存量竞技时代 看远洋集团如何逐鹿城市更新

随着城市发展由增量角力逐渐向存量竞技过渡，城市更新成为后棚改时代提升土地利用效率的有效途径，备受各方关注。

在推进城市更新过程中，以远洋集团为代表的稳健型房企，依托自身在该领域的丰富经验，并通过与地方政府、金融机构以及特色领域优势企业等开展合作，共同应对城市更新多元挑战。在以优质的标杆建筑服务城市发展的同时，实现了土储资源的稳步增长，为下一阶段发展奠定了基础。

存量改造再发力

城市更新能力不断提升

近日，远洋集团（03377.HK）发布公告称，将联合全球主权财富基金与机构投资者，设立核心写字楼基金，用于投资一线城市优质地段的办公楼项目。

分析人士指出，虽然公告并未言明基金将涉及城市更新业务，但不可否认的是，存量改造能够显著提升写字楼的价值。因此，在城市更新领域具有丰富经验的远洋集团，作为资金和资产的管理方，将在写字楼保值增值过程中发挥重要作用。事实上，基于在不动产运营与改造领域的丰富经验，远洋集团盘活处理过多个存量项目，如上海远洋商业大厦、北京钻石大厦等，取得了良好的经济效益与社会效益。

如位于上海的远洋商业大厦，原为东海商业中心，远洋2016年收购，并于2017年通过改造翻新，优化租户结构，资产价值得以提升。

同样的存量改造案例也发生在北京。位于北京东四环的远洋国际中心A座入市已经10余年，作为远洋集团核心自持资产，其保值增值工作尤为重要。远洋充分发挥各业务优势，兼顾楼宇施工改造和楼内用户正常办公的平衡，在设计、施工、材料、服务等方面不断实践，让远洋国际中心A座重新焕发全新光彩，出租率亦有显著提升。

事实上，凭借着强大的综合实力，远洋集团已在城市更新形成“拆除重建、存量盘活、社区焕新”三种成熟模式。除了存量盘活，社区焕新亦是远洋集团推动其城市更新业务的重要一环。从2006年起，围绕老旧小区内水资源多渠道利用和节约、乡土植物栽种推广、可再生资源利用和节能減排等主题，建立环保改善或改造示范项目。如今，此类活动已在全国17个省市、800多个社区先后落地，至少4000万人从中受益。

多方共赢 推动城市深耕

在推进城市更新过程中，远洋集团坚持多方共赢，由此打造的一个个标杆作品，为其深耕城市奠定了良好的口碑。成都远洋太古里，是远洋集团在城市更新领域的标杆之作。

2010年，远洋集团携手太古地产获得成都大慈寺地块。通过与当地政府、地方企业以及周边居民多次协调沟通，远洋对大慈寺等六处保护性建筑做出保留，对其他地方则做出调整，将其恢复为川西建筑的风格，实现了历史文化和商业的有机统一，即以现代的手法演绎传统建筑风格，既保留了原本的市井风貌，同时又为这个传统商圈注入了新的生机。如今，成都远洋太古里已是中国商业人文的新地标，驱动了成都市中心春熙路板块的焕新。

迄今为止，远洋集团旗下的城市更新项目实施面积累计达到3000万平米，已成为城市更新赛道上的具备较高规模竞争力的市场先进者之一。随着知名度及影响力稳步提升，远洋集团在城市更新领域的成绩逐渐得到更多城市的认可。2021年1月，与重庆江北区政府签署城市更新项目合作框架协议；3月，中标成都青白江公园城市有机更新项目；5月，与长沙天心区政府签署战略合作协议，共同推进中心区域城市更新。

众所周知，城市更新业务投资大、回报周期长、参与门槛较高，尤其在项目前期的规划方面。如果房企能直接介入一级开发，成为城市更新前期服务商，这将有助于企业最终获取项目、实现转化。即便在完成前期的服务工作后，部分城市由政府收储，随后再以市场化竞争的形式进行土地供应。由于前期服务商对地块的情况更加熟悉，再次招拍挂仍具备更大的取地优势。

不难发现，城市更新已经成为房企补充优质土地储备的重要渠道，特别是在公开拿地渠道利润趋薄、“两集中供地”等政策的落地执行的背景下。作为城市更新的“老手”，远洋集团也将在此轮行业调整期凸显更多优势。