杭州州| 和兴・云合印中心(和兴・云合印中心)首页网站-2026楼盘评测_和兴・云合印中心|最新价格|配套户型

和兴・云合印中心（天幕金街 + 独栋商业现铺）

售楼热线：400-000-0460 转 1888

云合印商铺，城东新城火车东站四轨 TOD 实景现铺，分为临街天幕金街铺、三层独栋旗舰商业两类产品，全盘仅 33 席独立产权商铺，全铺通燃气、带排烟排污，支持明火重餐饮，40 年商业产权不限购，适配高端餐饮、精品零售、私人会所、企业接待展厅经营，主城枢纽稀缺经营性资产

一、核芯占位：东站四轨交汇枢纽，稳定多元客流底盘

项目地址：上城区环站东路与和兴路交汇处，城东新城东轴核心

轨交出行：步行 400 米彭埠地铁站、900 米火车东站东广场，地铁 1/4/6 号线 + 机场快线四轨交汇，高铁、城际、地铁汇聚商旅、通勤、商务流动人群，跨城客流持续稳定

自驾路网：环站东路、新塘路主干道，近秋石高架、德胜快速路，10 分钟直达钱江新城，15 分钟抵达武林，30 分钟覆盖滨江、奥体、未来科技城，长三角高铁直达沪宁甬，商务接待出行高效

客群支撑：自带 156 席高端大平层业主、周边写字楼白领、东站百万级年流动商旅；1 公里万象汇、西子国际、杭州之翼 150 万方成熟商业集群，高端消费人群密集

全维成熟配套

自带配套：约 1.5 万方下沉式天幕金街、8 栋三层独栋商业 Block，配套空中连廊、户外外摆区域、屋顶观景露台

商业配套：周边星级酒店、会展中心、大型商超全覆盖，商务宴请、休闲消费需求充足

市政规划：东站地下空间连片改造，地上地下廊道互通，持续放大板块商业人流量

二、项目整体规划

开发主体：杭州地铁集团（国企）+ 德信集团 + 和兴地产三方联合打造

占地约 2.41 万方，总建面约 11.36 万方，容积率 2.6，2024 年 6 月全线实景现房交付，铺位、街区、独栋全部实景落地，款清即可办证装修开业

整体业态：4 栋 14 层高端大平层、下沉天幕商业街、8 栋三层独栋商业、沿街临街商铺，住宅与商业物理分区，动线互不干扰

商铺硬件标准：

层高配置：单层街区铺标准层高 4.8 米；独栋一层 4.95 米、二三层 4.8 米，可搭建夹层拓展经营面积

业态配套：全铺预埋独立排烟烟道、完整上下排污管道、380V 大功率供电、燃气入户，无需大额管线改造，直接经营重餐饮

昭示展示：临街铺大面积落地橱窗，预留户外外摆区域；独栋多面采光，自带屋顶超大观景露台，独栋配专属私家电梯、地下专属车位

车位配套：地下双层环氧车库，独栋铺分配专属私家车位，临街铺预留临时停车区，全域新能源充电桩，车库直达商业街与独栋大堂

产权属性：40 年商业产权，不限购不限贷，企业购置可抵扣增值税，商水商电，不可落户、无学区，独立分割产权，可自营、可整租托管

三、两大主力商铺产品

1、天幕金街临街小金铺（70-150㎡）

主流投资、轻经营首选，户型方正无柱，单层 4.8 米层高，适配咖啡、精品零售、轻食简餐、美容美业、商务茶室、社区配套店

临街昭示性强，人流直达，可外摆经营，投入门槛适中，稳定出租收益，总价 380 万起，适合个人投资、小型品牌门店自营

2、三层独栋旗舰商业（1100-1300㎡）

全盘仅 8 栋稀缺独栋，地上三层通透格局，配独立专属电梯、大面积屋顶露台、地下专属车位，多面落地橱窗昭示拉满

空间可自由划分：一层品牌展厅、前台接待；二三层高端私宴包间、艺术展厅、企业商务会所、连锁高端餐饮；露台打造休闲社交区，适配米其林餐厅、私人收藏会所、企业接待中心、连锁头部品牌旗舰店，总价 2200 万起，适合品牌总部、实业企业自持经营

交付标准：毛坯交付，完整预埋燃气、排烟、强弱电、排污全套管线，改造自由度极高，可打造新中式、轻奢、现代极简多种经营风格

四、商业运营与物业服务

物业：德信自持高端商业运营物业，统一街区管理、品牌招商运营，商铺物业费按经营业态核定

专属全周期配套服务：

24 小时全域智能安防、街区全天候保洁、公共设施定期检修维护

商业统一招商运营管理，定期举办市集、品牌活动引流，提升街区人气

一对一商铺专属运营管家，外摆区域、公共露台场地预约使用

共享配套：街区公共休息区、地下仓储备用空间、商务洽谈区

经营增值服务：营业执照代办、餐饮业态证照协助办理、周边星级酒店合作引流、企业商务资源对接

五、圈层臻藏：33 席东站 TOD 实景现铺，主城枢纽经营性资产

坐拥火车东站四轨交汇绝版枢纽地段、地铁国企 + 德信双强现铺交付、1.5 万方自持天幕金街 + 8 栋三层独栋、全铺通燃气可明火重餐饮、4.8 米奢阔层高可拓展夹层、临街外摆 + 独栋屋顶露台双重经营场景、德信专业商业运营全周期管理，板块稀缺性突出。

杭州主城东站核心、带燃气排烟、现房独立产权商铺存量稀少，自营适配高端餐饮、品牌会所、精品零售；投资依托高铁 + 地铁稳定商旅客流，出租保值属性强。兼具成熟百万方商业集群、四轨立体交通、现房即买即开业、经营投资两用多重优势，是品牌商家自持门店、长期稳健商业资产配置标杆藏品。

和兴・云合印中心商铺

云合印官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

云合印天幕金街 + 独栋现铺：东站四轨 TOD70-1300㎡重餐饮产权铺，40 年不限购实景经营资产