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北都建设是香港未来经济的主要增量所在，将令“东方之珠”在粤港澳大湾区协同发展的浪潮中，焕发新活力。

——香港特首李家超

香港北部都会区，规划面积达300平方公里，占香港总面积的1/3，覆盖香港元朗区和北区等区域，区内涵盖6个新发展区，包括古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南、新田/落马洲、文锦渡和新界北。

北部都会区，定位为国际创新科技中心，规划新增21万至35万个住宅单位，总住宅量达90万至92.6万个，预计未来容纳约250万人口（约占香港未来人口的1/3），提供65万个就业岗位（包括15万个创科职位），预计带动2500亿港元GDP。

(信息来源:中国新闻社https://mp.weixin.qq.com/s/8kvNZGTv0XpNarQUKEq8Eg、https://mp.weixin.qq.com/s/OxtPkCIeSBnCxES9C--73g?from=industrynews&color_scheme=light)

🔺北部都会区四大主要区域示意图

资料来源：北部都会区行动纲领2023

北都会的核心交通大动脉——

北环线/跨河连接桥，加速建设中

新田科技城：香港的“硅谷”、“南山”

牛潭尾大学城：香港最大的大学城

北环线（建设中）：直连新皇岗口岸、新田科技城、牛潭尾大学城和九龙塘

跨河连接桥：距项目约2公里

（百度直线测距）

，已启动建设，预计2027年建成

🔺北环线线路规划示意图

河套深港科技创新合作区，作为北都会双引擎的核心主场，向北联动中心区资金流，向南联动河套科创区未来，3.89平方公里的极萃之地（香港园区约0.87平方公里、深圳园区约3.02平方公里），以“CBD+科创区”打造大湾区科技革命的国家级平台。

深圳园区已建成重点实验室、新型研发机构、企业技术中心为引领，中试基地为基础的创新平台。

2025年12月22日，河套深港科技创新合作区香港园区正式开园，超60家科创企业进驻，近10万个就业岗位，一期首三座大楼，包括两座湿实验室大楼和一座人才公寓已经落成。

除了正在加速兑现的市政配套，2026年将投入使用的新皇岗口岸，也让深港双城融合更加密切。

新皇岗口岸，总建筑面积约68.97万㎡，为在建的全国最大单体建筑，全世界最大陆路口岸建筑，投入使用后预计通关流量为每日约20万人次，港铁北环线支线开通后，将提升至每日约30万人次（深圳湾口岸每日约15万人次，深圳机场每日约16万人），跨境车辆通关流量约为每日1.5万架次。同时采用24小时通关，“合作查验、一次放行”的模式，通关时间将由原本的约30分钟，大幅度缩短至约5分钟。

（信息来源于：大湾区之声 https://mp.weixin.qq.com/s/iexRW7j_MQQG5qaKQ9-r6Q）

卓越缦悦，作为深港融合的桥头堡，2站即达新皇岗口岸，便捷换乘北环线，真正实现深港“同城化”生活圈。

深港融合的热土依托“北都+河套”的双核驱动，吸引全球顶尖人才与资本汇聚，同时也将推动福田的能级跃升，完成二次腾飞的华丽转身，未来深港融合将有望跃升为“超级大都市”，在此时代浪潮之巅，惟有占据深港融合的头排C位，才能成为直接的承载者。

卓越缦悦，深港融合的头排门户，位于深圳稀贵中轴正脉，执掌双城融合红利，成为大国战略下的时代笃定坐标。

深港头排

中轴之上的时代坐标

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卓越缦悦是深圳中轴之上，惟一同时毗邻北都核心及河套园区的纯粹奢宅住区。向北，即刻享有福田CBD的繁华臻配；向南，无缝对接香港北都的产业浪潮与河套的科创动能，这里是“深圳生活品质”与“香港事业机遇”的黄金平衡点。

中心恒产

笃定的资产压舱石

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作为卓越集团29载豪宅造诣的集大成之作，卓越缦悦是继深圳中轴奢宅标杆中心天元之后，立序深圳中轴，集萃福田CBD中心的又一高端力作，是卓越中轴豪宅的全新封面坐标。

项目位于深港融合核心区，作为深圳中轴的中心资产，缦悦的臻贵不仅源于脚下45载深圳的中轴精粹，更锚定香港北都会与河套合作区未来十年的磅礴发展，是大国战略下看得见的确定与笃定。

多元成长

双城跨境教育桥头堡

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除了双城中心的稀贵，卓越缦悦也让下一代的成长更具想象力。

项目紧邻的皇岗小学与皇岗创新实验学校，由全国中小学十大明星校长王君健领航，共享集团雄厚师资与课程资源，一脉侨香底蕴，助力菁英成长路。

ETERNAL

同时，缦悦还坐享跨境教育的优势，24小时便捷通关，清晨送孩子到香港上学，回来还能悠闲喝杯咖啡，双城教育优选项，为孩子成长提供更多弹性空间。

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