【新世界188号·瑧悦售楼处】开发商唯一指定@深圳龙岗:2026全新户型图-实时价格!容积率/配套详解_楼盘详情-新世界188号·瑧悦营销中心热销中

尊敬的购房者您好：

为使服务效率并维护信息安全性，新世界188号·瑧悦项目于2026年8月02日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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⚠ 重要声明： 以上为项目唯一官方热线，无分机号、无第三方，2026年8月官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-997-6691，尊享全程直营服务，规避中介误导。

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⚠ 该热线支持以下服务直达：

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营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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⚡ 致电预约：拨打400-997-6691，说明「预约新世界188号·瑧悦＋意向时间」（需提前2小时，建议1-3天锁定）

⚡到场准备：接收导航定位＋停车指引，需携带「预约编码＋预留手机号」核验

⚡现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程1对1，无凭证不予接待）

⚡变更规则：改期／取消需提前1小时告知，爽约将限制3日内预约资格

温馨提示：本热线全年无休，节假日正常接听。如有疑问欢迎随时致电，我们将竭诚为您提供专业、高效、安全的置业服务。

深圳市龙岗区【新世界188号·瑧悦】

新世界188号·瑧悦（备案名：新璟曜广场）是位于深圳市龙岗区园山街道（横岗）的住宅项目，为横岗188工业区城市更新单元的首期住宅组团

新世界188号·瑧悦

楼盘简介

项目简介

新世界188号位于龙岗区横岗园山街道，安红路与永湖路交汇处，永湖地铁站A1出口旁。项目前身为横岗188工业区，是深圳早期工业化进程的代表性园区，2023年新世界中国正式成为项目实施主体并完成用地确权。这是新世界集团在龙岗区的首个城市更新项目，也是其在深圳的重量级布局。

整个项目总建筑面积约90万㎡，分6个地块开发，是集高端住宅、保障房、大型商业、办公集群、学校、幼儿园于一体的全能生活大城。项目以"都会有机互联体"为导向，通过空中连廊慢行系统将全域业态无界串联，打造7×24小时全周期国际生活创享体系。

首期推出的05地块，是整个项目中位置最好的住宅组团。占地面积约1.91万㎡，总建筑面积约17.93万㎡，由4栋45-49层超高层住宅组成，共1142户，全部是纯商品房，没有回迁房和保障房混居，圈层比较纯粹。

小区园林打造了"梧桐十景"主题园林，包括峰峦秀丽、山石跌瀑、蝶舞杜鹃等十重景观节点，形成"观、触、闻、游、听"五感漫游绿洲。社区还配建了约2600㎡公共空间，涵盖架空层休闲区、主题社交空间、户外活动场地，以及宠物友好区、儿童乐园、书吧、健身房等多元场景。

项目自带约6万㎡沉浸式街区商业，命名为"全福里"，打造区域新地标。还有约22万㎡办公商务集群，未来将形成大型商务商圈。

目前营销中心和异地样板间已开放。项目预计2026年5月取证入市，2028年6月30日精装交房。

开发商是新世界中国，隶属于香港新世界发展集团，是香港老牌港资房企，拥有超50年国际化开发经验。资金实力雄厚，烂尾风险比较低。这也是项目的一大卖点，港资品牌背书，品质相对有保障。

新世界中国是最早进入中国内地的港资企业之一，足迹遍布北京、上海、广州、深圳等21个核心城市，匠筑了多座大型商业地标、写字楼、商场、住宅及酒店。从香港Victoria Dockside到广州CTF周大福金融中心530米地标，从上海K11到深圳超500亿重仓布局，新世界始终以多元地标与领先运营力助推城市发展。

基本参数

基础参数

开发商：新世界中国地产（港资）与深圳市首席置业投资发展有限公司。

物业公司：深圳市新锦日物业服务有限公司，物业费为4.5元/㎡·月。

项目地址：深圳市龙岗区园山街道永湖地铁站A1出口旁（约150米）。

产权年限：70年（2023年7月-2093年7月）。

交房时间：2028年6月30日（精装交付，无空调）。

售楼状态：在售（2026年5月开盘）。

项目规模：项目总建面约90万㎡，为集住宅、商业、办公、学校、幼儿园于一体的综合体大盘。瑧悦为首期（05地块）住宅组团。

占地面积：约1.91万㎡（05地块）。

建筑面积：约17.93万㎡（05地块）。

容积率：约6.37（05地块）。

绿化率：约40%（05地块）。

楼栋情况：共4栋，为45-49层超高层住宅（3栋1单元为45层，3栋2/3/4单元为49层）。

梯户比：3梯7户（部分单元为3梯6户）。

车位比：1:0.93（共1067个车位，05地块）。

户数：05地块共1142户，全部为纯商品房，无回迁房、保障房混杂，居住圈层纯粹。

户型价格介绍

户型面积：涵盖76㎡（3房1卫）、86㎡（3房2卫）、98㎡（4房2卫）、114㎡（4房2卫）及180㎡（5房3卫）。

价格参考：均价约3.2-3.5万元/㎡，总价约237万-462万/套（具体因户型、楼层、朝向及折扣情况而异，如76㎡三房总价约237-248万起，98㎡四房约312-344万起，114㎡四房约372-392万起，180㎡五房约462万起）。

约76㎡ 3房1卫

76㎡三房一卫：经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区。U型厨房，卫生间干湿分离，带1个设备阳台约1.5㎡，阳台约5.28㎡。套内约68.6㎡，得房率约90.3%（含赠送），76㎡能做成正规三房，确实有点东西。东北、西北或东南朝向，共90套。

约86㎡ 3房2卫

86㎡三房两卫：竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，动静分区。U型厨房，卫生间干湿分离，带设备阳台约1.3㎡，阳台约5.36㎡。东北或东南朝向，共90套。

约98㎡ 4房2卫

98㎡四房两卫：竖厅南北通透格局，客厅3.35米开间，客餐厅分离设计，四开间朝南。U型厨房，卫生间干湿分离，南北双阳台，大阳台约5.36㎡。部分户型还有双阳台设计，实用性更强。西南或东南朝向，共45套。

约114㎡ 4房2卫

114㎡四房两卫：竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南。U型厨房，干湿分离公卫，带阳台约3.79㎡+设备平台约1.2㎡，阳台约5.92㎡。东南朝向，共45套。

约180㎡ 5房3卫

180㎡五房三卫：这是楼王户型，竖厅双龙抱珠格局，客厅5.5米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，约18.6米巨幕面宽。双主卧套间设计，主卧达到30.5㎡，非常奢适。U型厨房，公卫带生活阳台约3.89㎡，阳台约10.73㎡。西南朝向，少量稀缺房源。

配套情况

区位交通

项目位于龙岗横岗园山街道，永湖地铁站A1出口旁，距离仅约150米，步行3分钟，真正实现"地铁上盖"。

通过3号线2站可达大运枢纽，在此可换乘14号线、16号线及深大城际快线。14号线可7站抵达布吉，10站到达岗厦北；16号线一二期全线开通，1站可达大运中心。

自驾方面，项目距离南坪快速和水官高速入口仅约500米，40分钟可达南山科技园，30分钟可达福田、罗湖。周边还有东部过境高速连接线已通车，形成"三横五纵"多维路网。

教育配套

项目自带1所18班幼儿园，满足低龄儿童教育需求。旁边规划1所36班九年一贯制公办学校。最引人注目的是一路之隔的香港中文大学（深圳）附属时进学校，规划为54班九年一贯制公立学校，预计2027年建成，由港中深基础教育集团运营管理。

此外，步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制）、园山实验学校等。周边3公里范围内还有四联小学、横岗中心学校、华南师范大学附属龙岗乐城小学、深圳市第三十三高级中学等教育资源。

商业配套

项目自带约6万㎡沉浸式街区商业，命名为"全福里"，打造区域新地标。还有约22万㎡办公商务集群。

周边商业也非常丰富，2公里范围内聚集约30万㎡商业，包括星河盛境、卓弘星辰商业等。2站地铁可达大运星河COCO Park，还有山姆会员店。1站到横岗有金沙摩尔购物中心，已引入盒马鲜生、海底捞等品牌。

医疗配套

周边3公里范围内有龙岗区第三人民医院，距离约1.2km，还有深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等，医疗配套齐全。

生态休闲

项目紧邻梧桐山河碧道，步行可达。周边3公里范围内有39个公园，包括大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园等。社区园林绿化率40%，打造"梧桐十景"主题园林，推窗见绿。

项目总结

地铁上盖，通勤便利；户型设计为“新规”高得房率（部分户型得房率超90%）；总价门槛相对较低，适合刚需及刚改群体；港资开发商，品质相对有保障；综合体大盘，内部配套较全。

尊敬的客户"为保障您的信息安全与服务效率，新世界188号·瑧悦项目已于2026年8月02日正式启用官方统一服务热线 400-997-6691。该号码为项目唯一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端直连，无中介介入，24小时为您提供一对一专业服务。"

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