焦点日报 | 成都新政助力房企开发贷展期降息,字节拆分房产业

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年11月24日

研究员：张冉

焦点日报 | 成都给予重点企业开发贷款展期、降息，字节拆分幸福里事项得到回应

宏观政策：

1、北京市：拟立法规范住房租赁 房租显著上涨时政府可采取价格干预措施

11月24日，北京市十五届人大常委会第三十五次会议召开，会议听取《北京市住房租赁条例（草案）》。该《条例（草案）》提出，租赁当事人合法权益受法律保护，出租住房应当符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准，以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构。此外，住房租赁企业不得哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序，出租人在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的，应当向平台提交能够证明房源信息真实、准确的证明材料，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施。

2、天津市：第三批集中供地挂牌11宗地块 总起价76.74亿元

11月23日，天津市规划和自然资源局公布《天津市国有建设用地使用权第三批集中挂牌出让公告》，共计11宗挂牌出让，总起价76.74亿元，预计于12月23日集中挂牌截止。拟出让的11宗宅地，天津市区占2宗，环城2宗，远郊3宗，滨海4宗。津城只有河西、北辰、静海有地块出让，滨城地块分布在大港、生态城、空港及高新区区域。从供地数量和含金量上看，此次出让土地远不及首轮、二轮集中供地。其中，河西区陈塘庄2宗地，是二次供地被“刷”下来的宅地，这次回炉重挂，起拍价、较高限价明显回调，绑定的租赁面积也被取消。

3、河南省郑州市：第三批集中供地挂牌25宗地块 总起价157亿

11月23日，郑州市公共资源交易中心公布第三批集中供地，共挂牌出让25宗地块，合计出让面积1608亩，总起始价约157亿元。25宗地块的网上挂牌公告时间为11月23日至12月12日，网上挂牌时间为12月13日至12月27日。具体来看，25宗地块中，有9宗地块为城中村改造项目用地，2宗地块为合村并城改造项目用地，其他地块为政府储备用地。在出让方式上，郑州第三批供地采取熔断后转为摇号方式确定竞得人。在出让条件方面，本次规定申请人可以单独申请，也可以联合申请；同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买。

4、四川省成都市：鼓励项目加快上市销售 提高预售资金监管使用效率

11月23日，成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知。根据通知，将促进房地产平稳健康发展。排名前列，提高房地产审批效率。强化并联审批，统一市区两级办事流程，实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结，将总体审批时限压缩三分之一以上。第二，鼓励项目加快上市销售。建立房地产项目上市调度机制，全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目，建立清单逐一进行服务指导，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。第三，提高预售资金监管使用效率。企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。另外，规范区（市）县节点支取审核流程，进一步压缩办理时限，5个工作日内完成审核。第四，协调金融机构加大支持力度。协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

5、江苏省常州市：107亿挂牌7宗涉宅地块 采用“限地价+摇号”方式出让

11月23日，江苏省常州市区挂牌7宗涉宅地块，分别位于钟楼区5宗和新北区2宗，总出让面积32.27万平方米，总建筑面积91.55万平方米，总起价107.1亿元，将于12月24日采用“限地价+摇号”方式出让。值得注意的是，相比之前此次挂牌的7宗地块，未设有新房毛坯备案指导均价，同时也未对学区作出明确划分。

融资动态：

1、花样年：“20花样02”利息展期议案已通过

11月23日，花样年召开“20花样02”债券2021年第四次债券持有人会议，会议“关于有条件同意发行人延期兑付“20花样02”利息的议案”表决通过，2020年11月25日至2021年11月24日的利息共计1.16亿元调整支付方式，其中20%，即2314.5万元于2021年11月25日按期支付，剩余80%，即9258万元于2022年11月25日延期兑付。

2、宝龙地产：标普给予绿色融资框架“完全符合”意见

11月24日，标普全球评级表示，宝龙地产控股有限公司（宝龙地产）的绿色融资框架符合《绿色债券原则》、 《绿色贷款原则》，该意见不构成评级行动。标普全球评级主分析师林源表示：“宝龙地产已设立绿色融资委员会来筛选项目，并确保这些项目符合公司的环境目标，涉及绿色建筑、能源效率、可再生能源、可持续的水和废水管理、气候变化适应、以及污染防控方面。”宝龙地产表示正致力于尽量减少并减缓其活动的环境影响，旨在通过投资绿色建筑、提升系统效率以及优化能源使用，来降低其运营和资产的温室气体排放强度。

3、中海：拟发行29亿公司债券 较高票面利率3.38%

11月24日，据深交所信息平台披露信息显示，中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）票面利率公布。中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行规模不超过29亿元（含29亿元），分为两个品种，品种一为3年期，品种二为5年期。根据网下向专业投资者询价结果，经协商一致，最终确定该期债券品种一票面利率为3.08%，本期债券品种二票面利率为3.38%。

投资动态：

1、相城城投：22.78亿落子苏州相城区，系底价成交

11月24日，苏州和恒置地有限公司（相城城投）以底价22.78亿元竞得苏州相城区黄埭镇太东路南、华阳路西地块，成交楼面价9650元/平方米。该地块出让面积10.7万平方米，用途为住宅用地，容积率2.2，计容建筑面积约23.54万平方米。

2、大和房屋：底价25.46亿元摘苏州相城区商住地

11月24日，和宝(南通)房地产开发有限公司（大和房屋）以底价25.46亿元竞得苏州相城区高铁新城南天成路南、求索街东地块，楼面价14266元/平方米。该地块出让面积7.1万平方米，用途为商住地，容积率2.5，计容建筑面积约17.75万平方米。

3、相城高新控股：11.72亿落子苏州相城区 楼面价1.8万元/平方米

11月24日，苏州市相城区元和房地产开发有限公司（相城高新控股）以底价11.72亿元竞得苏州相城区元和街道纪元路北、齐门北大街西地块，楼面价18476元/平方米。该地块出让面积4.2万平方米，用途为商住地，容积率1.5，计容建筑面积约6.3万平方米。

4、天地源：18.15亿元摘苏州姑苏区宅地 溢价率7.01%

11月24日，苏州天地源木渎置业有限公司（天地源）以18.15亿元竞得苏州姑苏区苏锦街道广济北路以西、星光路以南地块，楼面价19263元/平方米，溢价率7.01%。该地块出让面积3.8万平方米，用途为住宅用地，容积率2.5，计容建筑面积约9.5万平方米。

经营动态：

1、字节跳动：将拆分旗下房产业务“幸福里” 已启动融资

11月24日，市场消息称字节跳动将拆分旗下房产业务“幸福里”。目前，幸福里已经启动了融资计划，将引入外部战略股东，独立发展，此次分拆是字节跳动成立以来排名前列次业务拆分。字节跳动认为房产业务重线下、重服务，与字节跳动主营业务关联度不高，因此计划拆分独立发展。目前，拆分方案还在讨论中，潜在的投资人，包括红杉中国、中金等财务投资基金，也包括万科、碧桂园等产业资本。引入外部投资人后，未来将作为独立公司运营。字节跳动相关负责人回应称，为了聚焦主营业务，字节跳动确实计划拆分房产信息业务“幸福里”，该业务将引入外部资本独立发展，聚焦房源与服务价值的提升。

2、首开股份：15亿挂牌转让北京和信金泰房地产49.93%股权

11月23日，据北京产权交易所披露信息显示，北京和信金泰房地产开发有限公司49.93%股权被挂牌转让，转让底价15亿元，转让方为北京首都开发股份有限公司。该标的企业由北京首都开发股份有限公司、保利（北京）房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司及北京中海地产有限公司分别持股49.93%、49.93%、0.07%及0.07%。和信金泰为主要开发北京市大兴区旧宫镇熙悦林语项目北地块的项目公司，楼盘项目名称为“首开保利·熙悦林语”，目前在做收尾工作。项目约1100万元/套起，产品包括洋房和别墅，总建筑面积32.8万平方米，总占地面积15.2万平方米，共计住宅266户，绿化率30%，容积率2.2。

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