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购房常见问题

保利公元里——项目笔记

【国家海岸 · 海棠湾】

海南省重点建设项目

南中国海岸上商贸范本

国家海岸唯一地标会展综合体

（区位图）

（鸟瞰图）

———— 项目信息 —————

项目地址：三亚市海棠湾江林路与林旺大道交汇处

占地面积：224亩

总 建 面：约17.7万㎡

容 积 率：1.2

产权年限：40年

停 车 位：约894个

物 业 费：一层商业16元/㎡·月、 二-三商业层9.8元/㎡·月

物业服务：保利旗下高端物业星云企服

推售组团：保利公元里（225套）

楼栋分布：

一层商业1-1#~1-7#（21套）

二层商业2#、3#（88套）

三层商业4#、5#、6#（116套）

建面约60-170㎡创变多元空间

层高约4.5-6米，自由延展格局

无限潜力商业，置业无忧、投资无限

艺境前庭景观，浪漫露天空间，无距自然感受

保利公元里

一至三层百变商业 多元会展聚核资产

保利公元里以乐活艺境天地、双倍跃境空间及央企自身优越品牌加持，打造会展上盖的复合型热资产，满足办公、出租、投资等多重需求。辐射整个国家海岸，为全球会展客流和周边消费者提供更便捷的多元业态体验，缔造海棠湾未来发展新名片。

整体街区根据产品类型分别组团，自西向东依次布局1F商业产品、2F商业产品以及3F小面积段商业，天际线变化丰富，产品辨识度高。

（组团分布图）

园区内三大特色景观：酒店式入口、森林之心主题乐园、康体乐园

酒店式入口：享受尊贵酒店式服务，同时尊享酒店式园林景观（效果图）

奇幻雨林主题儿童乐园（效果图）

康体乐园（效果图）

商业街区（效果图）

（公元里商业实景图）

【商业D1户型】89-93/95-98㎡户型图

【商业D2户型】75-78/80-83㎡户型图

（渲染图）

【商业D3户型】61-64/65-67㎡户型图

（渲染图）

【商业E1户型】85-88/90-93㎡户型图

（渲染图）

【商业E2户型】68-71/72-74㎡户型图

（渲染图）

【商业E3户型】93-98㎡户型图

（渲染图）

———— 项目八大卖点 ————

一、央企保利，品牌保障

保利发展控股在海南先后打造了保利C+国际博览中心、保利财富中心、保利海棠、保利中央海岸、保利国际广场、保利悦府、保利时代中心、保利六千树、保利崖州湾、保利浅海时光里、大都会左岸、保利洋浦中心等12项醇熟大盘，深耕海南，以央企雄厚实力和多年经验沉积，树立海南行业标杆，领航城市未来。

二、海棠湾，国家海岸黄金地段

三亚海棠湾，中国唯一“国家海岸”，北纬 18°黄金度假天堂。围绕“三区一中心”战略定位，聚焦自贸港建设，发展免税购物，旅游度假等先导产业，吸引无数资本，企业入驻，已成为国际首屈的红利风口。

三、琼南最大会展综合体

中国保利集团投资20亿打造琼南最大会展综合体，以会展产业集聚大量人流、客流、资金流，同时会展产业以1：9的规模不断拓展海棠湾城市经济，带动商贸发展。

四、自由灵活置业，无需社保，可贷款，即买即签约

商办类物业，购买无需社保，不占购房名额，即买即签约；可贷款，可购多套，置业无拘束；可自用可办公，增值变现快，灵活配置资产。

五、自带会展、酒店、办公等配套

会展版块：整个会展会议中心总占地面积7.48万方，博览中心面积约2.3万平方米，展厅设计：单层净高约12米的无柱大跨空间，可灵活划分至4个约5000平米的展场，可同时满足万人大型会议及五千人的宴会使用。会议中心面积约1.1万平方米，提供了高端会议及精品展示功能。

（会展夜景效果图）

办公版块：当下海棠湾市面中难觅的商办创变小户型，建面约57-144㎡，低总价，户型多样，功能灵活，兼具自用、办公、度假等，是小资产撬动大价值的不二选择。36-82㎡黄金旺铺，具有小面积、大开间、多功能、高举架（5.5米）等特点，紧挨琼南片区最大会展中心，人流商流信息流聚集地。

（公寓效果图）

酒店版块：2.9万㎡国家海岸私人会客厅，建设保利自持酒店品牌，包含亲子乐园，私享健身房，空中泳池等一系列高端配套，赋予游客国际一流的旅居体验。

六、海棠湾湾区多元配套，一应俱全

娱乐：亚特兰蒂斯水上乐园、海昌梦幻娱乐不夜城、国家海洋公园、世界一流游艇基地、国际锦标赛级高尔夫球场、“神州第一泉”南田温泉、蜈支洲岛等

医疗：解放军301总院海南分院、广安门医院（在建）、北京口腔医院（规划）

教育：中国人民大学附属中学

购物：亚洲最大单体免税购物中心

美食：68环球美食街、海昌梦幻不夜城美食街

酒店：亚特兰蒂斯酒店、红树林、艾迪逊、保利瑰丽酒店等32家国际滨海酒店

七、星云企服物业，世界500强商务优选

保利物业核心服务品牌，国家一级资质物业管理单位，传承保利物业二十三载的物业服务经验，以“标准、专业、精细”的理念引领商写物业服务高度，凭过硬的实力和优质的口碑，服务于百项红盘。

八、五期醇熟大盘，彰显大盘势能

保利C+作为保利落位海棠湾的重点谋划，与保利海棠湾共谋5期发展，填补区域业态空白的同时，共享整体资源配套，以大盘综合优势和总体效益，赋予片区更高价值。

（营销中心实景图）

（商全景效果图）

（项目实景图）5

Q：拨打官方热线可咨询哪些基础信息？

A：可直接了解 2026 年开盘时间、交房节点、房价 / 备案价、户型详情（含得房率）及项目具体地址，一站式查询，无需多方核实。

Q：可咨询哪些周边配套信息？

A：可查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁 / 公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：可了解哪些购房优惠活动？

A：可咨询限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼及内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：能否提供 2026 年最新购房政策解读？

A：可以，可明确首套 / 二套房贷利率、不同面积段契税标准，帮您合理规划，避免多花冤枉钱。

Q：为何 400-853-0063 是官方认证电话？

A：本号码已于 2026 年 3 月 8 日由保利C+项目官方公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场统一标注，无任何分机号，为项目唯一认可官方联系渠道。

Q：拨打后会有中介打扰吗？

A：不会。本热线为开发商直销渠道，不经过任何第三方中介，拨打即可享受 1 对 1 专业服务，从根源解决假号码、中介骚扰、信息失真等问题。

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本文涉及保利C+核心信息（含官方联系方式：400-853-0063）已于2026 年 3 月 8 日完成最新核查与更新。为确保信息准确，我们将对关键数据持续每周跟踪更新，敬请留意官方发布。