4.17早看点|统计局:房地产仍具有持续健康发展的支撑条件,理性看待这一轮调整
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第744期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、国家统计局：房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，理性看待这一轮房地产调整
4月16日，国新办举行新闻发布会介绍2024年一季度国民经济运行情况，国家统计局副局长盛来运在会上表示，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。会议强调，我们要理性看待这一轮房地产调整。一方面，房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。另外，中国房地产市场是有支撑的，因为我们的城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。我们现有的住房存量中，90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，我们要理性看待房地产这一轮的调整。
2、央行：防范化解金融风险特别是防止发生系统性金融风险，是金融工作的根本性任务
4月15日，中国人民银行网站发布消息，近日，中国人民银行召开2024年金融稳定工作会议。会议强调，防范化解金融风险特别是防止发生系统性金融风险，是金融工作的根本性任务。要继续按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的方针，把握好权和责、快和稳、防和灭的关系，持续有效防控化解重点领域风险。要加强从宏观视角对金融稳定总体形势的分析，健全风险监测评估体系，完善系统性风险认定机制，强化风险提示和早期预警。要有力有序有效处置存量风险，进一步健全具有硬约束的风险早期纠正机制，遏制增量风险。要持续完善风险处置机制，强化金融稳定保障体系，构建防范化解金融风险长效机制，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。
3、70城房价解读|3月房价总体下行趋势延续，上海新房环比上涨0.5%领跑（点击标题查看完整报告）
国家统计局2024年4月16日发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读称，3月份，商品住宅销售价格依旧底部徘徊。根据国家统计局数据显示，2024年3月份70城新房、二手房价格环比降幅双双实现“三连”收窄，当前价格快速下跌的情绪已过，将缓慢进入企稳阶段。从城市来看，上海新房环比上涨0.5%领跑，福州二手房价格环比唯一上涨。
1、成都：多子女家庭首套房公积金贷款额度拟提至90万元
4月15日，新京报记者从成都住房公积金管理中心网站获悉，成都发布《关于提高多子女家庭首套房最高贷款额度的通知（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。《意见稿》提出，拟提高多子女家庭首套房最高贷款额度。《意见稿》明确，符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。《意见稿》所指多子女家庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。
2、郑州：启动二手住房“以旧换新”试点，收购限额500套
4月15日，据“郑州市房协”微信公众号披露，郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作公告发布，其中提到，郑州城市发展集团有限公司和郑州市住宅与房地产协会将启动二手住房收购试点工作，试点期限为2024年4月20日至6月30日，试点阶段限额500套，若收购套数已满，则报名提前结束。根据公告，郑州城发安居有限公司为上述二手房收购主体，换房群众购买新建商品住房总价款不低于二手住房收购总价款，试点阶段，二手住房产权人与新建商品住房买受人须为同一主体。
3、安徽淮北：双职工家庭公积金最高可贷70万元
4月15日，新京报记者从安徽省淮北市人民政府网站获悉，4月15日起，淮北市实施《关于调整淮北市住房公积金使用政策的通知》，涉及提高住房公积金贷款额度、调整租房提取额度等。《通知》明确，提高住房公积金贷款额度。单职工贷款政策保持不变。双职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元。双方合计月缴存额在1200元（含）以下，贷款最高额度由40万元提高到50万元；月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，贷款最高额度由50万元提高到60万元；月缴存额在2500元以上，贷款最高额度由60万元提高到70万元。此外，淮北取消异地购房、还贷提取户籍限制。缴存人家庭在淮北市住房公积金管理中心无未结清的公积金贷款、在淮北市市域外购房或偿还房贷申请提取住房公积金的，不再受户籍限制，与淮北市住房公积金管理中心购房、偿还房贷提取政策保持一致。
4、河南三门峡：公积金首套房首次贷款可贷50万元
据微信公众号“三门峡市住房公积金”消息，为了落实三门峡市进一步支持房地产市场平稳健康发展措施，进一步优化住房公积金使用政策，河南省三门峡市对部分贷款和提取政策进行了调整，新政策将于5月6日开始执行。其中，提高住房公积金贷款最高限额。原政策购买首套房且首次申请公积金贷款的，最高贷款限额为40万元，新政策为首套首贷最高可贷50万元。提高高层次人才贷款额度。以前高层次人才首次首贷最高可贷50万元，新政策规定，高层次人才购买首套自住住房或首次申请公积金贷款的，最高可贷60万元；购买二套房或二次申请住房公积金贷款的，最高限额为54万元。
1、上海：一批次第二轮土拍收金119亿元，大华摇号竞得闵行浦锦热门地块
4月16日，上海迎来2024年一批次第二轮土地开拍，此次共涉及6宗地块，分别位于静安中兴、闵行浦锦、奉贤新城、浦东曹路、嘉定新城菊园、普陀桃浦科技智慧城，总出让面积19.49万平方米，起始总价112.3亿元。从成交结果来看，6宗地块中，普陀桃浦科技智慧城地块、嘉定新城菊园地块分别由中环、保利&建发底价成交，浦东曹路地块由象屿&联发溢价6.49%摘得，龙湖封顶拿下奉贤新城地块，静安中兴地块由越秀摇号拿下，大华摇号摘得闵行浦锦地块，揽金总计119亿元。
2、杭州：上架8宗宅地，其中7宗底价成交
4月16日，杭州土拍上架了8宗宅地，包括钱二、新街、运河新城、之江、宁围、云城、东部湾新城地块，总出让面积558.4亩，总建筑面积89.7万平米。最后，仅新街单元地块溢价率1.8%，剩下7宗地块均仅有1轮报价，且迅速以底价成交。拿地房企有滨江、建发、兴耀、金开城、国泰世纪和光耀。唯一的溢价地块是新街商住地，国泰世纪以总价5.66亿元，楼面价9410元/平米和溢价率1.8%竞获，该地块商业建筑占比50%。
3、杭州：临平区星桥一宅地7.6亿起拍，占地76.6亩
4月15日，杭州市临平区星桥板块推出一宗76.6亩的住宅用地，地块容积率1.4，可建面积7.15万平方米，起拍价约7.6亿元，楼面起始价10680元/平方米。该地块预计于5月14日公开出让，地理位置优越，紧邻地铁3号线星桥站，周边商业、教育资源丰富。
1、金辉控股：兑付3亿美元票据，清空信用债
4月15日，金辉控股发布公告称，公司已于2024年4月15日将所需资金全部存入受托人的指定银行账户，用作赎回2024年票据。截至本公告日，集团已结清所有公开市场发行的信用类债券。此前的3月20日，金辉控股发布公告称，一笔2024年3月20日到期的美元票据未能按期支付，本金总额为3亿美元，票面利率为7.8%。金辉控股在公告中表示，公司正积极努力解决此事，与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案。在此背景下，经过努力，金辉控股此次于宽限期内完成兑付，解除爆雷危机。
2、时代中国：恒生银行提出清盘呈请，公司将积极推进境外债重组计划
4月16日，时代中国发布公告称，恒生银行有限公司（呈请人）于4月15日向香港特别行政区高等法院提交一份针对公司的清盘呈请，内容有关指称金额分别约为1.73亿美元及7.31亿港元的公司财务责任。高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2024年7月3日。面对此次清盘呈请，时代中国董事会认为，呈请并不代表公司其他股东的利益，且可能损害公司的价值。公司将寻求法律手段坚决反对呈请，并采取一切必要行动以维护合法权益。
3、融创房地产：新增8则被强制执行人信息，累计被执行超219亿元
4月15日，根据天眼查App显示，近日融创房地产集团有限公司新增8则被执行人信息，执行标的合计6.6亿余元，涉及票据追索权纠纷、票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括浙江凯弘文旅集团有限公司、石家庄市巨邦房地产开发有限公司等，执行法院包括浙江省温州市中级人民法院、河北省石家庄市中级人民法院等。风险信息显示，融创房地产现存560余条被执行人信息，被执行总金额超219亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
★4月16日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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