均价约13000元/㎡,江北这个装配式“智造”红盘不容错过!

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重庆楼盘的内卷，可以说是越来越激烈。

在早些年可以凭借价格优势抢占市场，但凡性价比还说得过去的楼盘，都卖得还不错。涉及区域多而广，像空港、龙洲湾、水土、高职城、界石、鹿角等新区一律在列。

不过最近这两年，楼市行情如大浪淘沙，让一些板块“发展质量”水平不一。而这其中的硬核选手，莫过于随着4号线二期的即将开通，迎来轨道时代的江北唐桂新城。

重庆轨道4号线（图源网络，如有侵权请联系处理）

重庆早些年还处在同一水平的各个新区，在规划兑现和城市配套建设的速度上，已经拉开了不小的差距，而那些没有什么爆点的板块和楼盘就很容易被淘汰和遗忘。

眼前的江北唐桂新城，地铁、道路、购物中心、公园绿地等各种城市资源也已经逐渐安排上。

各大开发商也纷纷布局唐桂新城抢占区域发展红利，美好置业就是代表之一。2020年，已经在重庆深耕多年的房企美好置业，在唐桂新城落子开发备受关注的流量红盘美好天赋。

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在讲项目之前，先介绍一下美好天赋的开发商美好置业。

美好置业（前身为名流置业集团股份有限公司），于1989年成立，中国房地产百强企业、全国性房地产上市集团公司。2014年由“名流置业”更名为“美好置业”，逐渐由传统的房地产开发商转型为美好生活集成商、城市运营服务商。

在重庆，美好已开发多个项目，包括渝中区的名流公馆，蔡家美好名流印象、江北美好天赋、巴南雅居乐美好时光名著等。

蔡家美好名流印象实景图（图源网络，如有侵权请联系处理）

区别于传统的开发商，美好置业以“房屋智造综合服务商”为自身在房地产开发方面的特色定位，拥有自己的“SEPC、EPC、PC三大装配业务模式，与投资商、开发商形成良好的上下游销售供应业务。

美好置业除了深耕房地产主业务，还将地产开发和装配式建筑整合为“房屋智造”，特别是在“装配式建筑”这一领域上，具有相当大的优势。

所谓的“装配式建筑”是指将建筑的部分构件在工厂进行标准和批量预制后，运输到施工现场后进行吊装与连接而成的建筑，从而实现建筑过程从"建造"到"制造"的转变。通俗来讲，装配式建筑技术让建房子变得像“造汽车”一样。

相比传统建筑施工方式，美好置业的这种“房屋智造”更好更安全更稳定，比如它全产业链统筹控制，有自己的生产线、生产基地和装配施工；技术上叠合剪力墙结构优点，降低墙体开裂、渗漏等；节能环保、节约成本；楼盘内部采用装配式精装修，质量稳定性更高等等。

▲装配整体式叠合剪力墙技术体系示意图

另外，美好置业这种模式的独特更在于其“全周期”服务特点，甚至在后期可以追溯到制造的工厂。

目前美好置业已在全国各中心城市投资建设13座产能大、技术先进、智能化程度高的房屋智造工厂，自动化率接近100%。而美好置业房屋智造生产基地被住建部认定为“国家装配式建筑产业基地”，并蝉联C-SYSPRO中国建筑工业化高品质建造企业联盟质量评比排名前列名。

▲美好置业装配式建筑自动化生产线实景图

今年8月3日，住房和城乡建设部就提出促进全国装配式建筑高质量发展。并且官方也提出，2025年争取做到全国装配式建筑占新建建筑比例达到 30%以上。

图源住建部

可以说，美好置业的装配式建筑理念紧跟时代潮流，而它在江北开发的美好天赋项目，是其装配式建筑的代表。

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在这样的荣誉与企业开发背景之下，美好天赋也取得了不俗的销售成绩，在今年8月首批次开盘时，去化率就已经达到了80%，成为江北炙手可热的红盘。

▲美好天赋实景图

当然，要想保持市场的高去化率，不仅要购房者认可，产品自身的硬实力才是重点，来看看它的几个大招。

1、生态低密+洋房改善

美好天赋项目业态涵盖洋房和小高层，容积率只有约1.5，加上比邻4A级旅游景区、约1.8万亩的铁山坪森林公园。整个项目建筑舒朗，绿意盎然，可以说是比较低密的。

▲美好天赋效果图

在外观上采用高级灰外立面，以冷色作为主要色调，搭配以石材、涂料、金属、栏杆，以及极具现代简约风格的装饰构件，让美好天赋的品质感拔群。

▲美好天赋效果图

而且整个小区处于高处的布局，让采光和通风效果都不错，能让业主享受明媚的阳光与风景。

2、家门口的轨道站（在建）

美好天赋项目出门就是轨道四号线二期铁山坪站（在建）站口，预计会在明年通车。

▲轨道交通4号线示意图（图源网络，如有侵权请联系处理）

另外，环线和4号线互联互通直快列车已经上线运营，从唐家沱站到重庆图书馆站仅7个站。

3、真正的拎包入住+神户型

美好天赋项目推出的产品都是精装修交付，这里的精装修和其他楼盘相比，更为贴心。

除了硬装的精心打造，美好天赋在软装方面更周到，部分家具家电等由开发商购置，只需要带自己的生活用品即可入住，可以说真正做到“拎包入住”。

另外，除主卧外的其他房间也将精装交付，业主可以根据个性化需求以及家庭结构的变化，打造像书房/儿童房/健身室等空间，提高居住的品质感。

▲美好天赋样板间实景图

而且，在户型上，美好天赋主推的洋房，更是久违的神户型。

建面约87㎡的三房两卫户型，竟然难得的采用横厅设计，采光效果相当棒！而这样的格局，市面上大多要在120㎡以上户型才能找得到。

▲建面约87㎡户型

另一款建面约99㎡的户型居然也做到四房两卫，经典的四叶草格局，将家庭成员的生活动线干扰降低。而餐客厅一体，加上宽进深的大阳台，采光通风都不错。

▲建面约99㎡户型

在舒适与功能、前卫与实用之间，美好天赋找到了一个很好的平衡点。

4、装配式智能建造的楼盘典范

今年2月，重庆美好天赋项目被列为住建部智能建造试点项目之一，全国仅7个项目入选。

该项目全部采用装配整体式叠合剪力墙技术体系建造，装配率达77%，符合国家装配式建筑示范标准。同时项目集合海绵城市、智慧小区二星、绿色建筑一星以及设计、生产、施工全过程BIM技术运用，堪称建筑产业现代化精品项目。

▲美好天赋效果图

除了上面这些硬件实力之外，美好天赋内部还有像休闲运动环道带，休闲庭院区、中轴核心区、休闲宅间区多功能组团配套等等，让业主有足够的活动空间。

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江北向东的热度，已经不必再多渲染。

从石马河到五里店再到江北嘴CBD，以及火热的寸滩，开发已基本饱和，江北区下一个有潜力的板块就是唐桂新城。

今年10月，江北区、南岸区海腾立交至南桥头立交渝长高速复线连接道工程开始招标，包含黄桷沱大桥在内的道路、轨道交通等重点工程。该线路西起内环快速路，向东经弹子石、唐家沱、鱼嘴等片区。

这意味着，江北东又有一条进出主城核心的大动脉。

海腾立交至南桥头立交渝长高速复线连接道工程示意图（来源最爱茶园新区公众号）

黄桷沱长江大桥效果图（来源最爱茶园新区公众号）

美好天赋所在的整个唐桂新城，依托板块腾飞而生的强大配套也在逐渐成型，重磅城市资源也不断加码。

海尔路改建工程正在建设，26米路面拓宽至44米，6车道蜕变成双向8车道。

在美好天赋的对面，有政府规划约27万方崔家湾商业综合体；项目楼下的社商满足日常生活所需，还有约1.8万亩4A级铁山坪森林公园，假日休闲登山简直是美滋滋。

铁山坪森林公园实景 （图源江北新闻，如有侵权请联系处理）

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2022年，4号线二期（在建）就会正式开通运营，将唐桂新城接入大重庆的轨交网络之中，而它还将一路直奔龙盛新城。

美好天赋这样一个均价约13000元/㎡的项目，（数据来源于较新9#楼预售证号）对想上车重庆的购房者来说可以有，而你得到的是一个轨道站口（在建）+低密洋房+精装拎包入住的理想之家。

面对城市发展的巨大红利，握紧入场券后，在区位+建筑品质的加持之下，美好天赋值得上车。