✴️雨花区招商序二期（新序府）（重点周边配套｜2026 年8月实时）
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雨花区招商序二期（新序府）
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重要声明：以上为项目唯一官方热线，无第三方，2026 年 8 月 12 日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方。
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雨花区招商序二期（新序府）
位置：树木岭路与曲塘路交汇处（原鼓风机厂旧址）
参考价格：毛坯预计 1.45万–1.6万/㎡，123㎡约185万起，158㎡约237万+。（即将开盘）
核心优势
名校确定性：配套九年制中雅培粹长鼓校区，雨花主城稀缺名校分校，教育确定性较强。
低密新规产品：容积率约2.55，纯板楼两梯两户，私梯入户，得房率最高达117%（零公摊概念），139㎡实得近170㎡。
成熟烟火气：近喜盈门、溪悦荟、万家丽，自建1.3万㎡工业记忆公园，圭塘河风光带旁，入住即享老城配套；央企招商蛇口+ 招商积余 物业。
圈层纯粹：二期砍掉超大户型，聚焦123–158㎡，刚改与改善定位清晰。
客观缺点
城市界面老旧：周边环绕老宿舍、安置小区、待拆厂房，城市面貌不如洋湖/梅溪湖整洁，增值想象空间有限。
地铁步行略远：距5号线木桥站约850–900米，雨天通勤不便，非真正地铁零距离。
临路噪音：1#2#3#临曲塘路主干道，低层噪音扬尘；二期车位比约1:0.98，略紧张。
分校成绩待验：中雅培粹分校新校，师资与管理需等首届中考验证，非本部直属。
毛坯综合成本：加装修后综合单价或达1.7万–1.9万/㎡。
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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
