楼市追踪|一线城市“认房不认贷”落地一周,二手房活跃度上升,市场情绪转向温和

9月4日，诸葛数据研究中心发布《快评|一线城市施行“认房不认贷”，市场情绪明显回升》中指出，一线城市于9月1日全面执行“认房不认贷”政策后，市场情绪迅速升温，售楼处看房热度大涨，网签数据存在滞后性，成交暂未回升。

接下来，诸葛数据研究中心对一线城市楼市情况进行追踪，看看新政落地一周后，一线城市楼市又迎来了哪些变化？

1）“卖一买一”需求推动下，一线城市新增挂牌量创年内新高。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第37周（09.04-09.10，下同）一线城市二手房累计挂牌量和新增挂牌量双双上升，其中新增挂牌量环比涨幅超4成，且本周累计在售挂牌量和新增挂牌量均达到今年以来的峰值，一线城市“认房不认贷”全面落地后，“卖一买一”需求加速释放，挂牌量迅速增长。

2）二手房市场活跃度提升更加明显，新房局部升温，北京、深圳新房成交双双出现积极反应。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年第37周北上深3城新建商品住宅共计成交2252套，较上周下降8.9%，其中，北京、深圳出现上涨态势，环比涨幅分别为17.81%、5.57%，上海回落约27%。

新房整体反应相对滞缓，二手房上涨动力较足，3城二手房成交全部上涨。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年第37周（09.04-09.10）北上深二手住宅成交7554套，较上周上升21.66%，其中，9月8日二手住宅整体成交量创日度新高。具体城市来看，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交全部上涨，环比涨幅分别为3.27%、37.83%，22.61%。

3）涨价房源高位回落，日均涨价量仍处于历史高位。9月1日一线城市“认房不认贷”政策全面落地后，两日内涨价房源量急速上升，数据显示，2023年9月2日、3日周末两日一线城市涨价房源量均超1800套。随着政策时效性逐渐下降，9月3日以后涨价房源量有所回落也在预料之内，但日均涨价房源量仍突破1000套，处于历史高位水平。数据显示，第37周一线城市日均涨价房源量为1176套，高出上周110余套。

4）市场情绪由高涨转向温和，上广深延续上升态势。根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数模型，第37周一线城市情绪指数走势趋稳，为-0.69，与上周持平，与此同时，全国市场情绪指数略微改善，由上周-0.82升至-0.81，结束了连降5周的持续下行局面。上海、广州、深圳本周情绪指数仍然能够坚挺上行，除“认房不认贷”政策持续发酵外，叠加上海、深圳、广州近期分别有优化公积金贷款政策、放松限购以及下调房贷利率及首付比例等举措对市场信心的提振。

备注：[0.8,1]为市场亢奋区间，[0.3,0.8)为市场活跃区间，(-0.3,0.3)为市场平稳区间，(-0.8,-0.3]为市场观望区间，[-1,-0.8]为市场低迷区间。

从具体城市来看，上广深3城市场情绪指数持续回升，升势略微放缓，北京继上周迅速升温后迎来小幅回落态势。其中，北京2023年第37周情绪指数为-0.72，较上一周下降0.04；上海、深圳2023年第37周情绪指数分别为-0.70、-0.53，均较上一周上升0.01；广州市场情绪指数水平仍然最低，为-0.80，较上一周上升0.02，仍处于低迷区间，随着利好政策持续发酵，广州下周有望由低迷回升到观望区间。

备注：[0.8,1]为市场亢奋区间，[0.3,0.8)为市场活跃区间，(-0.3,0.3)为市场平稳区间，(-0.8,-0.3]为市场观望区间，[-1,-0.8]为市场低迷区间。

展望后市，本轮一线城市“认房不认贷”政策全面落地，刺激了一波需求的释放提振市场活跃度，市场情绪短期内得到了明显改善。但是仅仅依靠“认房不认贷”这单一政策的放松实际上难以拉动市场全面回暖，叠加目前整体市场的供应量处于历史高位，后续仍需要其他实质性松绑政策的加持，比如限购政策的放宽，首付比例的调整等。预计在利好政策持续助力下，加之一线城市楼市本身具有较强韧性，下半年成交表现会好于上半年，今年全年将赶超去年。