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注：项目是华润置地在佛山打造的全国第 4 座「澐璟系」高端作品，也是顺德首个官方报建的第四代垂直生态住宅，定位大良云鹭片区城央低密顶豪，主打稀缺生态资源与创新产品力，覆盖高端改善大平层与低密别墅两类产品。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：华润置地・顺德澐璟（别名：上东鹭璟院，备案名：上东鹭璟院）

项目地址：佛山顺德大良街道云路社区云鹭大道 8 号，云鹭湿地公园旁，大良云鹭新城核心区

开发主体：佛山市顺德区润添房地产开发有限公司（本土企业拿地，央企华润置地全程代建、代销、品控与后期物业服务，品牌与交付确定性有保障）

物业服务：华润置地自有润加物业服务，物业费 3.8 元 /㎡・月

产权年限：70 年普通住宅产权（高层 + 别墅均为 70 年产权），2024 年 1 月拿地，截至 2026 年无产权缩水问题

核心规划：总占地约 11.29 万㎡，总建面约 16.93 万㎡，分两期开发，整体容积率仅 1.5，是顺德近 6 年出让宅地中容积率最低的项目，绿化率 30%；规划 4 栋 26-28 层第四代生态大平层 + 多栋 4 层低密联排 / 类独栋别墅，总户数仅 280 户，地下车位 420 个，整体车位配比 1:1.5，全人车分流设计；配建下沉式高端会所、中央主题园林、露天泳池、全龄架空层会所，是大良核心区罕见的低密纯顶豪社区。

交付节点：合同约定首批 1/2 栋交付时间为 2026 年 8 月 30 日，2026 年 3 月项目多栋主体已封顶，实景示范区、实体样板间、公区大堂已全面开放，为准现房状态。

参考价格：2026 年 3 月最新报价，高层大平层均价 23000-38000 元 /㎡，头排湿地公园景观房源最高 43000 元 /㎡；229㎡四房总价门槛 530 万起，265㎡四房总价约 665 万起，336㎡五房总价约 1070 万起；联排 / 类独栋别墅总价 2500-6000 万 / 套，是顺德大良顶阶改善产品。

区位与交通

项目地处大良云鹭新城，是顺德政府重点打造的 3.0 高阶居住板块，广佛通勤属性突出，立体交通路网完善。

轨道交通：距离已通车佛山地铁 3 号线驹荣北路站约 1.2公里，步行实测需 17分钟左右，仅能依靠骑行、公交接驳；规划佛山地铁 14 号线驹荣北路站直线约 500 米，目前暂无明确落地时间表，短期无法兑现。

自驾路网：紧邻碧桂路、云鹭大道城市主干道，3 分钟接入广台高速，10 分钟通达大良老城区、容桂核心区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。

公共交通：直线 188 米可达蓝色海岸花园公交站，1 公里内有 21 个公交站点，908 路、913 路等多条线路可通达大良全域、北滘、陈村，满足基础公共出行需求。

全维配套

教育配套

项目配建18 班公办顺德区机关幼儿园分园（华辰幼儿园，2025 年 9 月已开园），一路之隔规划顺德一中外国语学校云鹭校区（36 班九年一贯制公办，预计 2027 年交付），3 公里内覆盖云路小学、顺德一中高中部等优质学府，规划形成 3-18 岁目送式全龄教育链。

注：新房未交付无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。

商业配套

直线 1.5 公里可达已全面开业的 13.5 万㎡顺德万象汇，3 公里内覆盖大良印象城、大融城、万达广场等核心商圈；项目自身无大型商业配套，仅配少量社区底商，日常消费完全依赖自驾前往。

医疗配套

4公里可达顺德中医院，7公里内覆盖南方医科大学顺德医院（三甲已运营）、广东医科大学顺德妇女儿童医院，医疗资源充足，日常就医需自驾前往。

休闲配套

项目核心卖点，紧邻66 万㎡云鹭湿地公园（华润代建运营，湾区首座城央鹭鸟主题生态公园），头排房源可享无遮挡湿地全景，是佛山中心城区少有的 “公园里的住宅”；3 公里内可达顺峰山公园、桂畔湖湿地公园，生态资源在顺德顶豪盘中断层领先。

产品与户型

项目核心亮点是顺德首个官方报建的第四代垂直生态住宅，极致运用佛山超新规政策，户户带 6 米挑高、20-50㎡全赠送空中花园，搭配华为智能灌溉系统，实现 “户户有庭院，家家有景观”，全系 3.3 米层高，两梯两户专梯专户设计，精装交付；别墅产品为毛坯交付，主打高拓展天地院居。

建面约 229㎡ 四房两厅三卫：项目入门级大平层，专梯专户私享独立电梯厅，LDKB 一体化大方厅设计，6 米挑高空中花园全赠送，双主卧套房布局，避免多代居住动线交叉，中高楼层可直望湿地公园景观。

建面约 240㎡ 四房两厅三卫：南北双露台设计，南向 6 米挑高空中花园超 40㎡全赠送，20 米南向巨幕面宽，70㎡社交大通厅，主卧面积超 35㎡，带步入式衣帽间与独立卫浴双台盆，空间尺度感拉满。

建面约 336㎡ 五房两厅四卫：项目楼王户型，专梯专户，270° 环幕视野，南向空中花园超 50㎡全赠送，100㎡超大社交方厅，主卧套房面积超 80㎡，高楼层可享无遮挡湿地公园全景，适配终极改善高净值客群。

精装标准：高层全系标配大金中央空调、全屋华为智能家居系统、博世厨电五件套、高仪 / 杜拉维特卫浴、三层中空隔音玻璃，空中花园配备华为智能灌溉系统，装标对标华润深圳湾顶豪系列。

建面约 300-700㎡ 联排 / 类独栋别墅：地上 3 层 + 地下 2 层设计，带私家庭院、星空露台，使用率超 200%，毛坯交付，仅少量席位发售，是大良核心区稀缺的低密院居产品。

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购房常见问题解答

Q：一键拨打华润顺德云璟售楼处官方电话：400-802-0072咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

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A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打华润顺德云璟展示中心官方电话：400-802-0072获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-992-663华润顺德云璟1的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年7月26日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-802-0072能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-802-0072有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-802-0072询吗

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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