传监管层正起草50家房企融资白名单;万科龙湖无回应,知情者:美的一直在白名单

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作者 | 王迪

11月20日，据市场消息称，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，以进一步改善对颓势未减的房地产业的融资支持。此举亦显示监管层正加大力度提振房地产行业。

知情人士称，共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

对此，搜狐财经联系万科及龙湖方面，并未得到明确回应。

不过，对于美的置业是否入选，某位知情人士告诉搜狐财经：“美的置业一直都是。对美的置业信心不要动摇。”对于暴雷民营房企是否有入选资格，该位人士则指出，并不知晓。

从去年底开始，中央从信贷、债券、股权三方面支持房地产企业融资政策陆续落地，被成为“三支箭”。

搜狐财经梳理发现，在“第一支箭”信贷支持房企融资层面，万科、龙湖、美的置业、绿城、碧桂园、中海、滨江集团、招商蛇口、华润置地、金地、华宇、建发地产、保利发展、华侨城等房企入选。

在第二支箭”支持房企发债融资层面，交易商协会及中债增公司增信发债延期扩容，支持民营企业发债融资。万科、龙湖、美的置业、新城控股、金地、旭辉、绿城、金辉等企业申请储架式注册发行。

在“第三支箭”支持房企股权融资层面，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

此后，碧桂园、雅居乐，福星股份、北新路桥、世茂股份、大名城、建发国际、新湖中宝、天地源、陆家嘴、华夏幸福等房企先后发布筹划非公开发行股票融资公告。

从受益企业类别来看，第一支箭类型主要分为四类：全国性央国企及混合所有制企业，地方性国企，经营稳健的民营房企，个别出险企业；第二支箭类型为经营稳健的民营房企，混合所有制企业，个别出险房企；第三支箭类型为经营稳健的民营房企，未出险中小民企，个别高风险房企。从受益企业数量来看，混合所有制企业，地方性国企，经营稳健的民营房企占据受益企业的绝大部分。

对于此次传闻所说的50家国有和民营房企被列入白名单，可以看出相比于“三支箭”所涉及的范围有所扩大。对于暴雷房企是否入选，镜鉴咨询创始人张宏伟则对搜狐财经指出：“估计不会有希望”。

相比于此前受惠“三支箭”节点的碧桂园、金地等房企，如今已经成为“新晋暴雷房企”。此类房企是否还能入选，引发业内关注。

当然，亦有业内人士表达了不同的观点：“给钱化债可以，但是增加投入难”“如果暴雷房企不计入其中，50家房企是不是都凑不齐。”“现在我怎么感觉，就算给钱也没什么用了，因为市场信心十分薄弱”。

事实上，对于新轮金融机构支持房企融资有迹可循。

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

会议强调，过去一段时间,金融部门积极配合行业主管部门和地方政府,从房地产市场的供需两端综合施策,保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定,支持改善行业经营,优化调整个人住房贷款政策,着力稳定房地产市场,取得了良好的效果。

对于未来，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。