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炸场！海沧中心 TOD 璞盛二期全新楼栋加推｜63㎡两房 190 万出头，双十旁 + 地铁上盖配齐

海沧 CBD，厦门公认跨岛置业核心封面，片区改善房源常年 300 万 + 总价门槛拦住无数刚需购房者。

今日重磅利好：海沧中心 TOD璞盛二期全新楼栋正式加推，一次性放出 63㎡刚需两房、73/87/98/101㎡舒适三房、113㎡改善四房全周期户型，总价 190 万起，70 年纯住宅、公办全龄教育、地铁上盖 TOD 综合体，同片区性价比断层领先。

整组团国企统一开发，纯商品住宅社区，围合式园林布局纯粹自住圈层，轨道恒顺物泰自持物业，成熟配套逐步兑现，无需等待远期规划。

一、核心稀缺价值：为什么这次上新不能错过

1、地段硬核：真海沧 CBD 芯，全配套逐步兑现・教育｜目送式全龄公办教育（不承诺学区，对口以教育局公示为准）临近双十中学海沧附属学校东屿校区，公办天心岛幼儿园缦云分园环绕，学前至初中形成完整教育闭环，公办师资资源稳定，日常接送便捷。

・交通｜地铁上盖枢纽，岛内外自由通勤无缝接驳地铁 2 号线海沧商务中心站，专属地下无风雨归家通道，多条公交线路环绕；紧邻滨湖路、海沧大道，快速衔接海沧隧道，自驾、地铁多维出行，跨岛通勤无压力。

・商业生态｜下楼即繁华，休闲全覆盖项目自持约 6.5 万㎡大型购物中心正在招商，周边阿罗海城市广场、天虹购物中心成熟运营；北侧 78 万㎡海沧湖环湖步道、海沧湾滨海休闲带举步可达；三甲综合医院环伺，医疗资源充足，生活配套逐步落地。

2、楼栋优势：纯商品住宅围合社区，居住氛围纯粹不少购房者担忧混居社区居住体验差，本项目规避同类痛点：全盘 7 栋高层均为统一规划商品住宅，围合式排布，无安置房混居；分层梯户配比合理，2 梯 4 户 / 2 梯 5 户设计，每层房源分流，早晚高峰等候电梯压力小；70 年纯正住宅产权，可落户、可正常交易，网签满规定年限即可自由转让，产权权益与常规商品房无差别。

社区规划约 1.2 万㎡度假风中央中庭园林，全龄架空休闲空间，户户可观赏园林景观，居住舒适度拉满。

3、价格红利：海沧 CBD 置业地板价，梯度总价全覆盖・63㎡两房：折后 190 万出头，同板块入门置业最低门槛・73/87/98/101㎡三房：刚需改善过渡款，兼顾自住与流通，三口之家优选・113㎡四房：340 万 + 拿下湖海景观大四房，对比周边同户型价格优势显著备案价已公示，多重购房优惠叠加，单价约 2.7 万 /㎡起，同板块新房普遍 3.5-4.5 万 /㎡，价差优势直观可见。

二、全新全系户型深度解析，适配不同家庭

① 建面约 63㎡ 两房两厅一卫｜单身 / 新婚刚需上车款・朝向：多为东南、西南户型，客厅搭配主卧双开间采光，全天采光稳定・空间亮点：小户型实现双卧分离，动静分区清晰；U 型厨房预留完整家电摆放位，日常居家尺度够用；公摊控制合理，套内无多余浪费过道，独立阳台拓展使用空间・适配人群：单身青年、新婚小夫妻、落户刚需、轻资产投资客户・补充说明：暂无实体样板房，全套平面图纸可私信领取，低总价拿下地铁 TOD + 公办教育配套资产。

② 建面约 73/87/98/101㎡ 三房两厅一卫 / 两卫｜三口之家均衡改善款・朝向：主流南向布局，多面采光设计，规避暗厨暗卫・空间亮点：标准三房方正布局，部分户型配备双卫，早高峰起居互不干扰；主卧搭配全景飘窗，次卧可灵活改造儿童房、书房；客餐厅一体化设计，放大家庭活动空间；部分户型拓展空间充足，可做 3+1 灵动空间，实用性更强・适配人群：刚需置换、三口之家，预算有限同时想要三房自住的家庭。

③ 建面约 113㎡ 四房两厅两卫｜多孩 / 三代同堂终极改善・朝向：西南多面采光，全明格局无暗卫，宽景客厅直面社区中央中庭，高层可观赏湖海双景・空间亮点：四房尺度均衡，老人房独立靠近入户，起居互不打扰；大尺度 U 型厨房，预留洗碗机等家电位置；全屋预留多处收纳空间，三代同堂、居家办公、儿童游乐需求均可满足；全屋精装交付，品牌家装配套一步到位。・适配人群：多孩家庭、三代同堂、追求一步到位无需置换的改善客户。

三、自住 & 资产双重优势总结

自住友好1、轨道集团自持地铁恒顺物泰物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，中庭园林、架空公区每日精细化维护，全域 AI 人脸安防体系，居住安全感充足；2、分期批次精装交付，工期规划稳定，无需漫长等待，全屋品牌精装交付，省去自主装修时间与人力成本；3、车位配比约 1:1，缓解片区小区普遍停车紧张问题，日常停车无焦虑。

资产保值1、海沧 CBD 核心 TOD 地块土地稀缺，片区新房供应逐年减少，低总价小户型流通性更强；2、周边公办教育资源加持，跨岛刚需置业长期稳定承接购房需求（不承诺学区，对口以教育局公示为准）；3、地铁上盖 + 三重成熟商圈配套，出租租金水平优于岛外多数刚需楼盘，自住、投资两不误。

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