什么样的强拆才是合法的?

　　实践过程中，虽然我们被征收人遇到的强拆绝大多数都是违法的，但是也并非所有的强拆都是违法的，也有合法的强拆。那么什么样的强拆才是合法的呢？下面凯诺律师就为大家来浅析一下

　　一般而言，合法的强拆只有一种，那就是“司法强拆”。所谓的司法强拆就是政府依据相关的法律规定，向法院申请自己没有权利做的事。

　　比如国有土地上房屋的合法强拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或是不提起行政诉讼也不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　比如集体土地上的合法强拆。根据《土地管理法实施条例》第45条：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

　　也就是说，无论是集体土地征收还是国有土地上房屋征收，如果被征收人对补偿不满意迟迟不与征收方签订补偿协议时，征收方会为了尽快完成拆迁工作，就会对被征收人作出房屋征收补偿决定或是责令交出土地，在收到补偿决定或是责令交出土地决定书后，若被征收人对该文件有异议，但是并没有在法律规定的期限内依法向有关部门申请复议，或是向法院提起行政诉讼的话，那么征收方则可以向法院申请强制执行，一旦获得法院的准许，那么该强拆行为在一定程度上来讲就是合法的强拆。

　　反之，若被征收人在收到该份文件后及时地申请了复议或提起了诉讼，那么相关部门就不能再申请强制执行了。不过，相关部门向法院申请强制执行也是有条件的

　　首先，申请期限要在法律规定范围内。

　　其次，相关部门是否履行了法定义务。

　　司法强拆还应确定征收补偿决定规定的期限是否届满，被征收人是否存在不搬迁的事实。

　　再者，就是有没有补偿决定。

　　对于合法建筑，在没有作出补偿决定时，不能进行强制拆除，如果实施强拆，就是违法行为。不过，我们这里所说的针对的是被征收人与征收方没有签订补偿协议的，对于已经签订补偿协议的，一般不需要作出补偿决定。

　　总之，凯诺律师要提醒大家的是，征地拆迁关乎着被征收人的切身利益，一旦遇到补偿不合理、相关部门未作出补偿决定、未向法院申请就强拆迁的情况时，一定要对违法强拆现场拍照、录像，将他们的违法行为记录下来，为以后维权收集强有力的证据，从而确认他们的强拆行为违法。