焦点日报 | 浙江烂尾楼有救了,龙湖再创行业排名前列

宏观政策：

1、浙江省：房协开展省内房企与金融机构对接需求调研

8月24日，浙江省房地产业协会官微消息，浙江省房协开展浙江省房地产企业与金融机构对接需求调研。文件显示，调研对象为企业发展过程中遇到阶段性流动性资金困难的浙江省房地产开发企业。调研企业应经营状态正常，财务制度健全；企业及项目发展具有较好的市场前景，信用记录良好。对接事项包括保交楼项目资金需求情况、推动危困房企项目并购重组、支持房地产企业合理融资需求、落实差别化住房信贷政策、强化优化金融支持服务以及加强全省已签约金融机构联动。

2、江苏省常州市：9月1日起二手房将全面取消限售

8月24日，江苏省常州市限售政策即将调整，自2022年9月1日起，江苏常州市二手房全面取消限售，此次调整仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。二手商品住房限售取消后，可以在目前的市场环境下进一步增强市场流动性，对房地产市场的内部循环和健康发展有着积极作用。而在此之前，江苏已有多地陆续放松房地产相关政策。

3、四川省眉山市：一次性购买30套以上新建商品住宅，可享优惠购房款3%以上

8月23日，四川省眉山市住建局发布关于公开征求《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》意见的公告。政策所指团购新建商品住宅，是指市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅。团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。市外在眉团购新建商品住宅异地缴存住房公积金的，可向备案地县（区）住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。眉山市住房公积金管理机构提供优质高效的服务，优化流程、精简资料、提高效率，做到应贷尽贷。团购新建商品住宅的，其子女可享受与本地购房者子女接受义务教育就近就便入学的同等待遇。团购新建商品住宅的纳入当地基本公共卫生服务体系，已参加眉山市基本医疗保险的，按照眉山市医保相关政策享受待遇。参加眉山市域外基本医疗保险的，眉山市医保部门协调做好异地就医服务工作。

4、山东省威海市：购房合同中须体现商品房预售资金监管协议主要内容

8月22日，山东省威海市人民政府发布《威海市住房和城乡建设局 中国人民银行威海市中心支行 中国银行保险监督管理委员会威海监管分局关于印发<威海市商品房预售资金监管办法>的通知》，进一步加强商品房预售资金监管。通知显示，在申请商品房预售许可前，房地产开发企业应当从公示监管银行名录中选择监管银行，开设商品房预售资金监管专用账户，住房城乡建设部门、监管银行、房地产开发企业三方签订《商品房预售资金监管协议》，应当包括预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容，协议主要内容要在预售方案中予以明确，并通过附件方式在《商品房买卖合同》中予以体现。

融资动态：

1、万科企业：80亿元小公募公司债已提交注册，拟用于偿还债务等

8月23日，据深交所固定收益信息平台显示，万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目已提交注册。该债券类别为小公募，拟发行金额80亿元，发行人为万科企业。债券募集资金扣除发行费用后，将用于偿还公司有息债务和置换已用于偿还到期债务的自有资金、补充流动资金、项目建设、股权投资等法律法规允许的用途，其中股权投资的形式包括但不限于设立合伙企业、给下属子公司增资或直接投资于发行人施加重要影响的参股公司等。

2、龙湖集团：拟发15亿元中期票据，为首笔中债增进公司增信支持方式融资

8月23日，龙湖集团控股有限公司发布公告称，其间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司将于2022年8月25日发行2022年度排名前列期中期票据。本期票据的发行规模为不超过人民币15亿元（含15亿元），为期三年，票面利率询价区间为3.00%-4.30%，最终票面利率将于8月25日据簿记建档结果确定，票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。龙湖如今是排名前列发行此类票据的房企。

3、绿地控股：大股东格林兰将所持9.11亿股质押，用于支持公司生产经营

8月23日，绿地控股集团发布股份质押公告。绿地控股集团于2022年8月23日接到排名前列大股东上海格林兰通知，获悉其所持有绿地控股的9.11亿股质押给了上海浦东发展银行排名前列营业部，用于支持公司生产经营。绿地控股排名前列大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）持有股份数量为38.19亿股，占绿地控股总股本的比例为27.17%。本次股份质押后，格林兰持有的公司股份累计质押数量为36.11亿股，占其持股数量的比例为94.56%。

投资动态：

1、山东省青岛市：第三批集中供地出炉，33宗地总起价189.35亿元

8月24日，青岛继排名前列、二批次之后，第三批次土地供应公告出炉，本次集中供地共计33宗土地，总占地面积约102.58万平方米，总建面约243.06万平方米，起拍总价189.35亿，将在9月15日至16日集中挂牌出让。从此次供地的分布区域上看，李沧区和西海岸成为供地主力，李沧区供应8宗，西海岸供应12宗。其他区域分别供应土地市南区2宗，市北区4宗，崂山区1宗，城阳区5宗，高新区1宗。

2、四川省绵阳市：推出9宗中心城区优质商住用地，总面积750亩

8月24日，绵阳市自然资源和规划局日前集中推出市中心城区9宗优质商住用地，总共750余亩，主要集中在经开区、涪城区、高新区、安州区、科技城新区以及游仙区，其中科技城新区、高新区以及经开区分别有两宗，其余均有1宗。本次推出面积较大的地块高新区2号，其总面积约为10.27万平方米（154亩），规划为二类居住用地，容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高18米，地块内设置一所占地面积不少于5240平方米的12班幼儿园。

经营动态：

1、宝龙地产：预期上半年利润12-16亿元

8月24日，宝龙地产发布盈利警告称，预期集团于截至2022年6月30日止六个月期间利润介乎约12亿元至16亿元。根据初步评估宝龙地产截至2022年6月30日止六个月的未经审核管理账目及其他目前所得资料，预期宝龙地产于截至2022年6月30日止六个月期间利润介乎约12亿元至16亿元（截至2021年6月30日止六个月：约50.77亿元），公司拥有人应占核心盈利介乎约16亿元至18亿元（截至2021年6月30日止六个月：约25.49亿元）。预期下跌主要归因于受房地产行业经营环境严峻及新型冠状病毒疫情的持续影响：物业交付下跌，令销售物业已确认收入和溢利减少；基于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；投资物业公允价值增值减少；外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

2、力高集团：预计上半年净利润介乎1.5-2亿元

8月24日，力高地产集团发布了盈利警告。力高集团预计截至2022年6月30日止，集团将录得净利润介乎1.5亿元至2亿元，去年同期录得净利润约为13亿元。公告称，净利润下降主要是因为受中国宏观市场环境的不利影响，房地产行业整体市场下行，本期间纳入结算的项目之销售毛利率偏低；本期间出售附属公司的收益下降；市场疲弱迭加 COVID-19疫情持续爆发的影响，投资物业公允价减少，及处于谨慎性原则对物业存货进行了减值拨备；及因人民币兑美元贬值的外汇波动引致预期净汇兑损失。

3、建发集团：董事长庄跃凯、建发城服董事长施震双双被查

8月23日，据厦门纪委监委网站公告，厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理，建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。此外，厦门建发集团有限公司党委委员，厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。

4、深圳人才安居：副总经理刘晖涉嫌严重违纪违法被查

8月23日，深圳市纪委监委通报，深圳市人才安居集团有限公司副总经理刘晖涉嫌严重违纪违法，目前正接受深圳市纪委监委纪律审查和监察调查。加上华润置地原董事局主席唐勇接受纪律审查和监察调查，一天之内四名国企高管接连被查。

5、龙光集团：预期不能支付8月25日到期境外7.5%优先票据本金

8月23日，龙光集团发布公告称，集团在境内资本市场已经完成12笔公开市场债券的展期工作。公司也就一笔境外贷款签署了展期协议，获得全体参贷银行的全力支持和同意，其银行表示愿意支持集团继续保持经营持续及稳定。为了继续推动境外整体债务管理方案，公司预期将不能支付于新加坡证券交易所有限公司上市的境外美元7.5%优先票据于2022年8月25日到期的本金。有关此票据的未能支付将可能导致公司的债权人要求加速还款。

6、金辉控股：7月合约销售额40.5亿，前7个月累计销售额284.2亿

8月23日，金辉控股披露，于2022年7月，该公司合约销售金额约为40.5亿元，合约销售面积约为26.6万平方米。截至2022年7月31日止七个月，金辉控股累计合约销售金额约为284.2亿元，同比下降约55.71%，累计合约销售面积约为191.8万平方米，合约平均售价约为1.48万元/平方米。

7、保利置业：中期合约销售额回笼率达98%，累计新增6个项目

8月24日，保利置业集团有限公司发布了2022年中期业绩。期内，保利置业集团实现合约销售金额人民币165亿元，回笼金额人民币162亿元，回笼率达到98%，较去年同期上升14个百分点。同期，保利置业新增6个项目，分别位于宁波、常熟、济南和上海。新增项目规划总建筑面积约78.4万平方米，土地成本保持在合理水平。