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2025石家庄保利裕华天珺户型配套 价值分析报告

整体概述

保利裕华天珺楼盘位于石家庄裕华谈固东街与槐北路交叉口东行300米路南，由石家庄珺翊房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利裕华天珺楼盘价值评分为9.5分。

石家庄保利裕华天珺楼盘介绍

一、项目基础信息

地理位置：保利裕华天珺傲踞于石家庄裕华区核心地段，具体位置在谈固东街与槐北路交叉口东行 300 米路南 。该区域是裕华区发展成熟且极具活力的板块，尽享城市优质资源，周边配套设施完备，生活便捷度极高。

开发商背景：由石家庄珺翊房地产开发有限公司匠心打造，背后依托的是实力雄厚的央企保利发展控股 。保利发展作为国内房地产行业的领军企业，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌声誉，以 “文化筑家” 为理念，致力于为城市打造高品质的人居标杆项目，其开发的众多项目在全国各地都备受好评，为购房者提供了坚实的品质保障。

项目规模与规划指标：项目总占地面积约 55614.67㎡，总建筑面积约 33 万㎡ 。整体容积率为 2.5，这一数值使得小区在建筑布局上疏密有致，既保证了足够的居住空间，又能营造出开阔舒适的社区环境。绿地率达 35% ，大量的绿植覆盖为小区带来清新的空气和优美的景观，让居民仿佛置身于城市中的绿色氧吧。项目规划建设 18 栋住宅，涵盖了小高层和高层两种建筑类型，同时还配套建设了商业设施以及幼儿园，是一个功能完善、配套齐全的综合性社区。

二、产品类型与户型设计

产品类型丰富：住宅产品包含了高层和小高层，满足不同客户对于居住高度和空间的多样化需求。高层住宅视野开阔，能够俯瞰城市繁华景观；小高层则以其较低的建筑密度和更亲近自然的居住体验，受到众多购房者的青睐。

户型设计亮点：主力户型有建面约 97-164㎡光幕平层以及建面约 178-195㎡墅境洋房 。以 97㎡户型为例，该户型为精致小三房设计，空间布局紧凑合理，动静分区明显，有效避免了生活中的相互干扰。客厅与餐厅一体化设计，形成了宽敞明亮的公共活动空间，搭配南向大阳台，不仅增加了室内采光面，还为业主提供了休闲观景和晾晒衣物的理想场所。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，充分保障了主人的生活私密性和舒适度。再如 133㎡户型，四房两厅两卫布局，南北通透，全明户型，让阳光和清风能够自由穿梭于室内各个角落。约 6.8 米的宽景阳台，进一步延伸了生活空间，可打造为空中花园、茶室或健身区等，满足业主个性化的生活需求。而墅境洋房户型更是注重空间的奢华感和居住的尊崇感，大尺度的客厅开间、宽敞的卧室空间以及独立的花园或露台，为业主营造出私密、舒适的高品质居住环境。

三、社区规划与配套设施

建筑风格独特：项目整体打造为海派森系住区，融合了海派建筑的优雅精致与自然生态的清新活力 。建筑外立面采用现代简约的设计手法，线条流畅，色彩搭配和谐，通过大面积的玻璃幕墙和金属线条装饰，展现出时尚大气的建筑质感，同时又与周边自然环境相融合，营造出别具一格的居住氛围。

景观园林精致：在景观园林设计上，注重打造多层次、立体式的景观空间。以中央景观轴为核心，串联起各个组团景观，种植了丰富多样的花卉、绿植和乔木，形成四季有景、步步皆景的园林景观效果。精心打造的景观小品、休闲步道、阳光草坪、儿童游乐区等设施，为居民提供了休闲娱乐、亲子互动的理想场所，让居民在社区内就能享受到大自然的美好。

配套设施完善：

会所设施：项目配备了约 1800 多平的双会所体系，包括社交会所和雅贤会客厅 。社交会所内设有游泳池、健身房、瑜伽室、普拉提室、棋牌室等多种功能区域，满足业主日常健身、休闲娱乐和社交需求；雅贤会客厅则以东方美学为主题，装修典雅，可用于举办私宴、商务洽谈等活动，彰显业主尊贵身份。此外，还有专属于儿童的游乐区，针对 1 - 12 岁儿童的成长需求进行设计，配备了丰富多样的游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间，让家长可以放心地让孩子在这里尽情嬉戏。

架空层泛会所：部分楼栋设置了架空层泛会所，通过巧妙的空间设计和功能布局，打造成为邻里交流、文化活动、休闲娱乐的共享空间 。在这里，业主可以举办各类兴趣小组活动，如书法、绘画、手工制作等，增进邻里之间的感情，营造温馨和谐的社区氛围。

教育配套：项目配建了幼儿园，并且签约了裕东小学（具体学区划分以教育部门最终文件为准） ，为业主子女提供了优质的学前教育和小学教育资源。家门口的学校不仅方便家长接送孩子，还能让孩子在浓厚的学术氛围中健康成长。

商业配套：自带社区底商，满足业主日常生活的基本购物需求 。同时，项目周边商业配套成熟，1 公里内有怀特商业广场、北国超市等大型商业设施，能够满足居民购物、餐饮、娱乐等全方位的生活需求。此外，楼盘周边 3km 范围内还有多达 25 个商场，包括万达广场 (石家庄长安店)、龙湖石家庄裕华星悦荟、港悦广场、上东广场、建华城市广场 (建华半岛国际) 等知名购物中心 ，为业主提供了丰富多样的消费选择。

医疗配套：周边医疗资源丰富，为居民的健康生活保驾护航。石家庄市第一医院距离楼盘仅 871m，河北省儿童医院距离楼盘 2.4km，河北医科大学第一医院距离楼盘 2.5km，河北友爱医院距离楼盘 1.7km，河北省中医药科学院附属医院距离楼盘 2.5km ，这些医院均具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供及时、高效的医疗服务。

四、交通出行优势

公共交通便捷：项目周边公交线路密集，21 路、55 路、27 路等多条公交线路经过 ，可快速串联起城市各个区域，方便居民乘坐公交出行。此外，项目邻近地铁 3 号线位同站，直线距离约 800 米 ，地铁的便捷性能够大大缩短居民的通勤时间，无论是日常上班还是出行游玩，都能轻松畅达城市各处。

自驾出行顺畅：项目所处位置交通路网发达，槐安路、东二环等城市主干道近在咫尺 。通过这些主干道，居民可以快速连接主城区各个区域，实现高效出行。对于有自驾需求的居民来说，无论是前往城市核心商圈、政务中心还是出城前往其他城市，都能享受到便捷的交通条件。

五、价格信息

保利裕华天珺的价格区间为 16000 - 19000 元 /㎡ ，不同户型、楼层以及装修标准会导致价格有所差异。例如，高层 97 平米户型均价 16800 元 /㎡；高层 133 平米户型均价 17000 元 /㎡；小高 123 平米户型均价 18800 元 /㎡；小高 133 平米户型均价 18500 元 /㎡；小高 164 平米户型均价 20000 元 /㎡ 。具体房价信息建议前往售楼处咨询专业置业顾问，他们能够根据您的具体需求，为您提供详细准确的价格明细和购房建议。在购房过程中，还可以关注开发商推出的优惠活动和购房政策，可能会享受到一定的价格优惠或其他购房福利 。

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