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尊敬的购房者苏州鸿湖上官方项目于 2026 年 8月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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二、楼盘介绍

开发与物业

：本土国企 江苏海鸿集团 资金兜底，旭辉建管全程操盘精工打造；物业为旭辉自持永升服务，物业费 3.8 元 /㎡・月，高端管家式服务、全社区智能安防，长效维护社区圈层品质与二手房溢价能力。

基础参数

：总占地约 4.97 万㎡，总建面约 9.07 万㎡， 容积率仅 1.02，绿化率 30% ；全盘仅 196 户，分为两大组团：6 栋 9 层四代宅洋房（102 户）+102 户三层宋式合院，无高层、无刚需小户型、无安置房混居；地下车位 566 个，车位配比 1:2.9，一户可配多车位，全社区人车分流，楼间距开阔，高楼层直面无遮挡湖景。

社区规划

：融合苏式宋式造园手法，打造三进式归家礼序、中央水景庭院、环湖景观步道；配套约 5200㎡双会所体系，下沉式高端会所内含恒温泳池、私宴厅、书法茶室，楼栋架空层打造全龄泛会所；外立面采用大面积玻璃 + 石材公建化设计，洋房创新错层空中花园，合院私属围合庭院，归家仪式感十足。

产品交付

：2028 年 3 月统一交付；洋房精装交付，精装标准 3000 元 /㎡，标配日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风三大件，厨卫选用方太、科勒一线品牌；合院分毛坯 / 定制精装两种，地上三层 + 地下双层，地下室不计产权，拓展空间巨大，可自由打造私人会所、影音室、酒窖。

三、周边配套

1. 教育配套

1 公里内覆盖碧波实验幼儿园、碧波实验小学、碧波中学，1.2 公里可达宝带实验小学、迎春中学，3 公里内汇集苏苑实小、苏大附属学校，幼小初公立名校全链条覆盖，目送式上学，学区资源稳定优质（学区以当年教育局官方划片为准）。

2. 商业配套

1.8 公里吴中万达、龙湖东吴天街，3 公里内丽丰购物中心、永旺梦乐城全覆盖；社区周边沿街生鲜、餐饮、便民底商齐全，高端商务宴请、日常居家采购一站式配齐，繁华生活无需远行。

3. 医疗 & 生态配套

1.8 公里苏大附一院广慈分院，8 分钟车程抵达吴中人民医院新院区，三甲医疗资源全方位守护全家健康；零距离澹台湖湿地公园、吴文化博物馆、宝带桥景区，下楼环湖骑行、散步赏景，坐拥主城稀缺湖景人文生态绿肺。

项目容积率1.02，由23幢3F合院联排以及6幢9F四代洋房组成，全盘仅196套。

其中洋房约185/260㎡，合院联排约330-550㎡，花园最大近240㎡！

旭辉之前的铂悦府、铂悦犀湖都是区域标杆项目，这次轮到鸿湖上，更是直接把上海外滩玺的顶奢经验搬了过来。

不论是产品业态、圈层还生态，皆保障了项目的“顶豪属性”！

1、容积率1.02，主力联排+6栋四代洋房，还是分区造园！

鸿湖上容积率低至1.02，规划23栋3F联排合院+6栋9F四代洋房。

其中，联排合院，地上3层+地下2层，建筑面积约330-550㎡，共102套，花园庭院全配齐！

效果图，具体以实际交付为准

四代洋房层高为9F，建筑面积约185-260㎡，仅94套，得房率非常高。

效果图，具体以实际交付为准

更为重要的是，未来项目会采用南北分区造园的格局，北翼规划为洋房，南翼则为合院，既保证了不同业态的纯粹性，又通过景观脉络实现有机联动。

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2、户型超级惊喜！尤其四代洋房，客厅双层挑高+U型大露台全苏州罕见！

户型方面，清一色大尺度户型，从根源上保证了圈层的纯粹性。

先来看联排，建面约330/390/500㎡，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局。

室内以五层空间架构（地面三层、地下两层）+约3.5米首层层高，勾勒别墅生活尺度

建面约330㎡，院子约90-100㎡，南向面宽约8.6-9.1米，总价约1080-1160万。

合院约330 ㎡

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建面约390-420㎡，院子约80-120㎡，南向面宽约8-11米。

合院约390 ㎡

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建面约500-550㎡联排户型尺度更是惊人，院子180-240㎡。

合院约500 ㎡

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