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所 属 板 块：南沙湾先行启动区
开 发 商：广州中交邮轮母港投资发展有限公司
载 体 类 型：写字楼/公寓楼
标准层面积：880㎡/层-2400㎡/栋
层 数：34-41层
层 高：3-4.2米
租 金：写字楼 66-70元/㎡/月，公寓楼 26-29元/㎡/月
装 修 情 况：毛坯
招 商 意 向：商务办公、财税机构、高新科技、人工智能、生物医药、智能芯片、影视娱乐、青创基地等符合南沙先行启动区鼓励类产业
项目目前在售湾芯奢藏资产约70-138㎡瞰海精装公寓、约1822-2412㎡揽海商墅，约400~2000㎡海景写字楼，现楼产权，即买即用。
【性质】商业服务设施用地、二类居住用地、交通枢纽用地、交通场站用地
【占地】71935㎡
【建面】356433㎡
【拿地】2015年11月30日
【产品】公寓、商铺、写字楼、商墅
【产权】40年
【楼栋】公寓3栋；写字楼1栋；商墅4栋
【层数】公寓1栋41层，2栋29层，3栋35层；商铺公寓首2层；写字楼地上34层+地下2层；商墅2层
【层高】公寓、商铺3.35米；写字楼4.2米；商墅5米
【装修】公寓精装修；商铺、写字楼、商墅毛坯
【交楼】公寓、商铺2023年6月；写字楼、商墅现房
【车位】地上139个，地下2222个，总共2361个
【物业】绿城物业
【物业费】公寓3.8元/㎡；写字楼25元/㎡；商墅30元/㎡
【水电费】商水商电
【梯户比】公寓6梯9户；写字楼14梯5户
【容积率】3.2
【绿化率】20%
【楼间距】公寓14米以下；商墅14.4米
【在售楼栋】公寓3栋；写字楼
【最多国际航线】9条国际航线，邮轮目的地共12个，开通东南亚航线内地第一。
【商业配套】邮轮母港商业目前陆续引入南沙旅游服务中心、新概念餐饮、音乐酒吧等，同时持续推动儿童亲子、休闲娱乐、文化体验等业态进驻，南沙湾商业爆发在即。
【人流量】未来靠邮轮母港每年可带来港澳及全球75 万客流量，到时将带动40亿/年消费。(已于2019年正式投入使用）
中交·国际邮轮广场，作为广州南沙国际邮轮母港综合体核心商务组团，坐享南沙及母港综合体的无限潜力；更是承载着广州“国际消费窗口”重任的海上门户新地标。中交·国际邮轮广场，约3.5万㎡邮轮商业陆续开业，众商汇聚、企业进驻，链接国际潮流，成就南沙黄金商务领地。
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紧扣邮轮时代发展脉搏！项目目前在售湾芯奢藏资产约70-138㎡瞰海精装公寓、约1822-2412㎡揽海商墅，以现楼姿态，与南沙国际邮轮母港共享新未来！
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项目地处南沙自贸区南沙湾板块，占据广州出海口，坐拥一线海景。
项目在即4号线地铁南沙客运港站E出口。
【地铁】国内首家与地铁无缝接驳项目
【地铁4号线】始发站南沙客运港站，距离项目约400米，步行3分钟即达。
【地铁15号线（规划中）】距离项目约400米南沙客运港站。
【地铁22号线（广深跨城高速地铁）】规划途径南沙客运港站，向北可达广州南站、白鹅潭、白云机场，向东一展即达东莞滨海湾站、两站即达深圳沙井站，无缝换成深圳地铁18号线。
【地铁18号线（广珠跨城高速地铁）】22号线无缝换乘地铁18号线，30 分钟快速接驳天河，向南延伸至中山、珠海，高效便捷出行。
【高速】距离莞佛高速入口仅约1.5公里，3分钟直上虎门大桥，40分钟速达深圳前海，60分钟通达广州珠江新城、深圳福田CBD。
【高铁】地铁直达庆盛高铁站，11 分钟到东莞，21 分钟深圳，48 分钟到达香港西九龙。
【城际】沪深广磁悬浮列车规划落定，南沙站将直达深圳，通衢上海。
【港口】出门即达南沙客运港，每天12班船往返，深圳机场码头、香港中港城和国际机场。
坐拥南沙客运港、五金锚南沙游艇会、国际36洞高尔夫球场、全海景南沙大酒店等全系列成熟配套。
地铁站：广州地铁4号线 - 南沙客运港站
公交站：南沙旅游1路、南沙5路公交总站；南沙24路途经
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1.公共服务：载体斜对面为港湾街道办
2.商务配套：写字楼5楼可对外有偿提供会议室及接待室；毗邻高尔夫球会、南沙大酒店、花园酒店、南沙客运港等商业配套一应俱全
3.休闲娱乐：城悦天地商业综合体、黄山鲁森林公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球场。
【品牌优势】广州南沙国际邮轮母港综合体由世界500强中国交建全资子公司中交城投倾力打造的扛鼎商务钜作。
【区位优势】项目地处南沙自贸区南沙湾板块，占据广州出海口，是粤港澳大湾区的海上门户。
【邮轮母港物业】项目立足于亚洲最大邮轮母港综合体之一，已经开通前往东南亚等地的9条国际航线，邮轮产业会带来大量稳定的高端旅居人群。
【海景优势】270°无阻隔环幕看海 。
【轨道交通】项目是4号线（已开通）、15号线（规划中）、22号线（规划中）南延线三地铁上盖物业，一个小时通达穗莞深。
【周边配套】项目坐拥南沙游艇会、全海景南沙大酒店等全系列成熟配套。周边环绕黄山鲁森林公园、天后山、滨海公园以及蒲州花园4大花园。
【项目配套】项目物业为中国知名物业运营商绿城物业，绿城物业在19年获得“2019物业服务企业综合实力500强第二名”等称号。
【战略高度】南沙雄踞大湾区几何中心，叠加国家新区、自贸区、唯一城市副中心、粤港澳全面合作示范区等政策，战略地位不断升级，一湾所向，势不可挡！
【经济向前】2020年，南沙区GDP增速达7.1%，增速领跑全市！
【基建向好】截止2020年，南沙区总投资超6200亿元，位居全市第一。
【企业向往】截止2020年，南沙吸引181家世界500强和109 家总部企业争相落户。
南沙营商氛围日益增强，注册企业达12.4万户，世界500强企业投资项目达172个。随着人才产业政策红利进一步落地，将吸引更多人才、产业进驻南沙，拉动区域价值升值。
重要警示
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