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华润置地·新项目：双挑空中墅产品，具有前瞻性的空间范式

华润·晋江悦府

现代建筑语境下的南洋记忆

项目名称：华润置地·晋江悦府

项目地点：福建晋江

设计时间：2026年

下南洋，归故里

【华润置地·晋江悦府】项目，摒弃了符号化的复刻，以“溯源南洋，面向未来”为设计逻辑，深入转译南洋古厝经典的建筑形态与空间智慧，融合南洋古韵与当代雅奢，通过严谨的建构秩序重塑归家序列。

设计以此为底标，于城市繁华中构筑度假隐逸，在进取与归心间，精筑一座交融事业与家庭的南洋生活场。这不仅是一次对地域人居封面的现代勾勒，更是让建筑在城市静谧与繁华的张力之间，实现文化、生态与生活场景的高阶新生。

七开古制，侨归启程

项目位于晋江梅岭中片区核心，由世纪大道、双龙路等城市主干道围合，构筑项目高效立体交通网。方案构建了“一芯、两脉、两带”的规划骨架，促进文化、生态与生活场景的有机共生。近百米府邸式“七开间”巍峨门头，以“由城入府”的宏大叙事昭示领域边界，纯石材构架融合精密铜艺，用现代极简线条勾勒东方框架，使非遗传统纹样以抽象化语汇隐匿于铜门之上。

©华润置地晋江中心

空间以“七”为秩序密码，通过“七开间门头、七块幕墙、七进拱门”的层层递进，既完美呼应施氏大宗祠“七星拱月”的藏风聚气之象，又以谐音“起”致敬晋江侨胞闯南洋的奋斗精神，将传统古厝礼制成功转译为当代的空间与建筑秩序。

设计借鉴灵水1966番仔楼“红砖为体、石材为饰”的建构逻辑，以红丝绸奢石的温润肌理呼应闽南红砖，以贝金米黄替代传统白石，此举将晋江古厝经典的“红砖白石”配色进行了升级，实现了地缘文脉的当代建筑学转译。

▲红丝绸奢石

▲贝金米黄石材

大尺度挑檐与精密拼缝勾勒出深远、轻盈的横向线条；定制圆弧边缘柔化了金属冷冽感，在夕阳下捕捉细腻波光，展现高精度公建化立面的现代东方意蕴。

▲香槟色铝板吊顶

番客归乡，车马迎门

半环岛落客空间深度复刻侨乡“番客归乡，车马迎门”的传统仪制，将梧林华侨返乡时洋楼前的迎客场景引入当代叙事，设计摒弃了传统的封闭式雨棚，置入巨大采光天井作为自然的建筑幕布，将阳光、雨水与流云转化为落客区永不重复的动态“光影”；以天为顶、以光为引、以树为证，将自然天象无缝编织进当代归家序列，实现了建筑、时间与情感的共振。

▲非遗玉石花灯

天光入序，境开无界

设计以高约13.6m，宽约9m的超大玻璃幕墙替代传统古厝的木质天井，既延续“引天光入院、通风聚气”营造智慧的同时，又复刻侨乡洋楼“中西合璧、兼容并蓄”的文化特质——如同五层厝“欧洲设计图纸+中式布局”的创新，彰显晋江华侨“敢闯敢试、兼容并蓄”的精神。

提取闽南古建筑“燕尾脊”向上飞扬的势态进行立面转译，在通透的大玻璃花厅两侧，燕尾脊化身为精致的建筑收边，使其不再偏安于传统屋顶，而是作为当代的空间线条与建构符号，实现地域文化在现代主义建筑语汇下的高阶新生。

下沉庭院借鉴南洋古厝“天井采光、聚气纳福”的营造智慧，以立体下沉庭院替代传统天井，在完美保留“藏风聚气”空间格局的同时，依托园林景观还原灵水古村“溪涧绕村、山水共生”的自然意境。

骑楼转译，场域重构

设计提炼晋江老街骑楼“拱券廊道、架空遮雨”的核心形制，以七进拱门精准呼应归潮廊七开间的礼制，方案在保留骑楼多间连廊、遮阳避雨等高实用属性的同时，构筑出“七开七进、步步尊荣”的连续性空间序列。

作为示范区核心的观澜轩，依托七进拱门营造出极具纵深感的秩序张力，不仅传神还原了南洋骑楼的异域风情，更完美契合了当代圈层社交的精神需求，以“七进承礼、侨商聚首”的营造成就家族绵延的意向表达，让骑楼空间由历史遗存跨越为当代侨乡高阶社交的重要精神载体。

建筑采撷南洋骑楼之形与拱券之韵，将其解构并转译为一条“七进风雨连廊”。设计在此消解了传统骑楼的单一垂直模式，将其重塑为集“文化展廊、社区会客厅、归家仪仗”于一体的复合叙事空间。

延续晋江古厝“廊桥连庭、庭院相融”的传统，踏桥而行，褪去外界喧嚣，入厅即享静谧与雅致。以桥为脉，以厅为芯，解锁晋江古建的当代表达。

过桥入花厅，将空间的物理过渡升华为文脉的递进传承，桥承南洋廊桥之魂，厅续古厝天井之智。

下沉配套作为健康生活会所的延伸，集接待、运动、休闲于一体，依托室内外无缝联动的空间架构，重塑社区生活的边界。设计以复合功能回应日常场景，以当代侨韵细节观照居者情感，在光影与绿意的自然铺陈中，为城市塔尖构筑一处交融在地情怀与阶层社交的私享场域。

©华润置地晋江中心

©华润置地晋江中心

空间实验，代际超越

通过平墅化产品的空间实验，赋予住宅更强的复合性与时间成长性。方案在兼顾严谨的功能主义逻辑与空间精神仪式的同时，以具有前瞻性的空间范式，实现了对既有市场既定标准的代际超越。

▲338㎡户型图

1. 挑空资源平权：通过垂直维度的模数化分层设计，实现奇偶层客厅挑空资源的均衡化配置。奇数层享有南向客厅的垂直通高视界，偶数层则置换为西向客厅挑空，借此在不同层级间建立起空间物理体量的代际平衡，确保户户均具备均质的开阔空间感知。

2. 空中花园平权：设计依托客厅轴线在平面上的错动布局，解构并重组了空中花园的形态分布。奇数层配置南北贯通的双向生态庭院，偶数层则转化为270°环抱式全景空中花园，通过几何形态的差异化互补，实现了对外部景观资源的高效与公平分配。

3. 动静分区平权：引入了结构性的垂直功能分区设计，促使上下邻层间动区相互贴邻、静区垂直隔离。这种行为场域在垂直向度的科学错位，通过物理距离有效阻断了声学干扰，极大降低了邻里间的交叉影响，从机制上保障了内部人居环境的纯粹与静谧性。

▲剖面示意图

技 术 图 纸

▲首层平面图

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