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上海静安「大宁揽翠艺墅」_售楼处电话：400-000-0460转4444【营销中心】

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楼盘介绍，在售户型、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情！

静安区•中内环

大宁城芯 0.6低密墅区

大宁国际小学约380米

风华初级中学约450米

【明园森林城市-叠翠苑】

塔尖风景 高区阔景 坐享繁华

建面约260-270-280㎡大平层

均价10.5万/㎡ 总价：2780万起

30套左右 现房销售 款清交房

【大宁揽翠艺墅】

建面约260~270㎡叠加别墅

（不含地下室面积：60~80㎡）

均价14万元/㎡ 总价：2950万起

超50%绿化 现房销售 线上预约

项目基础信息

项目现状：毛坯现房叠墅1叠2及大平层

销售均价：叠墅14万/㎡，大平层10.5万/㎡

在售面积：叠墅260平~270平米，大平层：260~~270~280㎡

在售套数：7套（均为下叠）30套左右（大平层）

总价范围：下墅2950-4100万（车库45万一个，地下室400-500万不能办理贷款，包含在房价中，其余部分正常贷款），

上叠区间：3600万可以谈（正常首付比例）

大平层30套左右，单价10.5万左右，总价约2780万起

交房标准：叠墅毛坯，大平层精装交付

拿地时间：2003年

产权年限：70年住宅

叠墅有车位和地下室

占地面积：82700 ㎡

建筑面积：54000 ㎡

容积率：0.6

绿化率：36%

停车位：大宁揽翠艺墅车位数量为672个，车位配比为1:1。

楼栋总数：62栋

总户数：116户

物业公司：明森物业有限公司

物业费：5元/㎡·月

物业费描述：大宁揽翠艺墅苑物业管理费为5元/平·月。

楼层状况：大宁揽翠艺墅叠加别墅地下1层，地上4层，1-2层为一户，3-4层为一户。

项目在售户型图

除了在售的叠加别墅外，项目还有建面约260~280㎡平层在售，大平层户型图如下：

叠墅样板实景图

叠墅样板间▼

大平层样板间▼

明园集团集 匠心雕琢之作

【大宁·揽翠艺墅】地处新静安大宁板块，是明园集团打造的森林都市项目中的第二期。明园森林都市项目共有四期：

一期：滴翠园（占地约4.2万平方米，建筑面积163256平方米；建有9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店）；

二期：揽翠苑（占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；

三期：涵翠苑（占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；

四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。

大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。

大宁·揽翠艺墅由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。

景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年~50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。

项目打造面积约3000㎡的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。

大宁核心区位 享城心繁华资源

【大宁揽翠艺墅】位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700米。

项目坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，通达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩，黄金动脉贯穿整个上海市区。

超百万方的环大宁商圈，已跻身于淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一。

中环协信中心效果图

久光百货实景图

大宁国际商业广场实景图

生态配套：大宁灵石公园的存在为业主们提供了一个绝佳的遛弯好地方，靠近自然的绿氧生活也是近几年大家一直在提倡的。

大宁灵石公园

交通配套：离项目最近的是地铁1号线汶水路地铁站（步行约850米），旁边还有3号线大柏树路站（步行约3.2KM）；自驾的话，项目旁边就是中环高架，南北高架和内环高架等，出行不要太便捷。

教育配套：项目拥有3-16岁的全龄化的优质教育配套，旁边就有如：大宁国际幼儿园（步行约260米），大宁国际小学（步行约380米），风华初级中学（步行约450米），大宁国际第二幼儿园（步行约1.1KM），芷江中路幼儿园（步行约1.3KM），上海外国语大学附属外国语小学（步行约1.8KM），澄衷高级中学（步行约2.0KM），凉城第三小学（步行约2.2KM），新中高级中学（步行约2.5KM），等多所名校环绕，上学无忧。

上海风华初级中学实景图

这里特别提醒一下：在静安区教育局最新公布的《静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了静安慕舍。

上图截自于《2019年静安区小学对口地段表》

医疗配套：项目旁边众多医院环绕，如上海彭江医院（步行约1.0KM），上海第十人民医院（步行约2.2KM），闸北区彭浦镇社区卫生服务中心（步行约2.3KM），同济大学附属口腔医院（步行约2.6KM），上海复大医院（步行约2.9KM），上海市第三康复医院（步行约3.3KM），上海市皮肤病医院静安区分院（步行约3.7KM），上海市同济医院（步行约4.2KM）等大型医院，为您的健康保驾护航。

上海静安「大宁揽翠艺墅」