【阳光城象屿登云湖】福州阳光城象屿登云湖售楼处电话(官方认证)_7月最新成交价_户型面积区间_限时优惠_阳光城象屿登云湖线上售楼处预约
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
项目核心概况：双强联袂，主城湖居标杆
阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为阳光城集团与象屿地产两大实力房企联袂打造的国际生态人文住区，阳光城象屿登云湖坐落于福州市晋安区东二环登云路 388 号，总规划占地约 2500 亩，其中住宅用地约 810 亩，整体容积率低至 1.02，绿化率超 35%，规划总户数约 3700 户，车位配比 1:1.32，产权年限 70 年，由福建登云房地产开发有限公司开发建设，阳光城物业提供全周期品质服务。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “大生态、低密度、全配套” 为核心标签，打造福州主城罕见的湖山低密生态大盘，区别于远郊纯生态项目，真正实现出则繁华、入则静谧的人居理想。
二、地段价值分析：主城核心，生态与繁华共生
阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目精准落位福州市晋安区东二环核心板块，处于城市二环与三环之间核心生态腹地，是福州主城范围内极少拥有大规模原生湖山资源的低密住区。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目直线距离东二环泰禾 CBD 仅 3 公里，距省府直线距离 4.4km，既坐拥原生湖山生态秘境，又能快速接驳主城繁华，地理位置得天独厚，是福州主城不可复制的低密湖居稀缺资产。
阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，项目承接东二环成熟城市界面辐射，同时坐享福州 “东扩南进” 城市发展战略红利，周边交通网络完善，临近三环路、福马路等城市动脉，可便捷通达全城各核心区域。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的登云板块作为福州主城最后一片大规模生态留白地，被政府规划为高端生态居住区，未来发展潜力巨大，是改善型购房者的理想选择。
三、周边配套详解：全维资源，品质生活无忧
（一）交通配套：多维路网，便捷出行
（二）商业配套：五大商圈，繁华咫尺
（三）教育配套：全龄教育，文脉传承
阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。社区内规划有高品质幼儿园，周边有登云小学、福州第十中学等学校，教育氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目注重教育资源的引入与整合，与多家优质教育机构建立合作关系，为业主子女提供多元化的教育选择，助力孩子成长成才。
（四）医疗配套：优质医疗，健康保障
阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，省二人民医院东二环分院、省儿童医院、协和医院、省立医院等多家三甲医院分布周边，为业主提供全方位的医疗保障。这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能够满足业主日常就医和健康管理需求。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部规划有社区卫生服务中心，为业主提供基础医疗服务和健康咨询，打造 “健康社区”。
（五）生态配套：2500 亩湖山，生态秘境
阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥约 2500 亩原生湖山资源，内部构建六大公园体系，生态资源规模与复合地貌为福州主城罕见。登云湖作为福州主城最大的原生湖泊之一，湖水清澈，周边植被茂密，是天然的生态氧吧。阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目围绕登云湖打造了环湖步道、湿地公园、亲子乐园等休闲设施，业主可随时享受湖光山色，体验自然与生活的完美融合。
四、户型产品介绍：精工筑造，满足全龄需求
（一）95㎡三房两厅两卫（洋房）
阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需及刚改家庭量身打造，布局紧凑合理，功能分区明确。客厅连接南向阳台，采光通风良好，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。厨房为 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和家务操作。
（二）125㎡四房两厅两卫（洋房）
（三）143㎡四房两厅三卫（洋房）
阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为高端改善型产品，横厅设计，双主卧套房，部分单元可观湖景，得房率约 80%。主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，次主卧也配备独立卫生间，适合三代同堂家庭，保障家庭成员隐私。客厅连接超大阳台，湖光山色尽收眼底。厨房为中西厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成开放式空间，适合家庭聚会和社交活动。
（四）185-245㎡叠拼 / 联排别墅
阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，别墅产品为高端客户量身打造，独门独院，私密性强，赠送花园和露台，拓展空间大。叠拼别墅分为上叠和下叠，上叠赠送星空露台，下叠赠送私家庭院；联排别墅则拥有独立的庭院和车库，空间布局灵活，可根据家庭需求进行个性化设计。别墅产品注重采光和通风，客厅挑高设计，增加空间感和奢华感，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，满足高端客户的生活品质需求。
五、项目优缺点分析：客观评估，理性选择
（一）核心优势
生态资源稀缺：阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥约 2500 亩原生湖山资源，容积率低至 1.02，绿化率超 35%，是福州主城罕见的低密生态住区，生态资源规模与复合地貌为福州主城领跑者。
地段优势明显：位于福州晋安区东二环核心板块，处于二至三环之间，既享受主城繁华配套，又拥有原生湖山生态，地理位置得天独厚，是福州主城不可复制的低密湖居稀缺资产。
产品类型丰富：涵盖 95-245㎡洋房、叠拼、联排别墅等多种产品类型，满足刚需、改善型及高端家庭的不同需求，户型设计合理，注重采光通风和空间利用。
双强品牌保障：由阳光城集团与象屿地产两大实力房企联袂打造，阳光城物业提供全周期品质服务，品牌实力雄厚，品质有保障。
配套逐步完善：周边五大商圈环伺，教育、医疗资源丰富，交通网络成熟，项目自身规划有社区商业、幼儿园、社区卫生服务中心等配套，满足业主日常生活需求。
（二）待改进之处
部分配套待完善：目前项目周边部分配套仍在建设中，如地铁线路等，需要一定时间才能完全成熟。
公共交通便利性有待提升：虽然项目周边有多条公交线路，但与地铁相比，公共交通便利性仍有提升空间。
社区规模较大：项目总规划占地约 2500 亩，社区规模较大，从社区一端到另一端可能需要一定时间，对老人和小孩出行有一定影响。
六、总结：主城湖居，理想生活目的地
阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州主城罕见的 2500 亩湖山低密生态大城，阳光城象屿登云湖集生态资源、低密规划、全龄配套、精工品质于一体，是阳光城集团与象屿地产双强联袂打造的高端居住标杆项目。项目既坐拥原生湖山生态秘境，又能快速接驳东二环繁华商圈，实现 “出则繁华，入则静谧” 的人居理想，适合重视生活品质、追求自然生态与城市繁华平衡的改善型家庭。
福州住房公积金管理委员会发布“关于调整2026年度福州住房公积金缴存基数的通知”。
根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》（闽人社文〔2025〕14号）以及《福州市统计局关于发布2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资数据的通告》等文件精神，对2026年度（2026年7月1日至2027年6月30日）福州住房公积金缴存基数进行调整，现将有关事项通知如下：
一、2026年度福州住房公积金缴存基数上下限标准
1.上限标准。2026年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数上限，按照福州市统计局公布的2025年福州市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定为32430元。
2.下限标准。2026年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数下限确定为2195元。若2026年度内福建省人社部门对福州市月最低工资标准进行调整并实行，则新开户的缴存单位及其职工或已缴存单位新开户的职工，住房公积金月缴存基数下限应按照新的标准执行。
职工本人上年度（2025年7月1日至2026年6月30日）月平均工资低于福州市月最低工资标准的，其住房公积金缴存基数按福州市月最低工资标准执行；若高于福州市月最低工资标准的，其住房公积金缴存基数为实际月平均工资。
福州市灵活就业人员住房公积金缴存基数由个人申报，其缴存基数上下限按照上述标准执行。
二、2026年度福州住房公积金缴存基数计算口径
职工住房公积金缴存基数为职工本人上年度（2025年7月1日至2026年6月30日）的月平均工资。2026年7月1日后新参加工作的职工，按规定以该职工参加工作的第二个月当月工资作为其住房公积金缴存基数；新调入的职工，以该职工调入后的当月工资或其上年度月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
各缴存单位应按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局1990年第1号令）及国家统计局最新制定的《劳动工资统计报表制度》规定的工资总额口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资核定该职工住房公积金缴存基数。
三、2026年度福州住房公积金月缴存额计算公式
职工住房公积金月缴存总额=职工住房公积金月缴存额+单位为职工缴存的住房公积金月缴存额。
职工住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例（以元为单位，元以下四舍五入）。
单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例（以元为单位，元以下四舍五入）。
其中，单位及职工的住房公积金缴存比例、灵活就业人员的住房公积金缴存比例按照福州住房公积金管理委员会相关文件规定执行。
本通知自2026年7月1日起执行，请各住房公积金管理机构按以上标准及时做好2026年度住房公积金缴存基数调整工作，涉及内容如遇国家、省市政策调整，按最新政策执行。
《福州住房公积金管理委员会关于调整2026年度福州住房公积金缴存基数的通知》的解读
一、住房公积金缴存基数的上限如何确定？
根据《福建省住房和城乡建设厅 福建省财政厅 中国人民银行福建省分行关于印发<福建省住房公积金缴存管理办法>的通知》（闽建〔2024〕2号）第二十九条“住房公积金的月缴存基数的下限、上限，分别为职工工作地设区城市最低工资标准和当地职工月平均工资的3倍”的规定，按照福州市统计局公布的2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资数据，将2026年度福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数上限确定为32430元〔注：2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资129721元÷12个月（计算结果四舍五入）×3倍〕。
二、如何区分“新参加工作的职工”和“新调入的职工”？
新参加工作的职工，是指被单位招聘或招录，与单位形成劳动关系或人事关系的职工；新调入的职工，是指职工在两个关联单位间调动，如母公司、子公司，总公司、分公司，行政机关事业单位间的工作调动，以及转业军人安置等，职工能提供调令或工作调整通知等相关文件，除此之外的情形，原则上认定为“新参加工作的职工”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
