黎乃超:存量时代商办行业将是房地产重要赛道

　　2022年1月6日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过300位嘉宾出席论坛，深刻解读新时代写字楼产业园市场的变局，探索高质量发展要求下行业破局之道，共同开启中国商业地产新发展模式下的"下一个十年"。

　　中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，100余万人次在线观看了年会直播。

　　北京住宅房地产业商会会长黎乃超出席论坛“优术-大宗交易与营销创新”为主题的圆桌对话环节，与现场嘉宾分析探讨了当下房地产及商办行业的发展现状。对于大宗交易市场，他认为央企依旧会是大宗物业交易的主力军，同时上市公司需求同样值得关注。

　　以下为黎乃超发言实录整理：

　　北京住宅房地产商会是在北京市工商联领导下的社会团体，是党和政府联系经济界的桥梁和纽带，会员企业达到一千多家，其中也包含了很多商办类的会员企业。

　　刚才听了所有嘉宾的发言，切实感受到了大家蓬勃的朝气。虽然自2017年北京“3.17”新政以来，房地产包括商办类项目受到了严格的调控，尤其是叠加疫情的冲击，业界的现状并不是很好。但从大家的发言中，我感受到了商办从业者们的专业和坚守，以及对未来发展的强大信心。

　　今年商会对内部会员企业做了一个调研统计，数据显示，截止到年底，有80%以上的企业出现了停工的现象，85%以上的企业出现了减薪、减员乃至裁员的现象。但是行业的“冰冻期”终将度过，未来房地产的发展依旧存在着机遇。

　　首先是房地产行业稳字当头。对“稳”字的理解应该是双面的，政府既不希望市场房价出现大涨，也不会希望它大跌。仅在2021年11月和12月期间，商会就参与了四场座谈会，包括国务院发展研究中心、住建部、人力社保部以及北京市通过商会对房地产行业及企业进行了充分细致的调研和了解。从这些可以看出，国家对房地产行业是非常关心的，所以大家一定要坚定信念，即使在房地产市场、企业不乐观的现状下，也一定会有利好消息出现。

　　第二是年底政府和相关部门已经出台了一些具体举措，包括银行和金融行业对房地产企业其实放开了一个口子，今后可能还会逐渐放宽。

　　第三是房地产行业一些新赛道未来可期。未来市场增量将逐渐减少，存量市场将迎来更好的发展，其中城市更新和乡村振兴将是两个最重要的赛道。商办行业存量时代的特征也已经非常明显，同样会是整体房地产行业的重要赛道。

　　第四是虽然北京近些年在做一些非首都功能疏解，但并不是会疏解所有的产业，而是一个腾笼换鸟的过程，对凡是符合北京“四个中心”定位的产业仍然会大力支持。比如虽然一些央企在离开北京，但与此同时包括中国融通、中国卫星在内的一些新央企也在成立，会给北京的商办市场带来新的需求。此外，冬奥会的举办、疫情的缓解对商办类市场也都会产生利好的影响。

　　对商办物业的大宗交易，有几点建议。一是在打造商办物业产品时，一定要根据城市和经济发展的大趋势做好它的产业定位。二是在北京央企依旧会是大宗物业交易的主力军。三是上市公司对于大宗物业的需求同样值得关注，最近已经不下十家上市公司找到商会，希望能获取一些大宗物业的信息。四是商会最近跟长安信托合作了一个纾困基金，专门针对有困难的商办类企业和项目，希望能够对行业有所帮助。

　　展望未来的大宗交易市场，个人认为会非常的活跃。一方面是因为很多房企出于资金流动性的考虑，会拿出优质的项目推向市场，另一方面是很多国外基金非常看好中国的发展，已经在布局入手大宗物业，未来进入这个市场的基金会越来越多。谢谢。