李伯乔:华润有巢重资产占比60%,管理房源5.6万间,未来做大REIT转型公寓资管商

焦点财经讯 王迪 8月9日，2023年博整房地产论坛及系列活动召开。

在会议现场，华润有巢战略投资部负责人李伯乔作了题为《借助REITs 平台，有巢战略转型公寓资管商》的主题演讲。

李伯乔指出，2017年底，在国家“住有所居”政策的号召下，华润置地践行央企社会责任，投身住房租赁市场建设，创立长租公寓品牌“有巢”(英文: Youlha)。

他指出，华润有巢实行的是，集中式、精细化运营，以重促轻、轻重并举的资产持有与运营一体的模式，以高品质、好口碑助力资产实现保值增值。目前，重资产占比60%。

2022年12月9日，华润有巢REIT于上海证券交易所挂牌上市，为首单市场化机构运营的保租房REIT项目配售前募集规模超1200亿元，机构投资者网下认购倍数达213倍，刷新已发行公募REITs网下询价信数记录，项目发行价对应招募书首年分派率的预测值为3.95%，为同期已发行REITs中最低值。

针对目前城市布局，李伯乔表示，主要聚焦新市民、青年人居多的人口净流入城市，目前进驻全国15个城市。其中，北、上、广、深、成都五大核心城市持有房问数占比达到80%。

经过近5年的发展，截至2023年6月末，有巢已在营项目33个，在营2.5万间，另有储备项月23个，管理房源合计5.6万间。

据李伯乔介绍，华润有巢REIT底层资产包括国际公寓社区上海泗泾项目和上海东部经开区项目，均位于上海市松江区，分别为上海市松江区保障性租赁住房纳保项目001号和002号。两项目于2021年底实现稳定运营，满足公募REITs发行要求。

以泗泾项目第二季度经营情况来看，租赁住房可出租房间数1264间。截至2023年6月30日，已出租1220间，出租率96.52%。2023年二季度新增签约合同 630间；存量租赁合同中排名前五的企业租赁合同合计65间，占比5.33%，企业租户集中度分散。

以东部经开区项目第二季度经营情况来看，租赁住房可出租房间数1348间。截至2023年6月30日已出租1209间，出租率为96.36%。2023年二季度新增签约合间644 间；存量租货合同中排名前五的企业租货合同合计67问，占比5.16%，企业租户集中度分散。

对于华润有巢的发展，李伯乔指出，未来将转型公寓资管模式，“轻重并举”，聚焦“培育孵化租赁住房项目+通过REIT实现资金回收再循环滚动投资+做大有巢REIT、做大轻资产管理规模”的投融建管退资管模式。