物业拉垮怎么办?手把手教学,如何换掉自家物业!

物业在我们日常生活太重要了。

一个物业好的小区往往能在二手房市场上卖出高价。所以，很多人对自家小区物业不满意的时候，都渴望把物业换掉。

今天，小妹就跟大家聊聊，怎么做才能把自家物业换掉，看完记得收藏哦！

从正式的流程上看，根据《物业管理条例》换掉自家物业需要经历3个阶段：

一、要先成立业主委员会

首先，我们来了解成立业主委员会的必要条件。业主委员会的业主成员不能拖欠物业费、契税、房屋维修基金。没有缴纳物业费的业主是不能成为业主委员会的成员。

注意，既然目的是换掉自家物业，那么在竞选业委会成员时，大家一定要选择对现有物业非常不满的业主，不然在后续环节上可能会出现“叛徒”。

选好确定业委会成员之后，业委会还需由业主联名向社区居委会提出成立业主委员会的书面申请，并提供相应的申请书、业委会名单和业委会章程等。

二、和老物业解约

好了，业委会成立后，就可以开始准备和老物业解约了。

这一环节是需要召开业委会，并进行公开投票，只要有一半以上得人同意与老物业解约，则解约成功。

那么是不是意味着没有业委会，就不能与老物业解约呢？其实还是有办法的。只要三分之二的业主同意更换物业，就可以派出代表与物业公司的负责人协商解决。

如果物业公司不愿意定制《物业合同》，拒不移交，业主可以请求街道办事处出面解决，也可以去相关部门投诉。

三、公开聘选新物业

聘选新物业的流程和其他竞聘差不多。

一般分为3种方式：

1、公开招投标——

由业委会选一家专业招投标公司协助，公开向社会上的物业公司发出招标公告。在投标公司中选定一些知名、优秀的物业公司来评选出物业管理单位。这些物业单位的选择是由第三方决定的，所以不容易体现小区业主的意愿，招标下来的结果也只能被动接受。

2、邀请招标——

和招标方式类似，但是不公开招标，而是定向。一般选择一些优秀的物业公司发出邀标书，邀请他们来，从中选择一个来实施物业管理。这个方法后期可能会给小区加重负担，因为参与招标需要缴纳招标费，这个费用自然就计入物业成本里了。

3、直接指定——

一般采用这个方式的，通常都是业主数量比较少的商业物业，可以在同几家物业公司协商后，直接指定其中一家作为物业管理单位。没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，最后在业主大会上，由业主投票选择使用哪一家物业。

好了，更换自家物业的技能，你GET到了吗？