铁21号线科学城站(约500米)、6号线暹岗站(约800米)双地铁,快速链接广州各区。项目依托开创大道、科学大道两大城市主轴，快速连接科珠路、广深路、二环高速等，约30分钟畅达广州各区，1小时内通达广佛深等城市，打造商务高效剧场；

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教育配套

国际学府林立、顶级休闲配套在旁，涵盖科学城美国人学校、爱莎国际学校，贝赛思国际学校等学府群落等，提升生活品质、满足感及幸福感。

商业配套

周边的商业，满足生活所需，紧邻云汇天地（原优托邦，现正升级改造，预计年底全新开业）、萝岗万达广场、大悦汇、至泰广场、东方汇、万科广场等6大繁华商圈，满足日常所需。

医疗配套

二甲医院广州市东升医院距离项目约1.4公里，三甲医院中山大学附属第三医院岭南医院距离项目约2公里，为健康保驾护航

休闲娱乐

六大连廊七大公园，漫步城央公园里，七大公园（环山岭公园、科学城体育公园、尖峰岭公园、牛角岭公园、玉树公园、狮子岭公园和边岗岭公园）在旁，形成13.12KM的环山绿道连廊，于青绿中私享自然静谧清新，告别钢筋水泥丛林的沉闷与呆板，畅想喧嚣之外的绿色富氧、舒适自然的商务景观空间，赋能企业坐享绿色商务头等舱。

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①央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。 ②“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”

财联社1月15日讯（记者 李洁）商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。

在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。

“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。

在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。

多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。

“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

中指研究院分析师表示，本次全国性统一降低首付比例，直接降低了商业用房的购置门槛，有助于提升市场活跃度，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视。

分析人士认为，此次商业用房首付比例从50%降至30%，将为购房者释放一定的流动资金。以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。

“首付比例降低，能让更多潜在投资者关注商业地产，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。同时，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，有望加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”张波告诉记者。

事实上，近几年以来，商办市场库存量偏大已成行业共识。如何推动商办市场去库存，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。

另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。

“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”上述中指院分析师称。

李宇嘉表示，过去对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。“现在来看，商业用房炒作已基本褪去，商业经营的角度看已出现供应过剩局面。在居民加杠杆购房意愿下降情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”

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