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保利明玥澜岸花园

No.1

项目基本信息

【占地面积】48873.43㎡

【建筑面积】251118㎡

【容积率】4.50

【绿化率】40%

【停车位】2000个

【楼栋总数】8栋

【总户数】2246

【物业公司】深圳市保利物业管理有限公司

【物业费】住宅3.8元/㎡·月

【楼层状况】24层/30层/32层/45层

【参考均价】37000元/平方米

【参考总价】259-418万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】品牌地产,央企开发,装修交付

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年

【开发商】深圳市保发房地产开发有限公司

【楼盘地址】坪山区碧岭街道沙湖社区沙湖路与新龙路交汇处

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保利明玥澜岸花园，坐落于坪山区碧玲街道沙湖社区，地处锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米的位置。这一精心打造的央企保利项目，占地广阔，提供了宽敞舒适的居住环境。项目的容积率为5，绿化率则达到了40%，确保了居住的舒适度。该花园分两个地块进行开发，共计包含9栋住宅，层高从24层至45层不等，总规划户数为2246户。其中，可售商品房为1302套，安居房为224套，公租房为720套，满足了不同购房者的需求。此外，项目还配备了地下两层停车场，规划停车位多达2000个，车位占比为1：89，为业主提供了便捷的停车服务。

【地理位置】

保利明玥澜岸花园，坐落于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路，这里是坪山区的繁华地带，项目周边的发展日新月异，为居住于此的业主带来了无限可能。地理位置上，它占据了坪山区的核心位置，毗邻沙湖路与新龙路，这两条主干道的交汇处，使得无论是前往市中心还是周边区域，都能享受到便捷的交通网络。

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【交通配套】

交通配套方面，保利明玥澜岸花园的居民可以享受到极为便捷的交通网络。项目距14号地铁线“锦龙站”仅约3公里，步行仅需20分钟。这条地铁线路从坪山沙田出发，快速通往福田岗夏北，设计时速高达120公里。乘坐地铁，4站即可到达大运，9站可至布吉，10站到达罗湖，而到福田岗厦北仅需12站，全程仅需43分钟。还有多条公交线路穿梭其中，使得无论是上班通勤还是周末出行，都能轻松实现快速换乘。此外，项目临近坪山大道、南坪快速等主要交通干道，自驾出行也能快速抵达深圳市中心和其他周边区域。

【教育配套】

教育配套方面，保利明玥澜岸花园内设有一所12班制幼儿园，保利明玥澜岸花园周边教育资源也同样丰富，包括沙湖幼儿园、坪山实验学校、深圳技术大学等知名教育机构，这些学校涵盖了从幼儿园到高等教育各个阶段，为孩子们提供了全方位、高质量的教育服务。家长无需担忧孩子的教育问题，优质的教育资源就在家门口。

【商业配套】✅�·保利明玥澜岸花园售楼处电话☎：400-8736-605【售楼处已认证】

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，保利明玥澜岸花园自带3000㎡的社区底商，为居民提供日常购物便利。此外，项目周边还汇聚了多处大型商业设施。约350米处，佳华沙湖广场正在建设的8万㎡潮流商业街区即将呈现，提供更多购物与休闲选择。天虹商场位于项目约800米范围内，购物便捷。更远处，华侨城坪山之眼与近6㎡的集中商业（在建）为片区注入时尚活力。项目周边超市、便利店、餐饮店、电影院等生活配套一应俱全。无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲放松，保利明玥澜岸花园的业主都能在家门口享受到城市生活的便捷与繁华。

【休闲配套】

休闲配套方面，保利明玥澜岸花园周边环境优美，沙湖公园、马峦山公园等绿地公园环绕，为居民提供了丰富的休闲空间。在这里，业主可以在清晨沿着公园小径跑步健身，也可以在傍晚与家人散步聊天，享受自然美景带来的宁静与舒适。

【项目平面图】✅�·保利明玥澜岸花园售楼处电话☎：400-8736-605【售楼处已认证】

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效果图欣赏

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No.3

部分户型图参考

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