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招商滨江・潮语臻境府｜杭州萧山市北西央企本土双强高低密改善住区 445 万起精装高层 + 滨河叠墅——预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

一、项目核心名片：

地址：杭州市萧山区宁围街道建设二路与金一路交叉口

开发商：杭州滨潮房地产开发有限公司，招商蛇口（央企）、滨江集团双强联合开发，滨江全权操盘建筑营造、园林景观、精装管控

产权：70 年纯商品住宅，占地约 2.59 万㎡，总建面约 6.46 万方，6 栋 20-23 层精装高层、4 栋 6 层滨河叠墅，无保障房、无刚需小户型混居、无沿街重餐饮底商

——官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

——来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质：

楼栋：高层、叠墅分区围合排布，地块整体抬高 4.8 米台地浮岛设计，高层两梯两户、独立私梯前厅无连廊；叠墅沿金一河布局，独立入户，景观视野与私密性优异

指标：容积率 2.5，绿化率 35%，打造一轴双带六境浮屿度假园林，配备滨江经典蓝宝石恒温泳池、全域风雨连廊、夜光跑道、全龄活动空间

户数：总计 416 户纯粹改善社区，高层 356 户，滨河叠墅仅 60 席，全盘 123㎡起，圈层静谧纯粹

车位：车位配比 1:1.4，全人车分流地下双层环氧星空车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：滨江自持一级资质物业，高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化组织高端邻里社群活动

公区配套：下沉恒温泳池私享会所；楼栋首层 4.8 米挑高四大主题全龄架空空间，涵盖健身、童玩、会客、书吧，地上、地下双精装入户大堂

建筑标准：石材基座搭配香槟色全覆盖氟碳铝板与大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，现代公建化立面辨识度高

交付：精装准现房，2027 年 12 月 31 日统一交付，园林、样板间可预约实地参观，叠墅实行验资看房

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘房地联动精装备案均价 42021 元 /㎡

首置改善四房（高层）

123㎡四房两厅两卫，总价 445 万起，适配滨萧通勤改善家庭

主流改善四房（高层）

129-139㎡四房两厅三卫，总价 518 万起，贯通阳台，格局舒展

阔境改善四房（高层）

168㎡四房两厅三卫，总价 665 万起，270° 采光，中庭优质位置

藏品叠墅

220-290㎡四房两厅四卫，总价 1000 万起，分层立体格局，拓展空间充裕

四、主力精装户型，高层层高 3.1 米，叠墅地上层高 3.3 米，地下 5.6 米双层挑高，飘窗、阳台、露台不计产权：

《高层、叠墅精装标准约 6000 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，搭载厨房凉霸、全屋净水系统，选用老板厨电、汉斯格雅、杜拉维特一线厨卫品牌，全屋木饰面通铺，预埋智能中控线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包》

123㎡四房两厅两卫｜主城改善入门：

《四叶草格局，三开间朝南，一体化客餐厅，双卫干湿分离，动静分区，适合滨江、奥体、钱江新城跨江通勤改善家庭》

129-139㎡四房两厅三卫｜品质改善：

《南向大面宽，贯通观景大阳台，双套房布局，预留多功能可变空间，户型适配家庭成长周期，自住舒适度高》

168㎡四房两厅三卫｜全周期改善：

《LDKB 一体化横厅，南北双阳台，独立家政间，南北通透，满足二孩、三代同堂长期居住需求》

220-290㎡四房两厅四卫｜终改藏品：

《上下分层立体格局，多套房独立卫浴，超大星空露台，拓展空间充足，可打造休闲功能区，高净值改善优选》

五、全维成熟配套：

《交通》双地铁加持，立体路网通达全城

地铁：2/7 号线建设三路站直线约 700 米，双线交汇，便捷串联滨江、奥体、钱江新城。

自驾：紧邻建设二路、金一路，快速衔接风情大道、机场快速路，畅达各大核心板块。

《商业》多元商圈覆盖

600 米直达萧山宝龙广场，1.5 公里范围内汇集万象汇、奥体印象城，购物餐饮休闲一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、银河实验小学、金惠初中等优质公办资源，教育链条完善。学区划分以当年开发商官方公示为准。

《医疗》三甲医疗配套护航

3 公里直达浙江萧山医院、浙二医院滨江院区，临近社区卫生站点，兼顾日常诊疗与重症就医。

《生态》滨河生态资源加持

西侧紧邻金一河滨河景观绿带，社区内部浮岛主题园林，内外双景，休闲散步场景充足。

六、项目六大核心优势：

1：招商蛇口央企、滨江集团本土头部房企联合开发，滨江全权操盘，成熟改善营造体系，项目为准现房，建设进度稳步推进，置业风险更低。

2：地处萧山市北西核心，临近双地铁，西侧坐拥金一河滨水景观，多维路网通达全城，尽享滨萧一体化持续发展红利。

3：主城稀缺容积率 2.5 台地浮岛高低配社区，高层搭配 6 层滨河叠墅，配备恒温泳池会所、风雨连廊、全龄架空层，全盘 123㎡起纯改善规划，圈层纯粹。

4：全系精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，一线精装品牌加持，滨江成熟精装体系，入住省心。

5：社区采用全人车分流设计，地下双层环氧星空车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，滨江一级物业长期运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、滨河生态配套一应俱全，市北西铝板高低配改善住区稀缺，自住流通性突出。

适配客群：

适合滨江、奥体、钱江新城跨江通勤企业高管，萧山本地改善家庭；看重央企 + 滨江双品牌、地铁配套、台地社区、滨河景观、高低配多元产品的自住客户

官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，叠墅房源实行验资预约。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约及验资记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。