城市更新集体开工但多数正拆迁,楼市规则剧变正落地房企亦洗牌

焦点研究院  石家庄房地产市场报告

报告时间：2021年12月06日至12月12日

出品时间：2021年12月16日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场综述（2021年第50周）

近期市场有所回温，表现在部分项目来访规模和成交效率有所上升，部分项目调整现行购房优惠政策，并对价格适当调整。购房需求亦呈现出回归市场的动向。究其原因，近期政策环境有所调整产生的正向影响已对市场一线产生影响。当周决策层表态“房地产是支柱产业，住房更是居民消费”，与此前一周中央经济工作会议在重申“房住不炒”的同时，表态“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”，以及“促进房地产业健康发展和良性循环”相呼应。此外，上述表态在会议公报中被列入“结构政策要着力畅通国民经济循环”章节，显示出近期政策调整是基于宏观经济稳定考量。种种迹象表明，政策从严从紧状态有所缓解，并率先在住房贷款层面有所反映，这些动向均被部分较为敏锐的购房需求捕捉。

不过，尽管当周石家庄普通住宅成交规模超过10万平方米，恢复正常水平，但市场回温力度不显著，且并未形成实质性、彻底回升，基础不牢固，市场观望情绪依然浓厚，稍有不慎，将导致这种回温表现付诸东流。回归成交端，成交规模的回升与多数项目依然采取以价换量和灵活定价，刺激成交效果有较强关系，基于特定地块、楼栋、朝向和户型的房源，其特价特点对购房需求有极强的吸引力，但脱离这一现实，购房需求的成交活跃度就会显著下降。我们认为，市场的惨烈状态已经结束，但远未到高枕无忧的地步，仍需持续、正向的信号引导，呵护交易环境，提振需求信心。受制于短期内的销售任务和回款压力，房企和项目的以价换量和灵活定价亦将持续，并直到年底。

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