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中海环宇玖章｜普陀真如 CAZ 央企中海玖系纯改善大平层 1400 万起内中环五轨交汇住区

一、项目核心名片

地址：上海普陀区府村路 299 弄

开发商：上海悦盈和筑房地产有限公司，世界 500 强央企中海地产全资开发，高端玖系迭代作品，资金监管规范，工程品控严苛

产权：70 年纯商品住宅，占地约 3.43 万㎡，总建面约 12.79 万方，8 栋 18-26 层纯板式高层，无保障房、无商住混杂

官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--=来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质

楼栋：8 栋 18-26 层纯板式高层，规整排布，一梯一户、两梯两户，独立电梯前厅，无连廊，采光、私密性良好

指标：容积率 2.5，绿化率 35%，现代礼序园林，设置中央景观轴、水景庭院、健身跑道、全龄活动空间

户数：总计 631 户，纯改善社区，户型起步 123㎡，无小户型扎堆，业主圈层纯粹

车位：车位配比 1:1.4，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：中海自持一级资质物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化组织邻里社群活动

公区配套：约 2000㎡下沉业主私享会所，内设恒温泳池、健身区、阅览私宴空间。楼栋首层设置全龄架空空间，地上、地下双精装入户大堂

建筑标准：外立面石材搭配铝板，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，降噪隔热，高窗墙比提升采光观景

交付：精装准现房，2028 年 6 月 30 日统一交付，园林、样板间可预约实地参观

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘房地联动备案均价 112500 元 /㎡ 改善入门三房 123㎡三房两厅两卫，总价 1400 万起，适配内中环改善首置

主流改善三四房 135㎡三房两厅两卫，总价 1580 万起，预留多功能可变空间 144㎡四房两厅两卫，总价 1680 万起，双套房布局，适合家庭自住

景观楼王 176㎡四房两厅三卫，总价 2000 万起，大面宽格局，视野开阔

四、主力精装户型，层高 3.1 米，飘窗、阳台不计产权

中海玖系高定精装，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，选用美诺、杜拉维特、高仪等国际一线厨卫品牌，全屋净水，预留智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包。

123㎡三房两厅两卫｜内中环改善入门 三开间朝南，南北通透，LDKB 通厅，独立收纳空间，双卫干湿分离，动静分区，适合三口之家、静安黄浦通勤白领。

135㎡三房两厅两卫｜品质改善 南向大面宽，贯通观景阳台，预留 X 多功能房，户型成长性强，自住舒适度高。

144㎡四房两厅两卫｜全周期改善 四开间朝南，南北通透，双套房设计，功能分区合理，满足二孩家庭长期居住需求。

176㎡四房两厅三卫｜终改楼王 五开间朝南，南北双阳台，多套房独立卫浴，主卧豪华套房设计，社区景观位置，适合二孩、三代同堂高净值家庭。

五、全维成熟配套

交通：五轨交汇内中环沿线，通勤便捷

地铁：步行可达 7 号线岚皋路站，临近 11、14 号线真如站，远期规划 20 号线，多轨串联静安寺、人民广场。

自驾：紧邻府村路、礼泉路，快速衔接内环、中环、北横通道，直达静安、黄浦、徐汇。

商业：大型商圈集群覆盖 近邻 64 万方环宇城 MAX，内含山姆会员店；周边星光耀、高尚领域商业齐全，购物餐饮休闲一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

教育：全龄公办教育资源 3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗：三甲医疗配套护航 临近社区卫生服务中心，快速抵达同济医院等三甲医院，兼顾日常诊疗与重症就医。

生态：城市绿地资源加持 临近真如翠谷公园、真如绿廊，社区内部打造层次丰富景观园林，休闲场景充足。

六、项目六大核心优势

1：万亿央企中海开发，高端玖系产品，资金实力雄厚，精装准现房，置业风险更低。

2：地处真如 CAZ 内中环核心，紧邻静安，五轨交汇，坐拥大型商业综合体，享受板块更新红利

3：纯粹改善社区，一梯一户私梯前厅，无连廊，户型起步 123㎡，圈层安静纯粹。

4：中海高定精装标准，三大件配齐，国际一线厨卫品牌，购置后省心入住。

5：全人车分流，高配环氧车库，预埋新能源管线，配备下沉会所，中海一级物业持续运维。

6：交通教育商业医疗生态配套齐全，多数配套已经落地，自住与资产保值兼顾。

适配客群

依靠 7、11、14 号线通勤静安、黄浦、徐汇的白领，普陀、静安本地置换家庭，内中环品质改善人群，二孩三代同堂高净值群体。优先吸引看重央企品质、内中环地段、大型商业配套、纯粹大平层社区的自住客户。

官方预约看房流程

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，预约参观体验更佳。