焦点日报 | 融创卖贝壳套现35亿,阳光城净亏17亿大股东

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年10月29日

研究员：张冉

宏观政策

01

全国：到2025年全国新建或改扩建1000个左右体育公园

近日，发改委等七部门发布《关于推进体育公园建设的指导意见》，其中明确发展目标为，到2025年，全国新建或改扩建1000个左右体育公园，逐步形成覆盖面广、类型多样、特色鲜明、普惠性强的体育公园体系。体育公园成为全民健身的全新载体、绿地系统的有机部分、改善人民生活品质的有效途径、提升城市品位的重要标志。

02

湖北省武汉市：出台加快发展保障性租赁住房意见 两年建设筹集6万余套

10月27日，武汉市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，武汉市将在“十四五”期间，计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间），其中今明两年建设筹集6万余套（间）。《意见》表示，凡在武汉市正常缴纳社会保险，且无自有住房的新市民、青年人及符合武汉市人才租赁房承租条件的对象，均可租赁保障性租赁住房。

保障性租赁住房以小户型为主，单套房屋建筑面积原则上不超过70平方米，并配套基本生活设施；保障性租赁住房的租金，将按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。

融资动态

01

融创中国：5.54亿美元出售部分贝壳美国存托股票

10月29日，融创中国发布公告称，出售部分贝壳上市证券。于6月1日至10月28日（纽约时间）期间，融创中国累计出售约1863.9万股贝壳美国存托股票，相当于约5591.7万股贝壳A类普通股，总代价约为5.54亿美元。融创中国预期出售事项将于2021年度录得税前亏损约人民币27.2亿元，此乃参照出售股票列示于融创中国截至2020年12月31日止年度财务报表内的账面价值计算而来。然而融创中国自投资贝壳起至出售事项完成后，出售股票实现税前溢利约人民币24.3亿元。出售事项所得款项净额将用作融创中国的一般营运资金。

02

当代置业：拟10亿元出售排名前列服务控股 融创或接盘

10月29日，有市场消息称，当代置业旗下物业公司——排名前列服务控股或将售予融创方面，以此获得一笔10亿元左右的资金，双方目前正在接触洽谈之中。合并公司董事会主席张雷和总裁张鹏提供的约8亿元人民币股东贷款，未来当代置业现金流陆续缓和。

03

阳光城：为参股子公司3亿元融资提供担保

10月28日，阳光城发布公告称，拟为参股子公司天津兴睿房地产开发有限公司提供担保。天津兴睿房地产拟接受工商银行天津南开支行提供的3亿元融资，期限不超过36个月。天津兴睿房地产以其名下土地提供抵押，广州合景控股集团有限公司对天津兴睿房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保，阳光城对广州合景控股提供40%反担保，即阳光城提供1.2亿元的反担保。

04

深圳人才安居集团：与国家开发银行深圳分行签署融资1000亿

10月27日，深圳市人才安居集团与国家开发银行深圳市分行签署“十四五”开发性金融合作协议，双方将依据项目进展及资金需求开展相关金融合作，合作融资总量预计1000亿元。截至2021年10月，深圳市人才安居集团累计开工项目68个，总建筑面积约1151万平方米；累计筹建公共住房14.46万套，供应5.11万套。

05

绿城：前海一方拟发行6.53亿元绿城供应链资产支持票据

10月29日，深圳市前海一方恒融商业保理有限公司发布2021年度第五期绿城供应链资产支持票据发行文件。票据注册金额100亿元，本期发行金额6.53亿元，期限1年，基础资产类型为应收账款债权，信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，共同债务人为绿城房地产集团有限公司。

06

保利发展：拟发行30亿元3年期中期票据

10月29日，保利发展发布2021年度第三期中期票据募集说明书。债券注册额度50亿元，本期发行金额30亿元，发行期限3年。经中诚信国际信用评级有限责任公司评级为AAA，债券将于11月2日至11月3日发行。

经营动态

01

中海物业：与万宁城投成立海南合资物管公司 含房产建造、运营管理等领域

10月28日，中海物业与海南万宁城投正式签署战略合作协议，共同成立全新的合资公司“海南中海投物业管理有限公司”。中海物业和万宁城投均表示将以本次战略合作为新的起点，在海南自由贸易港建设的大背景下紧抓机遇，开创物业城市空间新模式、建设万宁城市智慧化物业管理体系。海南中海投物业管理有限公司将不断深化和拓展产业领域，在城市重塑、社区规划、房产建造、运营管理等方面赋能城市空间，积极探索区域整合、产业赋能、高效循环等空间利用新思路和城市管理新理念，实现更大规模、更精细化的城市综合管理，全力以赴助推美好万宁城市建设、海南自贸港加速发展。

02

美的置业：收购泉州美智地产、茂名美航地产部分股权 保利发展退出

10月29日，美的置业新增投资企业泉州市美智房地产开发有限公司，投资比例尚未更新。美的置业入股后，佛山宁置投资有限公司退出44%股权。同日，美的置业新增投资企业茂名市电白区美航房地产开发有限公司，投资比例为49%，公司原由佛山市高明区美的房地产发展有限公司持股51%，佛山宁业投资有限公司持股49%。佛山宁置投资与佛山宁业投资背后均由保利发展持股40%。

03

华人置业：7771.02万美元出售本金额2.55亿美元佳兆业票据

10月28日，华人置业公发布公告称，以7771.02万美元出售本金额2.55亿美元佳兆业票据。于10月19日至10月28日期间，华人置业透过于场外交易市场进行一连串交易出售本金总额为2.55亿美元已出售票据，总代价为7771.02万美元，相当于约6.05亿港元，或包括应计利息8832.02万美元，相当于约6.88亿港元，该票据发行人为佳兆业集团控股有限公司。

04

阳光城：前三季营收413.32亿元 两名董事对季报有异议

10月28日，阳光城发布2021年第三季度报告。于第三季度，阳光城实现营业收入114.00亿元，同比减少18.24%；归属股东净利润9.18亿元，同比减少11.57%。前三季度，阳光城实现营业收入413.32亿元，同比增加8.59%；归属股东净利润29.12亿元，同比增6.23%。此外，第三季度阳光城归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损17.52亿，前三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8670.14万，同比下降96.89%。公告内容显示，阳光城董事陈奕伦、姜佳立因对于公司三季度所表现的公司经营恶化，需要得到管理层合理解释，故对阳光城2021年三季报无法保证季度报告内容的真实、准确、完整。据此前信息显示，上述两位董事均是泰康系派驻阳光城。

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