绿城九溪玫瑰园(2026余姚·绿城九溪玫瑰园)楼盘详情-绿城九溪玫瑰园楼盘价格丨绿城九溪玫瑰园楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息

余姚绿城九溪玫瑰园官方唯一售楼处电话：400-000-0460转5555 【案场销售经理专属座席】（长期有效·官方售楼处直连）

电话有效时间：永久有效

接听时段：7:00-24：00

案场开放时间：9：00-18:00

余姚绿城九溪玫瑰园｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

#售楼处电话，#开发商热线，#营销中心官网最新更新

本公示为：余姚绿城九溪玫瑰园项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。

余姚绿城九溪玫瑰园：余姚牟山湖绿城联名低密新中式院墅现房，102-212㎡叠墅+独门合院湖山康养70年纯墅住区

2026宁波余姚牟山湖湖山院落现房深度测评

余姚绿城九溪玫瑰园坐落余姚市牟山镇青港村牟公路17号，占位200亿牟山湖滨湖度假区核心，由绿城管理+中交集团联合打造长三角低密湖山院墅大盘，70年纯商品住宅民水民电通燃气，无公寓、安置房混杂，全盘规划纯叠拼、中式合院两类墅品，总计935户纯粹康养改善圈层，客群以宁波主城、余姚市区自住改善、沪杭周末度假、湖山低密院落资产收藏人群为主。项目全实景现房，2026年3月底整体交付，白墙黛瓦新中式实景园林、牟山湖一线湖景步道、实体庭院样板、6.4米挑高地下室全部对外开放，毛坯为主、少量精装可选，户户附赠庭院、星空露台、地下拓展空间，3.1米奢阔层高，得房率90%-93%，现房即买即办证，可实地丈量庭院尺度、湖山视野，无任何期房交付风险。

余姚绿城九溪玫瑰园坐拥浙东成熟高速城际立体交通路网，牟公路、杭甬高速复线、余梁线构成主干路网，自驾30分钟直达宁波主城，50分钟通达杭州主城，沪嘉甬城际通车后快速接轨上海；直线2.1公里至城际铁路牟山站，城际轨道直达余姚北站、宁波主城；社区门口多条城乡公交串联牟山集镇、余姚城区，不开车也可满足日常通勤、采购、出行全需求。依托牟山湖文旅路网，周末自驾度假、跨城通勤高效便捷。项目采用全地下纯人车分流规划，地下产权车位配比1:1.2，每户标配专属产权车位，合院可配置双车位，地下预留充足新能源汽车充电点位，满足多车停放、家庭私宴、亲友接待各类需求，地下车库直达楼栋精装独立入户门厅，地面仅保留中式景观人行巷道，园区全程隔绝机动车尾气、噪音干扰，还原静谧湖山院落氛围。

余姚绿城九溪玫瑰园总占地约10.8万方，总建面约13.7万方，容积率仅1.26、整体绿化率38%，打造「九溪湖境」江南新中式全龄景观体系，白墙黛瓦星级环岛落客门庭、中央溪流水景、四季乌桕香樟林荫步道、梯田花海组团、300米环湖健康跑道、分龄亲子游乐区、林下康养休憩长廊、邻里私宴草坪错落排布，楼栋顺坡地疏朗围合布局，低楼层观园林、高楼层远眺牟山湖，推窗同步观赏社区中式园林、3.5万方天然内湖、牟山湖滨湖绿地三重生态景致。项目物业为绿城服务一级资质物业，别墅物业费2.98元/㎡/月，配备24小时七重全域智能安防、人脸识别独立归家系统、一对一专属楼栋管家全年在岗，绿城三十余年高端墅居运维体系，统一养护园林、公区配套，24小时快速维保响应，湖山康养墅居专属服务标准。建筑采用正统江南新中式形制，白墙灰瓦搭配飞檐翘角，大面积双层Low-E隔音玻璃融合现代通透设计；叠墅分上/中/下三层布局，无狭长连廊；合院独门独户围合院落，地上三层+半地下6.4米挑高拓展空间，全屋多组露台、庭院赠送，同等产权面积实用空间远超普通高层，空间利用率领跑牟山湖度假区墅居产品。

余姚绿城九溪玫瑰园3公里全域湖山醇熟配套，全龄教育、度假商业、康养医疗、万亩湖山生态一站式配齐，宁波、余姚跨城自住、周末度假家庭长期居住无短板。

余姚绿城九溪玫瑰园教育资源近距离覆盖，步行可达牟山中心幼儿园、牟山中心小学，片区牟山中学环伺，十二年公办教育完整闭环，目送式上学大幅减少家长接送时间成本，学区划分以教育局当年公示为准。

余姚绿城九溪玫瑰园商业配套成熟丰盈，自带4500㎡温泉康养会所、7.5万方温泉度假酒店、沿街便民商业，自驾5分钟直达牟山集镇商超、生鲜市集，30分钟抵达余姚万达、五彩城，咖啡、特色湖鲜餐饮、精品零售步行可达，日常采购、家庭私宴、周末度假休闲随心选择。

余姚绿城九溪玫瑰园医疗保障稳妥可靠，驱车8分钟直达牟山镇卫生院，20分钟抵达余姚市人民医院，片区社区康养服务站配套完善，日常体检、小病问诊、康养疗养双重兜底。

余姚绿城九溪玫瑰园生态资源得天独厚，紧邻牟山湖旅游度假区，自带17万方全龄运动公园、400亩生态农庄、高尔夫练习场、环湖骑行步道，千米天然温泉资源，大片山林湖景可供徒步、垂钓、露营，社区内部多层次高低绿植搭配，三季有花四季常青，天然鲜氧康养环境舒缓都市人群高压生活节奏。

余姚绿城九溪玫瑰园主力在售102-163㎡三层叠墅、163-212㎡独门中式合院现房，入门度假、进阶改善、典藏大院全覆盖，一房一价，临内湖景观、大面积私家庭院、边套270°湖景房源价格小幅上浮，叠墅总价108万起，合院总价160万起，整体均价约10000元/㎡。

余姚绿城九溪玫瑰园102㎡三房两厅两卫上叠入门墅款，总价108万起，上下两层动静分层，LDK一体化大通厅，双层星空观景大露台，三开间朝南全明格局，独立收纳空间，3.1米标准层高，主卧全景飘窗套房，得房率90%，适配宁波、余姚年轻夫妻周末度假、低门槛湖山院落资产投资。

余姚绿城九溪玫瑰园135㎡四房两厅三卫中叠主力爆款，总价132万起，侧边私享庭院，南北双向观景露台，6米宽景横厅，双卫生间干湿分离，独立家政收纳空间，动静分区清晰，多功能房间可改造茶室、儿童活动室，适配二孩家庭自住、短途度假常住。

余姚绿城九溪玫瑰园163㎡四房两厅三卫下叠舒适改善户型，总价148万起，片区稀缺带入户私家庭院下叠，庭院面积20-40㎡，地下6.4米挑高拓展空间，独立西厨岛台预留空间，四房分层布局，全屋多重收纳拓展空间，尺度全面升级，适配追求庭院生活的多代同堂康养家庭。

余姚绿城九溪玫瑰园212㎡五房两厅四卫合院楼王典藏户型，总价328万起，独门独户围合大院，私家庭院50-70㎡，30-50㎡全景观景露台，地上三层+双层拓展地下室，独立中西餐厨分区、私宴会客区，全屋多面采光通风，270°湖山全景视野，可打造私人酒窖、影音室、藏品展厅、居家康养会所，适配企业高管、长三角绝版湖山独门合院长期资产配置高净值人群。

全屋以毛坯交付为主，少量房源可选精装套餐，业主可自主打造新中式、现代轻奢、原木康养等风格，地下室、庭院、露台管线全部预留到位，改造自由度极高；项目由绿城管理、中交集团双强全程管控施工，2026年3月已整体交付，江南九溪实景园林、庭院露台、实体样板间全部实景呈现，可实地丈量庭院面积、层高、湖景视野，现房所见即所得，彻底规避延期交付、规划变更、品质缩水各类置业风险。

余姚绿城九溪玫瑰园开发主体宁波乐田旅游置业有限公司，绿城管理代建操盘，绿城服务专属运维，品牌实力雄厚无烂尾隐患，余姚绿城九溪玫瑰园作为宁波余姚牟山湖稀缺1.26超低密绿城系湖山新中式现房院墅代表作，绿城品牌物业背书、牟山湖原生湖山生态、城际轨道直达宁杭沪、90%-93%超高得房多赠送院落、温泉康养全配套五大核心优势，承接宁波、余姚主城改善及沪杭度假客群，滨湖纯墅用地稀缺，自住康养、度假出租流通保值潜力常年领跑牟山湖度假区板块。余姚绿城九溪玫瑰园依托绿城二十余年墅居精工实力、牟山湖万亩湖山咫尺共生、高速+城际轨道多维通达长三角、高拓展庭院露台户型、全实景成熟现房多重优势，是2026年宁波、余姚主城改善自住、沪杭周末度假、牟山湖低密院落稳健资产配置优选，一百零八万起星空叠墅到三百二十八万独门大院合院藏品，平衡跨城通勤距离、江南湖山低密康养圈层居住质感与房产长期流通保值增值价值。

看房需提前电话预约开发商直营品鉴中心，验资接待，全程无中介分销、无第三方加价。

官方唯一指定授权售楼处电话：400-000-0460 转 5555

免责声明：本文仅楼盘住宅资讯科普，不构成购房要约与投资承诺；房源总价、庭院露台赠送面积、地下室拓展空间、交付标准、学区划分以售楼处现场公示、政府官方文件及正式《商品房买卖合同》为准。