深圳一手住宅成交环比升1%,楼市表现平淡开盘去化严重分化

当周深圳市场交易规模维持稳定。根据焦点研究院的统计，当周全市一手住宅成交584套，环比上升1.9%；面积5.7359万平方米，环比上升1.4%。二手住宅交易规模则持续下降，当周全市二手商业成交167套，二手办公65套。

市场运行方面，当周2个住宅项目获批。其中，位于龙岗的佳兆业壹都汇大厦，可售住宅373套，户型建筑面积约67至88平方米，均价约5.89万元/平方米，单价区间5.39至6.18万元/平方米，总价区间363至528万元/套。位于罗湖的缙山府，可售住宅404套，户型建筑面积约93至200平方米，均价约8.98万元/平方米，单价区间8.28至9.82万元/平方米，总价区间790至1864万元/套。

当周3个项目入市。七宗，位于坪山的玺悦台，可售住宅433套，户型建筑面积约84至116平方米。位于坪山的万樾府，可售住宅379套，户型建筑面积约85和110平方米。位于宝安的万科都会四季花园，可售住宅856套，户型建筑面积约69至115平方米。

城市更新方面，深圳交易集团发布龙岗区宝龙街道南约片区重点更新单元前期服务招标公告，光明区凤凰街道塘家排名前列工业区更新单元计划调整（草案）公示，宝安区松岗街道南边头工业区城市更新单元规划公告，龙岗区平湖街道元屋围守珍街片区城市更新单元旧屋村范围（草案）公示，龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元项目工业区块线调整方案公示，罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元实施主体确认公示。

焦点研究院认为，近期深圳市场政策环境维持平稳，但积极因素不多，市场亮点也不多。不过，深圳市场长期存在的常住人口大幅增加，与住宅供应相对紧张形成的矛盾并未缓解。当周公布的深圳市国土空间总体规划显示，计划新增新房200万套，加之国务院常务会议释放加快保障性租赁住房供给，对缓解矛盾有正面和积极影响，但短期内，这种矛盾不会改变。当前深圳市场受政策打压严重，市场交易蛰伏，也并不能说明矛盾已经缓解。

观察项目交易，我们发现，市场呈现出冷热不均态势。当周全市有三个项目获批，另有三个项目入市，整体去化不足六成，项目表现也大相径庭。深圳市场后续仍有供应出现，或对市场热度产生影响，但持续效果尚待观察。

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