行业研报 | 关于停贷风险可控的四个原因

焦点研究院 行业研报

监测时间：2022年8月1日

研究员：企业研究组

近期，全国多地购房者因楼盘延期交付宣布将停止还贷，直至相关项目完全复工，并且督促相关部门解决问题。从公开信息来看，全国出现停贷告知书超过200份，涉及十个省份，此举引发市场对房地产行业金融风险的担忧，短期对板块带来压力。但焦点研究院通过对以下四个维度研判，认为本次停贷事件风险可控、化解可期。

一、保交楼首入政治局会议文件，稳地产成为下半年工作核心

7月中旬银保监会针对业主停贷风波三次表态以后，7月28日“保交楼”再次被写入更高级别的中央政治局会议文件之中，中央要求地方党委和政府统领，商业银行等机构密切配合，房企等积极参与复工。此外，在本次会议上，“稳定房地产市场”的表述置于“房住不炒”之前，具有较强的指导意义。因此，预计各地下半年将把稳定房地产作为工作的核心目标和工作方向，保交楼也会成为地方政府需要着力的重点工作之一。

二、地方政府压实自身责任，多措并举积极推动保交楼

在银保监会多次表态后，全国多个地方政府均出台了“保交楼”政策，并积极推进政策落地实施。据焦点研究院不完全统计，至少有13个地方政府出台“保交楼”相关政策，从这些政策可以看出，地方政府主要通过加强股权合作、加强预售资金监管、设立纾困基金和联合多部门协调解决的方式来处理该问题，部分地区甚至成立了“一楼一策”专班，并要求监管部门相关科室实施“一对一”帮扶政策，各地方政府在压实自身责任，积极解决“保交楼”问题。

数据来源：政府公告，焦点研究院整理

三、停贷事件对银行影响可控，占按揭贷款比例中较低

此次事件也引发了外界对于银行涉房类贷款风险的担忧，多家银行积极及时表态，据焦点研究院不完全统计，目前已有15家上市银行公告披露了涉及媒体报道的停贷事件楼盘、可能存在保交楼风险楼盘的按揭贷款摸排情况，整体来看，“停贷”事件涉及按揭贷款规模较小，占全部按揭贷款的比例大多低于0.1%，整体风险可控，该事件不会对金融系统带来系统性风险。

四、保交楼已成房企重要目标，交房工作稳步推进中

今年初，各大房企都明确提出了要保交付。在此次涉及业主停贷项目的开发商中，恒大、阳光城、融创、奥园、佳兆业等开发商均在不同场合提出，“保交付、保生产”是今年最重要的工作任务。从停贷项目名单可以看出，停贷项目多为出险房企的项目，由于此类房企出现过债务违约，项目出现项目停工多为资金紧张导致的，在当前融资受阻的情况下，保交楼才能真正的盘活资产，企业发展迎来新的机会，所以出险房企在有资金支持后通常会积极参与保交楼。

停贷事件发生后，涉事房企也进行积极表态，并积极推动保交房工作进行。本次停贷项目中，恒大涉及数量较多，企业方多次对外公布较新复工复产工作进度，根据7月29日恒大对外披露公告内容可知，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，96%未完工项目已经复工。此外绿地和奥园等房企均传出复工的新闻。而部分涉及停贷的项目，也在各方的努力推动下有了显著进展。

五、风险化解未来可期，政策利好有望进步释放

近几日随着监管层发声，银行和房企积极作为，停贷风波逐渐平息。预计后续地方政府会出台进一步宽松的楼市维稳政策。从现有的情况来看，开发商多因为资金问题导致楼盘停建，该事件也暴露出预售资金的管理和发放还存在不足之处，需要通过完善制度加强管理，经过此次事件后，预售资金的监管将会更加规范，后续保交楼将会得到持续推进。当前信贷宽松、限购松绑等一系列楼市回暖信号逐步增强，现阶段销售回暖，行业复苏在望，后续保交楼必将能落在实处。