2020年北方12座城市房地产市场销售力TOP3

焦点研究院 2021-02-04 18:04:28
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融创三城登顶,万科中海稳居头部,恒大富力新城深耕三四线

以史为鉴,可以知兴替。

2020年全国房地产市场已经落下帷幕。这一年,极不平凡。在国内生产总值超过101.59万亿元,并实现同比上升2.3%的同时,全国房地产市场亦走出“殊为难得”的趋势。2020年,全国房地产市场实现商品房销售面积17.06亿平方米,同比上升2.6%。其中,住宅销售面积同比上升3.2%。商品房销售金额17.36万亿元,同比上升8.7%。其中,住宅销售金额同比上升10.8%。分各月来看,尽管年初受新冠肺炎疫情导致的“黑天鹅事件”影响,2020年全国房地产市场开局不利,但自3月起止降回升,到8月实现销售规模转正,并在年底实现翘尾行情。

而在城市层面,全国房地产市场正在形成更为鲜明的差异行情。一方面,焦点城市房地产市场表现强劲,在人口和资源的强劲吸引力支撑下,市场不乏需求,交易较为活跃。另一方面,广大三、四线城市在人口失血、产业失衡、企业乏力的背景下,市场出现滞涨,交易转入震荡。这也直接导致自2020年下半年开始,焦点城市房地产市场的调控力度进一步加大,政策环境逐步收紧。到2021年初,以上海、广州、深圳、杭州为首的焦点城市先后出台或升级当地的调控政策,收紧政策环境,向当地有过热迹象和炒房投机趋势的市场释放“房住不炒”的坚定信号,“稳地价、稳房价、稳预期”等三项稳定的态度殊为明确。有鉴于此,2021年的全国房地产市场仍将在政策维持收紧常态,金融政策审慎明确,房企融资管控严格,涉房贷款稳中偏紧的状态下,寻找它的出路。

焦点研究院联合搜狐焦点,发布《2020年全国35座城市房地产市场销售力TOP3》,全面盘点房企在全国主要城市房地产市场的销售表现,一窥市场江湖地位,展现房企版图格局。2021年2月4日,焦点研究院率先发布北方12座城市房地产市场销售力TOP3,以飨读者。2月5日将权威发布《2020年南方23座城市房地产市场销售力TOP3》。

综合研究成果,我们发现,广大三线以下城市市场形成一超局面,如山东省潍坊市和德州市;亦有城市市场规模着实有限,没有房企实现脱颖而出,头部房企交易规模维持在20至30亿元上下。与之相比,焦点城市市场格局较为均衡,头部房企交易规模普遍较高。在纳入统计北方12座城市中,没有项目实现独立突破百亿元的交易规模,焦点城市的焦点项目在交易规模上甚至超过了三、四线城市的全年、全部交易规模,但能够成为房企在城市“流量项目”,难度正变得越来越大。在北方12座城市中,融创在3座城市实现交易规模的“登顶”;万科、融创、中海则是12座城市头部房企中的“常客”;恒大、富力、新城控股等房企则在三、四线城市的头部房企中有着较强的一席之地。

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