望京10万+时代,请珍惜8万+上车窗口期

原创 房小评中国房评报道 今天

作为北京第二CBD所在地，望京很多楼盘的二手房价比CBD还要高。

这是望京独特的区域发展脉络决定的。在北京，很难找到一个如望京这样持续30年不断进行着产业升级发展的热土。

从最早借势首都国际机场的国门商务区，到韩国城，再到大望京科技商务创新区，望京的产城融合和职住一体化发展到了少有的高度。

这里既有老牌世界500强诸如三星、现代、索尼等国际企业的中国总部，又迎来了阿里巴巴、美团等知名互联网巨头和各大科技独角兽落地。

随着中关村朝阳园北区的建设不断推进，阿里新总部投入使用，望京常住人口将从30万人扩展到60万人以上，而这些人口多是来自于金融、科技、互联网领域的高收入、高学历精英人群。

这些工作在望京的人群，但凡财力允许，都愿意生活在望京。

望京就像是中关村与CBD的结合体，兼具职业发展的机遇和城市繁华的享受，是北京另一颗年轻的心脏。

国际化的生活氛围，足够个人发展的企业平台，凯德MALL、宜家等成熟的商圈，还有围绕央美形成的“画家地”，遍地是画室和艺术展，可供居住者们随时徜徉于艺术人生。

精英、科技、商务、潮流、艺术、时尚……望京就是这样一个充满吸引力的魔幻之地。如果说上海是中国的魔都，望京就是北京的魔都。住进望京，也是很多北京白领、金领的置业理想。

No.1 更低价格，更优生态

8.8万元/平米的改善新盘

可惜的是，望京经过多年发展已经饱和，过去几年只有少量限竞房新盘在售，五年没有纯商品房入市。

望京那些颇具实力的购房人，只能选择二手房。这就导致望京区域一直是北京最热门的二手房板块之一，二手房价格非常坚挺。

望京的标杆楼盘，诸如融科橄榄城二手房价格超过11万元/平米，保利中央公园二手房价格超过14万元/平米。

高价买二手房，也要在望京实现高品质居住需求，这是望京广大改善群体的现状。

面对明显的供需矛盾，望京买房人终于迎来了一次置业的窗口期，一次以倒挂价格，住进望京的机会。

华润+保利两大央企联手打造的和光悦府，让望京买房人可以用8.8万元/平米的价格，住进高品质改善新盘。

和光悦府位于崔各庄板块，可以通过南皋路直达五环，瞬间抵达望京繁华，并通过机场双高速、京承高速、京密路等多条重要交通路线，通达国贸CBD、丽都、三里屯、燕莎等核心商圈，交通非常方便。

而和光悦府所在地块与北小河只有一街之隔，部分业主在家中阳台上就可以俯瞰优美的滨水景观，这在缺乏水资源的北京极为难得。

项目东南侧紧邻130万方的黑桥公园，西侧2公里便是33.4万方的大望京公园，周边规划占地约58万方的将府公园，整个地块被优越的生态资源环绕，在繁华喧嚣的望京内部，搭建了一个自然绿色的屏障，营造宁静生活氛围。

8.8万元/平米入住望京，以比二手房还要低的价格享受望京繁华的城市配套资源，同时还能拥有一片望京罕见的生态宜居环境，可谓是望京居住模式的全新升级。

No.2 双央企打造纯四居住区

1000万元起的圈层

在这样一块先天禀赋优越的土地上，华润+保利双央企的黄金搭档，拿出了各自的高端产品系列，打造北京罕见的约120-170㎡纯粹四居住区，以约1000万元起步的门槛，为望京买房人带来纯正的高端改善之选。

项目充分呼应望京国际化、现代化的生活氛围，以玻璃幕和石材等高端材质，打造新潮时尚的建筑立面，实现超大窗墙比的巨幕视野，满足都市精英的居家质感。

和光悦府效果示意图

同时，结合周边优越的生态环境，打造艺术主题园林，并将社区的功能与园林节点巧妙结合，呈现出观水庭院、四季庭院等不同园林景观，满足全龄化的社区需求，让业主的归家之路被美景环绕，又可随时在社区中休闲、社交、娱乐……

在崔各庄区域的所有地块中，和光悦府的地块最为方正，因此项目的产品也拥有了纯南北通透设计，享有超大楼间距。方正的全四居户型设计，为社区划定了纯粹的圈层氛围，提高社区的居住品质和调性。

在具体的产品设计上，和光悦府每一个功能空间都拥有舒适的使用面积，得房率高，满足改善家庭全生命周期的居住需求。

约120㎡四居户型，南向面宽达到约10.6米，客厅面宽约4米，与厨房、餐厅、多功能室联动，让公共空间更加敞阔、灵动，丰富室内生活场景。

南向双卧室较大化满足家人起居舒适度，主卧套房设计带有独立卫生间，次主卧与客卫相邻，实现套房居住效果，减少家人之间起居的干扰，保障独立与私密性。

对于望京购房人来说，以约1000万元出头的总价入住高品质改善四居，无疑是不可多得的机会。

在约170㎡四居户型中，项目更是将产品力发挥到优质。南向面宽达到约13.3米，几乎是别墅的呈现效果，客厅面宽就有约6.2米，加上IMAX窗，让采光效果较大化，将园林美景尽收眼底。

LDK餐客厨一体化设计，加上多功能室实现纯南北通透的敞阔公共空间，在家中举行派对也绰绰有余。

南向两间卧室都实现套房设计，北向卧室与三分离卫生间相邻，实现三套房的使用效果。主卧面宽长达约4米，南侧呈现出270°环幕景观效果，让业主实现居住品质的终极改善。

电梯厅与独立玄关入户，为业主出入留出了充裕的收纳空间，让家庭生活更加整洁有序，颇具尊崇感。

从园林到建筑再到室内设计，双央企联袂为望京时隔五年才出现的纯商品房给出了优质的演绎，相比区域老二手房的品质实现断层提升。

望京二手房市场活跃的背后，是区域蓬勃的改善换房置业需求。当这些二手房业主们发现，自己卖掉一套老房子，就可以轻松入住这样一座品质全维升级的新社区时，绝不会放任机会从眼前溜走。