潘石屹辞任,地产江湖“六君子”终成过往

冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪、潘石屹。

这六个人的名字，以后恐怕很难再一起出现了。

随着2022年中秋节前，SOHO中国的一则公告“潘石屹已辞去董事会主席职务”，或许一个时代真的结束了。

图源：SOHO中国

在此之前，“万通六君子”中的其他五人，或者早早离开了地产行业，或者放弃了企业控制权，或者“沉沦”在地产圈默不作声。

去年年初，在一场与俞敏洪的对谈中，冯仑又旧事重提，他说北京CBD的楼有一半是我们（万通六君子）盖的。

他也透露过在30年之际合体组建“新万通”的想法，但并没有得到其余几人的热切回应。

因为谁都没有想到，接下来这一年的际遇。行业的多事之秋，每个人的境遇各不相同。

从1991年至今，“万通六君子”渐行渐远。这个9月，颇有些31年长篇终局的意味。

曾经，风光无限

80年代末、90年代初，中国的房地产行业还不像现在这样：“大佬满天飞”。

当时，作为国内最早一批民营企业家，冯仑、潘石屹、易小迪、王功权、王启富、刘军成为了那个时代的印记。

1991年，冯仑、王功权、王启富、刘军、易小迪、潘石屹六个人从南北各地奔赴海南，成立了海南农业高技术投资公司，开启了“万通六君子”的时代。

当时，六人采用“座有序，利无别”，股权和利益全部平均分配的模式，决定由王功权出任法人代表和总经理，冯仑和刘军担任副董事长，易小迪担任总经理助理，王启富担任办公室主任，而潘石屹则分管财务。

在当时政策利好的春风下，公司成立后不到两年的时间里，六人合力在海南囤地炒房，赚得了“排名前列桶金”。

得益于企业家敏锐的嗅觉，在海南房地产泡沫破裂前，六人果断决定离开海南，成功避免了那场少有的行业危机。

离开海南后，他们来到北京。

1993年，公司正式改制为万通集团股份有限责任公司，冯仑担任董事长，王功权任总经理，其他4人均为董事兼副总，“万通六君子”正式得名。

万通集团 图源：百度图片

来到北京的排名前列年，万通集团通过华远集团运作，在北京阜成门地铁附近拿到一块土地，投资建设万通新世界广场项目。

又在潘石屹的建议下，在市场率先尝试代销模式，5天内销售进账5亿元。

万通新世界广场

两年后，万通旗下资产膨胀到48亿元，成为涉猎房地产、金融、商业、风险投资等产业的综合性集团。

自此，万通成为当时地产界的一面旗帜，“万通六君子”的名号也彻底打响，同时奠定了冯仑和潘石屹的江湖地位。

分家，各自辉煌

然而，随着生意越做越大，六人的经营理念、对公司未来发展路径的分歧也越来越大。最终，在鼎盛时期，“万通六君子”选择和平分家。

1995年3月，王启富、潘石屹和易小迪离开；1998年，刘军离开；2003年，王功权离开。最终，万通六君子一起造富的故事告一段落，万通也只剩下冯仑一人。

关于 “万通六君子”的分开，万科创始人王石早有预言：“冯仑几个虽然是热血青年，但是今后面临到利益冲突，一定会出问题。”

多年后，冯仑谈及此事说：“万通六君子”是妻离子不散、家破人未亡、苦大没有仇。

因为离别只是经营观念不合，是为了实现更精彩的自我。最终，“万通六君子”分道扬镳，开启了各自辉煌的事业与人生。

分家之后，潘石屹、易小迪、冯仑继续深耕在地产行业，甚至一度成长为房地产界的标杆人物。

潘石屹创办了SOHO中国。2005年，他带领SOHO中国排名前列次战略转型，将居住和办公地点合二为一，并且还开创了样板间的先河，获得了巨大关注，一举成为那些年的行业巨头。

2007年10月，SOHO中国在港交所成功上市，以19亿美元的融资额创下了当时亚洲较大的商业地产企业。

SOHU中国总部

随后，潘石屹在北京和上海先后开发及收购多个商业项目，家族财富在2020年达到200多亿。

易小迪离开万通后，一直从事房地产行业。

最初，他投资了北京现代城1号公寓，后来开创了“阳光100”品牌，再到成立北京阳光100置业集团，易小迪个人身家曾一度飙升至20亿元。

而冯仑则独自执掌万通，不仅让万通成为国内房企“盈利十强”，而且还带领万通成功在上交所上市。

正是由于他们曾经共同的创业经历，所以即使后来各自成立公司，三人对地产行业走势的判断仍有很多相似的地方，这也为最终的结局埋下了伏笔。

错过，时代落幕

在“万通六君子”各奔西东后，中国的房地产业迎来了“黄金时代”，而这三位“元老级”人物却错过了中国住宅市场发展的机会。

通过三家公司的发展路径可以看出，潘石屹、易小迪、冯仑的主营业务几乎都在“非住宅业务”这一赛道。

由于错判了形势，在楼市发展的黄金10年，SOHO中国、万通和阳光100逐渐掉队。

最终，冯仑在2014年转让了自己在万通的股份，放弃对万通地产的控制权。2017年，冯仑卸任万通控股董事长职务，退出万通控股。

有人曾这样评价冯仑：“做学问是一流的，经营万通是二流的。”退出万通后，冯仑做起了自媒体，讲脱口秀，真正实现”企业家里的思想家“这一称号。

冯仑 图源：凤凰新闻

但在去年陷入了“挪用资金”风波后，时至今日，关于外界的质疑，他也没有给出明确答案。

经历了高光时刻后，易小迪也遭遇了“滑铁卢”。2021年8月11日，阳光100发布公告称，由于公司未能到期支付2021年的债券，构成了经济违约事件。

虽然现在易小迪还坚守在地产行业，但阳光100何时能翻身尚未可知。截至目前，他依然没能发布去年的年度业绩和今年的中期业绩。

而对于潘石屹的离场，市场上更是风声不断。早在2019年，有媒体就报道SOHO中国正考虑以80亿美元出售在中国的办公大楼。

2020年，黑石集团被爆出将私有化SOHO中国，但后来由于疫情的影响双方停止洽谈直到终止。

2021年，黑石再次着手并购SOHO中国，出价约30亿美元，潘石屹夫妇仅保留9%的股权，但由于当时市场监管部门的介入调查后，黑石集团再次终止了收购。

黑石集团 图源：搜狐网

如今，在经历了“私有化”风波、旗下多家公司因多收电费被罚款、公司高管因涉嫌公司股票交易接受警方调查后，潘石屹、张欣双双辞职。

不少网友对此调侃表示，看来这对“亲美派”夫妇真的要“跑”了。

和潘石屹、易小迪、冯仑持续深耕地产行业相比，分家后，另外三人则是彻底离开了地产圈。

离开万通后，王功权跳槽到鼎晖创业投资基金，以高级合伙人身份主导了奇虎360、江西赛维、亚信集团以及民生银行等企业的投资与上市的资本运作。

王启富则转向投资领域，进军体育产业，他作为一个资深骑行爱好者，“希望在中国做媲美环法的自行车赛”。

与其他五人相比，刘军离开万通之后很少出现在公众视线中。据悉，他回了四川，做起了农业。从产品种植，到果蔬保鲜，再到储藏加工和终端营销，可谓是风生水起。

时过境迁，三十年后的今天，大家在各自的领域里岁月静好，万通六君子终究是那个年代的产物。

客观来说，他们是通过房地产炒作赚到了排名前列桶金，但他们较大的硬伤是，作为排名前列届中国房地产大佬，竟没能在地产界延续成功。

所谓时势造英雄，商界的成功需要天时地利人和，从高光到低谷，三个人的发展路径有很多相似之处。

他们都得益于中国房地产的发展时期，曾经靠着非住宅业务的成功，带领企业走向高光时刻；但在后续经营中，非住宅业务某种角度上也成了快速发展的阻碍，错过了地产的黄金年代。

如今的中国地产市场早已改天换日，正如冯仑所言，历史就是要委屈一些人，它让你死，你就死了，这就是历史的代价。

但有人依旧怀念“万通六君子”，因为他们承载过很多人对于白手起家和房地产事业的美好想象，一去不复返。