融资周报 | 滨江龙湖再发27亿境内债,华侨城挂牌成都分公司

焦点研究院 · 房企融资周报

报告期：2022年6月27日至7月1日

出品时间：2022年7月1日

研究员：企业研究组

焦点研究院点评：

境内债融资自恢复以来，连续几周一直保持较高热度，但目前来看，受益的仍为国企、央企、地方城投平台，其中仍在持续稳健经营的民企和示范民企也在发行境内债，而之前已经遇险的房企则很难从这方面获得资金支持，仍主要通过出让项目及公司股权来回笼资金。

根据焦点研究院统计数据显示，本周在债权市场，房企各类融资券、中期票据、公司债和资产支持专项计划拟发行共计21笔，总金额约352.3亿元，环比上周下降34.4%；完成发行24笔，总金额共计190亿元，环比上周增长22.3%；拟发行与实际发行规模共计542.3亿元，环比下降21.7%。从债券发行主体来看，虽然目前境内融资通道打开，但除国企、央企和地方城投平台外，目前仅有持续稳健经营的民企和示范民企在境内债券市场获得资金支持，如滨江集团拟发9.7亿元短期融资券，龙湖拟发17亿公司债，旭辉完成5亿元公司债发行。

临近7月债务高峰期，房地产市场股权融资热度上升，房企动作主要分为两个方向：1、出让部分资产获取现金流用来偿债，如雅居乐7.64亿元出让重庆雅锦股权及股东贷款，中南建设3.33亿元出售南通金石世苑酒店，华侨城计划5.6亿元出让成都分公司股权及债权；2、为项目引入合作方分担资金压力与风险，如华润置地旗下厦门润岳房地产拟征集1个投资方对应持股比例49%，中海4.18亿入股首开股份旗下北京怡璟置业参与开发丰台区端礼著项目，合肥城建拟引入保利发展旗下南京棠悦合作开发南京2宗地块。