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搜狐焦点池州站 2026-06-12 03:16:00

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武汉招商长江序

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一

先说一个反常识的事情。

汉口内环，长江边上，居然还有地。

而且不是普通的边角料。是沿江大道和民权路交会处，离长江只有六十米的一块地。两江交汇的黄金三角，站在阳台上能同时看到长江和汉江的水，又能远眺黄鹤楼和长江大桥，真正的世纪同框。

招商蛇口拿了这块地，做了「长江序」。案名取得挺直白，从长江出发，序是招商最高端的产品系。武汉之前有过招商武昌序，长江序是第二座。

但真正让我觉得有意思的，是这个项目要做的事情——在汉口内环的绝版地段上，建一个第四代住宅。

二

什么是第四代住宅？通俗点说就是，你家阳台变成了“空中花园”，得房率能干到百分之百以上。

长江序的得房率，100%到110%。什么概念呢？你买一个180平的房子，实际住进去的空间感，跟别人家200平差不多。

这个事情在老规则下是做不出来的，只有新规四代宅才允许这么玩。长江序是武汉内环第一个落地新规的项目，也可能是最后一个。

说个我在样板间里的真实反应。

走进客厅那一刻，我愣了两秒。不是因为装修多豪，是因为——没有柱子。整个动区是完全打通的，270度环幕玻璃，长江就铺在你面前。不是看江，是整条江像从你脚下流过，更难得的是南向看江，内环内在售滨江豪宅中，它是独一份。

三

说完最打动我的，再说几个硬数据。

第一个，地库抬升了两米七。什么意思？你开车进小区，不是直接钻进地下室，而是先上到一个四层高的观江平台，上面还叠了三层空中花园。这在武汉以前没出现过。他们把整个小区架了起来，就是为了让更多人能看到江。

第二个，3500平的「序会馆」。恒温泳池是标配，微压氧舱在汉口是头一个，还有羽毛球场、私宴厅、红酒雪茄吧——八个功能区，全部实景开放。

会馆的运营模式更有意思。他们搞了一个「主理人制」，冠军教练来教游泳，米其林星厨来做私宴，网红普拉提老师驻场带课。不是画饼——你现在去，就能用。

第三个，武汉第一个金级宁静住宅。七个降噪系统，关上门听不见长江大桥的车流。我是对噪音很敏感的人，这一点对我来说加分很大。

新风、地暖、中央空调全系标配，华为全屋智能也嵌进去了。这些东西单个拎出来都是别人家的旗舰卖点，在长江序就是标配。

四

户型上，128平起步，主力140和180平，最大219平，没有刚需小户型混在里面。560户，户均156平，这个数据说明圈层是有门槛的。

说到圈层，是我最关注的。我和项目营销总聊天时，特别问到首开的客户构成。他反馈了一个反常识的数据，区域客户只占比30%。这是什么概念，行业内有个开盘成功与否的规律，一个项目首开如果要成功，区域内客户占比至少在50%以上才是合理的。但放在这个项目上，我是完全相信的，因为这个板块我阶段性负责过两个项目，距离不远的复星外滩中心和距离更近的嘉里江城府，所以在这个问题，我有发言权。区域客户占比低证明筛掉了一部分汉正街的客户，补充了更多的汉口和武昌区的客户，使得圈层更为丰富。

学区方面项目大概率对口一初学苑南校区，九年一贯制公办，步行不到五百米。在武汉买过房的人都懂，学区和总价，是两个最硬的筛选器。这两个筛子一叠加，房产的保值性就提升了一大截。

外立面的颜值还是很抗打，用了大面积LOW-E玻璃加铝板加石材，做成了「金翠风帆」造型。名字是花哨了一点，但实景确实好看。不是那种千篇一律的灰色铝板楼，有辨识度。