石家庄普通住宅成交843套,大户型供应激增新项目开盘拉升去化

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年5月17日至5月23日

出品时间：2021年5月25日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第21周）

2021年石家庄市场即将进入“半年收尾”阶段，多个新项目，以及既有项目新房源陆续进入入市节点。当周融创旗下在石家庄的新项目和新房源入市，分别是融创中心大平层住宅，以及位于高新区的融创未来中心。前者是融创中心一期后，项目再有大户型新房源，但项目除须面对地缘竞品项目东南智汇城此前推出的洋房新房源竞争，还需面对年内全市将激增的大户型供应。尽管此前有荣盛首府、嘉实万科云庐项目开盘销售，从一定程度上兑现了改善需求在年内的市场表现，但根据焦点研究院当前的统计，激增的大户型供应，其总价水平将触摸至350至400万元，以及400万元以上水平，综合此前历年的交易结构，上述总价段的交易表现较为低迷，反映出石家庄市场购买力相对较强的改善需求，规模有限、表现平淡的特点。对于大户型的去化效果，我们持审慎态度。

当周3个项目开盘销售，1个项目加推新房源，在供应规模放大的同时，当周的普通住宅成交规模也上升至10万平方米以上，系短期内的市场交易小高峰。当周开盘销售的项目中，位于东北二环的长安金茂悦项目具有一定代表性。项目周边竞品较多，且2020年以来，供应规模激增，以价换量激烈，市场感观不佳。但项目去化效果尚可，兑现房企在石家庄排名前列项目所体现的品牌号召力，亦有项目相对良好的产品观感影响。正定新区中铁建西派江玥项目开盘销售，完成项目自中铁建花语城向新项目的形象转型，以及面向首置刚需向改善需求的客群转型，去化效果亦可。关于两个项目的开盘销售分析，详见焦点研究院出具的相关开盘报告。

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