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项目基本信息

占地面积：206400平米

建筑面积：133000平米

总栋数：25栋

总户数：760户

容积率：1.91

绿化率：35%

总车位数：1637

车位配比：1:2.15

得房率：100-100%

物业公司：广州越秀

物业管理费：9.9元/月/平米

极致产品·与世界 共观樾

① 「低密大型宅地」容积率仅1.91，占地约8万㎡，为中心区近五年最大规模、容积率最低的宅地；

② 「舒适亲湖距离」广州临湖最近的住宅项目，最短距离仅30米，咫尺亲湖；

③ 「纯粹高端社区」全线140-252㎡四房产品，千万级纯粹高端圈层，真正的同质而居；

④ 「尊贵台地设计」社区整体抬高5-10米，更好的通风采光性能，打造片区唯一阳光车库。

正南正北排布 13-17F板式小高层

#楼距宽：楼栋前后最小楼距约30米，最宽楼距近60米；

#日照好：大寒日所有的户型日照时长2小时以上，天河近10年日照最好的社区；

#方位正：所有楼栋为正南北方向，中国自来有“正南正北帝王居”的说法。

140-252㎡新规豪宅户型

•140㎡四房两厅三卫

——板式专梯入户·双主套双阳台配置·44㎡社交大方厅

•164㎡四房两厅三卫

——16.9米南向面宽·四开间南北对流·36㎡酒店式行政主套

•190㎡四房两厅三卫

——17.6米南向面宽·84㎡LDKB一体化设计·四开间南北对流

•252㎡（A户型）四房两厅四卫

——全套房设计·122㎡定制化社交巨厅·双归家动线·15米270°转角阳台

•252㎡（B户型）四房两厅四卫

——双酒店式行政主套·三进制归家礼序·360°巨幕景观环绕

交通：路网升级+公共交通的“无缝衔接”

项目紧邻奥体北路延长线，内部设有公交总站直达地铁21号线大观南路站。悦景路扩宽为双向四车道后，自驾至珠江新城也是非常方便。

规划中的地铁19号线若建成，将进一步缩短与琶洲、国际金融城的距离，形成“核心区生活圈”。

教育：从幼儿园到国际学校的“全龄覆盖”

项目自配15班幼儿园及24班小学，引入广州天河外国语教育集团合作办学，该集团旗下学校中考成绩连续多年位列全市前五。

周边5公里范围内，还分布有华阳奥体东小学、执信中学天河校区等6所中小学，以及贝赛思、爱莎国际等5所国际学校，满足从基础教育到精英教育的多元化需求。

商业：滨湖艺术街区+顶流商圈的“双核驱动”

项目以新加坡圣淘沙为蓝本，打造约1万㎡滨湖商业集群，涵盖精品超市、多元餐饮及儿童教育等业态。内部配备2000㎡湖岸会所，含恒温泳池、行政酒廊等设施。

向外延伸，开车可达优托邦购物中心、K11、太古汇等顶流商圈，形成“日常便利+高端消费”的互补格局。

环境&医疗配套

最具「权威认可」的环境资源&医疗体系

① 山林资源：243万方原生山体公园，经北京中析院报告得出：板块内负氧离子含量高达3040个/cm³，相当于珠江新城44倍、白云山11倍；

② 湖区资源：三重净化水质，实现湖区“生态自循环”，达到三类饮用水标准，能见度达1.5米；临湖更亲湖；

③ 医疗体系：5公里覆盖4家综合性三甲医院：中大六院珠吉院区（预计2028年1月建成）、暨大第一医院、广医五院、中山一院东院；

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