焦点日报 | 旭辉为融资“棋走险招”,绿城服务涉足行业新蓝海

宏 观 政 策

1、贵州省贵阳市：住房公积金新政支持“又提又贷”，放宽异地贷款条件

8月29日，贵阳市住房公积金管理委员会印发了《贵阳市住房公积金管理委员会关于印发贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》。《通知》主要涉及四个方面：

（1）调整政策支持缴存公积金职工合理购房需求。具体而言，一方面调整公积金贷款首套房认定标准。将享受首套房公积金贷款较低首付款比例的贷款情形，由原来的缴存职工家庭未办理过个人住房贷款或办理过一次商业性个人住房贷款，扩大至已经结清全部个人住房贷款或仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款；一方面取消两次住房公积金个人住房贷款须间隔12个月以上的限制。

（2）开展规模20亿元的公积金个人补息贷款，以更好满足缴存职工刚性住房需求。

（3）放宽异地贷款条件支持省内缴存职工在贵阳贵安购房，取消省内其他市(州)缴存职工在贵阳贵安购房申请住房公积金异地个人住房贷款须为贵阳贵安户籍的限制。

（4）推出公积金“又提又贷”支持缴存职工充分使用公积金购房，对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。

2、河南省郑州市：住房租赁企业须在9月1日前开设资金监管专户

近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布公告，各住房租赁企业必须在9月1日前开设资金监管专户，未开设专户则不得进行企业备案，不得享受财政奖补资金支持。各住房租赁企业应选择一家与郑州市房屋租赁服务平台对接的监管银行，开设少有的监管专用账户，并按要求将承租人缴纳的租金、押金纳入监管。新注册的住房租赁企业应在注册后10个工作日内开立监管专用账户。后期，郑州市将会对住房租赁企业是否开设专户纳入“双随机、一公开”检查。对于未开立专户的企业，将依规向社会公示，不得进行住房租赁企业备案，不得认定为专业化住房租赁企业享受税收优惠，不得享受财政奖补资金支持，并依法抄送发改、网信、税务等部门实施联合惩戒，以净化市场环境。

3、安徽省马鞍山市：子女购房可申请提取一次父母住房公积金

8月31日，安徽省马鞍山市发布《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》。《通知》显示，调整在马鞍山市购房的职工家庭使用政策。自9月1日起，在本市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金。在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。此外，调整异地职工在马鞍山市购房贷款条件。在异地就业并正常缴存住房公积金的职工，在该市行政区域内购买住房的，可向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。

融 资 动 态

1、保利发展：注册发行10.701亿资产支持票据，期限365天

8月31日，明珠商业保理有限公司披露2022年度第三期悦汇资产支持票据注册文件终稿。本期票据发行金额10.701亿元，期限365天，基础资产类型为应收账款债权及其附属权益，共同付款确认人为保利发展控股集团股份有限公司。

2、旭辉控股集团：拟配售3.04亿股股份，募集金额约6.28亿港元

8月31日，旭辉控股集团发布根据一般授权配售现有股份、先旧后新认购新股份及恢复股份买卖的相关公告。于8月31日，公司、卖方及配售代理订立配售及认购304926000股现有股份的协议，配售价为每股2.06港元，较股份于最后交易日在联交所所报收市价每股2.35港元折让约12.3%。认购事项所得款项总额预期将约为6.28亿港元，所得款项净额用于现有债务再融资及用作一般企业用途。

投 资 动 态

1、建发：底价5.64亿元竞得泉州南安宅地，楼面价3941元/平米

8月31日，建发底价5.64亿元竞得福建省泉州南安一幅宅地，成交楼面价3941元/平方米。地块编号为2022P03号，位于溪美街道彭美社区、湖美社区，土地面积5.96万平方米，计容规划建筑面积超14万平方米，毛坯限价12000元/平方米。该地块位于南安市北山片区，东侧临近南安市医院，西侧临近南安市柳城中学，南侧临近待建居住区，远眺南山公园，地理位置优越，交通、教育、景观、医疗、市政资源丰富。

2、厦门国贸：54.3亿落子厦门湖里五缘湾，成交楼面价4.52万元/㎡

8月31日，厦门国贸以54.3亿夺得厦门湖里五缘湾2022P17地块，成交楼面价45200元/平方米，溢价率0.18%。地块位于湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧，属商住地，占地面积4.01万平方米，计价建筑面积12.02万平方米，容积率3.0，定配建8300平方米。住宅户数940户以下，住宅销售限价71800元/平方米，车位60万/个。

3、中海：43.5亿夺得厦门思明区商住地，成交楼面价4.53万元/㎡

8月31日，中海以43.5亿夺得厦门市思明区泥窑石村2022P15地块，成交楼面价45300元/平方米，溢价率0.46%。地块位于思明区03-06编制单元前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧，属商住地，占地面积2.55万平方米，计价建筑面积9.6万平方米，容积率3.87，定配建5850平方米。住宅户数780户以下，住宅销售限价73000元/平方米，车位60万/个。

经 营 动 态

1、绿城服务：于温州成立商管公司，或涉及商业综合体管理服务

近日，绿城物业服务集团联合温州经济技术开发区国有资产经营有限公司新成立温州经济技术开发区金海绿城商业管理有限公司，具体持股比例不详。据企查查信息显示，温州金海绿城商管成立于2022年8月31日，法定代表人为李娜，注册资本为480万元，经营范围包括商业综合体管理服务；物业管理等。该公司董事长为鲍炤程，董事兼总经理、法定代表人为李娜。

2、惠誉：华润置地拥有充足流动性，在一二线城市保持强劲市场地位

8月30日，惠誉确认华润置地长期发行人违约评级为“BBB+”，展望稳定；同时确认华润置地的外币高级无抵押债务的评级为“BBB+”。评级得到了以下因素支持：该公司在一二线城市保持着强劲的市场地位，优质投资物业组合不断增长，且经常性利息保障倍数稳健。华润置地还拥有充足的流动性，截至2021年底，该公司非限制现金与短期债务之比为1.7倍。截至2021年底，其未使用授信额度为217亿元人民币。

3、阳光城：已到期未支付债务合计达357.66亿元，正在积极筹措资金

8月31日，阳光城发布关于公司债务情况的公告、关于公司拟以部分应付账款进行资产管理的公告。阳光城于近日出现流动性紧张，截至本公告披露日，公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额357.66亿元，其中：公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计0.68亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计149.03亿元。目前，公司为化解债务风险，正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。

同时，阳光城集团拟与中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司合作，以公司及下属子公司在经营过程中形成的应付款为基础资产，对上述基础资产进行资产管理，公司作为共同债务人承担相应债务。本次资产管理总规模不超3.23亿元，期限12个月，增信措施为：公司子公司天水光恒房地产开发有限公司，对编号为甘肃Y27210008-3号的《还款协议》项下的全部债务，以其拥有的位于天水市麦积区成纪新城片区恒顺阳光城翡丽湾项目土地使用权及地上在建工程提供抵押担保、天水光恒100%股权提供质押担保。

4、万科：归母净利122.23亿增长10.64%

8月30日，万科发布2022年半年度报告。上半年营业收入为2069.16亿元，同比增长23.82%；营业利润为242.37亿元，同比增长10.23%；利润总额为243.59亿元，同比增长10.32%；归属于上市公司股东的净利润为122.23亿元，同比增长10.64%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为117.2亿元，同比增长9.26%。上半年经营活动产生的现金流量净额为82.88亿元，同比增长22.21%；基本每股收益为1.0514元/股，较去年同期的0.9509元/股增长10.57%；净资产收益率为5.22%，较去年同期上升0.24个百分点。