青特璟逸售楼处-青特璟逸官方网站-楼盘百科-青岛房天下官网

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从地块生态基底来看，项目坐拥东李三山五园的天然生态资源，依托得天独厚的自然禀赋，打造出三面绿意围合的公园式度假住区。社区生态布局科学完善，北侧约3600㎡口袋公园，内外双园环抱的生态格局将度假式居住氛围融入生活，让城市与自然无缝衔接。

在社区景观营造上，青特不计成本打造8大景观雅集、6座立体下沉式庭院。打破传统住宅社区平面化景观的设计局限，通过多层次、立体化的景观布局，构建沉浸式园林场景，让业主在社区内即可感受自然生机与日常生活的相融共生，提升社区整体居住质感与观景体验。

超预期亮点：产品力多维跃升

如果说上述优势是“基础分”，那么规划中呈现的多个亮点，则让这个项目有了明显的“加分项”

第一，以多层为主，内外空间舒展。

整个地块仅东侧布置4栋17层小高层，其余12栋均为8-12层的多层住宅。

熟悉青岛楼市的都清楚，近两年东李的热度，基本是青特一家带起来的。行情回暖的2026年，青特直接开启“霸屏模式”，战绩亮眼到让同行羡慕。上半年青特·東序重磅开盘，一举拿下套数、面积、金额三重全市第一，单月狂销188套、签约5.19亿，刷新青岛近三年新盘首开纪录，在主城改善市场杀出碾压级优势。

青特的佳绩在持续刷新。紧随東序之后，青特迭代新作——青特·璟逸强势登场，仅用32天就完成从亮相、蓄客到开盘的高效转化。5月30日正式开盘现场人气炸裂，数百组客户到场摇号选房，首开房源去化率直接突破90%，一小时热销百套，在稳步回暖的青岛楼市里，硬生生跑出了独一档的热销速度。⭐青特璟逸开发商电话☎：400-6788669转接9999【售楼处已认证】⭐⭐

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整体概述

青特·璟逸楼盘位于青岛李沧青川路117号，由青岛青特产城集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米起（均价22000-26000元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青特·璟逸楼盘价值评分为9.2分。

不同于多数房企只做“标准化交房”的流水线开发，青特的核心优势是把房子从单纯的居住空间，升级成了全龄、有温度的生活载体。这一点，在璟逸这款迭代作品上体现得淋漓尽致，产品力直接拉满片区天花板。

户型层面，璟逸精准拿捏改善人群对空间的极致需求。主力143㎡户型，凭借超高得房率和科学格局规划，空间尺度直接对标市面160㎡大户型。8米超大横厅通透开阔，南向整体面宽拉至15.3米，采光视野毫无短板，还支持灵活改造，三房轻松进阶四房，完美适配家庭结构迭代需求。独立私家电梯厅、270°弧形主卧飘窗、全屋六重降噪工艺，再加北向超大赠送设备平台，每一处细节都⭐青特璟逸开发商电话☎：400-6788669转接9999【售楼处已认证】⭐⭐

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在这之中，下沉庭院空间无疑是整场空间交响中的惊艳乐章。设计以“下沉围合秘境”为基底，以树为境、以石为骨、以苔为韵。不同于传统地面景观的平铺直叙，下沉庭院的空间向内收敛，心境向内沉淀，在城市高楼的环抱间，硬是辟出了一处隔绝尘嚣、天人合一的隐逸精神原乡。

它不仅是一处景观高地，更是一种生活态度的写照——让生活在快节奏都市里的现代人，随时能在此安放片刻的安静与灵魂。

| 生态车库

在规划层面，设计团队将“私密性”与“归家仪式感”推向了极致。社区整体实现人车完全分流，通过科学的动静分区与多级礼序归家体系，将休憩空间与通行空间纯粹分离。在这里，每栋建筑都拥有了独特的“光的容器”，在建筑、自然与居者之间，建立起一种最舒适的生态平衡。

在高容积率逐渐吞噬城市的今天，青特·璟逸用一种近乎偏执的克制逻辑，深情回应了城市改善人群对于“舒适尺度”与“低密生活”的真实渴望。⭐青特璟逸开发商电话☎：400-6788669转接9999【售楼处已认证】⭐⭐

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在立面美学的雕琢上，项目没有选择浮夸的堆砌，而是延续了国际高端住宅主流的现代极简美学语言，以极致的纯粹与克制，塑造具有永恒审美价值的城市封面

交通配套

周边直线3km范围内有1个地铁站（李村公园），出行较为方便。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的铜川路徐水路站仅有351m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有54个幼儿园;14个小学，如青岛市李沧区实验小学、青岛金水路小学、青岛市第二实验小学、青岛李村小学、徐水路小学等;7个中学，如山东省青岛第六十三中学、山东省青岛第五十八中学、青岛实验初中李沧分校(南校区)、青岛银河学校、山东省青岛第六十一中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中青岛龙田金秋妇儿医院距离楼盘1.6km，青岛新视界眼科医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括丽达购物中心(绿城店)、万达广场(青岛李沧店)、蔚央地WellYoung(金水·信联天地店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有37个公园，距离最近的仅444m，非常方便日常休闲使用。⭐青特璟逸开发商电话☎：400-6788669转接9999【售楼处已认证】⭐⭐

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纵观整个青岛主城，300-350万总价区间，想要兼顾主城地段、低密社区、超大空间、全龄配套，几乎找不到第二家平替楼盘。青特璟逸的热销，是真实的产品降维打击。目前东李郑庄片区正处于城市更新、价值爬坡的黄金阶段，空地、旧厂房是短板，更是未来的升值空间。随着规划学校、在建地铁、商业配套逐步落地兑现，片区城市界面将彻底焕新。而提前占位、三盘深耕的青特，早已牢牢锁定板块核心价值，凭借碾压级的产品力、口碑和社群服务，持续稳坐东李改善“头把交椅”。

在最核心的居住产品研发上，青特·璟逸展现了对改善型家庭真实、长周期生活需求的深刻洞察。

户型设计全面围绕“空间尺度感、功能完整性、家庭成长性、生活舒适度”四大维度展开。通过对空间效率的极致挖掘，实现了更高的得房率与更宽绰的采光通风。客餐厅LDK一体化大横厅、IMAX级的宽景阳台、大面宽采光界面的引入，让家不再只是简单的功能起居室，而是演变成承载家庭成员情感交流的复合型容器。

设计更具备前瞻性地考虑到了家庭在不同生命周期下的结构变化，通过可变、弹性的空间预留，让房子在未来十年、二十年里，能够跟随家庭的脚步一起“持续进化”。

邻里坊效果图↑

与此同时，项目同步打造了约1800㎡的生活馆体系。通过下沉庭院的自然流线，精心规划升级童年剧场、小青豆学堂、篮球/羽毛球场、网球练习场、乒乓球室、健身运动场馆、私宴厅/多功能厅、长青藤学院、森系疗愈吧等等多元社交空间。相比于行业内习惯性强调“会所面积”的奢华，璟逸更关注空间的真实使用场景与长期的生命力运营。

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