2月新房均价约51184元/㎡,95-125㎡户型最热销 →

强行冷静至今的新房楼市随着“3.12”一纸公告将有序的踏入“开盘潮”。

积分摇号是楼市新“试金石”。『建发·浦上湾』是新旧交接间少有的例外，此后这33盘凡采用摇号新政都面临着“五年限售”，一方面是高效遏制投资属性的买房人，另一方面能“降维”抑制开发商“买房氛围组”的“假热闹”。

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2020年末涌来的潮水，正在退去。

新房和二手房的全面普降正是较好的说明。

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liang量   jia价   bi比

2021年02月上海一手房住宅交易市场总成交量约5682套，环比上月下跌49%；成交均价约51184元/㎡，环比下跌7%。

同比于二手房市场，成交量几乎都在腰斩。但与二手量价普降不同的是，新房市场大部分区域的成交均价“逆市”增加了。

2021年2月一手房住宅交易市场成交中，宝山成交均价增幅较大达19%，约51129元/㎡；静安成交均价最贵，涨幅仅7%但均价达约123831元/㎡。受新房存量影响，黄浦成交均价约120171元/㎡，但降幅达12%。

成交均价微涨5%的奉贤，2月网签成交量较高，达861套，平稳保持且“超常”发挥。市中心七区里，供应相对少的虹口成了“反骨”，成交74套增幅达30%；而黄浦95套成交成交量下跌48%。

历来财大气粗的浦东尽管成交量达573套，但一向“本金池子”大，跌幅反而高达71%。

2021年2月一手房住宅交易市场在售楼盘381个，平均单个楼盘成交15套/个，环比下跌40%。

但新房成交中，新盘价格相对仍是“微涨”态势。

此时对比本次取证的33盘，会发现部分楼盘二期/新加推房源取证价没有变动！

当“微涨”是客观事实主流，维持原价≈“降价”，买到=？

另一方面，新房成交销量分析中，单价3-5万、总价300-500万价段的成交主力军始终强调着上海楼市的“人为本”。

当新房市场涌出更多的优质房源，侧面挤压、抑制住了二手房市场的“狂热”。在二手房市场被拒的资金，在一手房市场拥有了更大的选择自由，每一张房票都在“用钱说话”。

约95-125㎡面积段户型成交量最多，这一点与二手房成交面积分析基本一致——70/90小户型售出、改善购入更大面积的新房；或者90/120㎡三房户型售出、改善购入大三房/四房。

对生活品质的追求在不断提升，即使是上车盘，也对使用空间对户型设计提出了更高的要求。

当考虑到二手交易时的去化周期+议价能力，未来新房楼市中70/90小户型新房将更受欢迎。

当然有条件的，完全可以一步到位购入95-125㎡三室/四室户型。

shang商   quan圈   bi比

“五大新城”的影响在过去的2月一手房住宅交易市场中也已有体现。

青浦、嘉定、临港等多片区新盘成交量均属于佼佼者。大虹桥的光环牵手“五大新城”共构了未来很长时间的风向标。

不需要积分摇号选房的在售新盘，闪光点越发的被大家看见。比如领销奉贤的品质新盘『阳光城·未来悦』。

『阳光城·未来悦』2月网签141套，占比南桥板块总成交量近3成！距5号线萧塘站直线距离仅约850米、2站闵行、9站莘庄，『阳光城·未来悦』不宜错过！

『阳光城·未来悦』二期预计4月加推！建面约72㎡优质户型即将首推！

而如果以商圈来比较，当买房人将生活氛围考虑为最基础的条件，综合社区、户型、价格等因素。热门商圈就在这样的“打榜”中变的门儿清。

销量较高的奉贤，南桥照旧独占鳌头。松江新城、青浦新城毫无疑问是置业热门。

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对于关注房价涨跌幅的朋友来说，可以对照以下两份榜单稍作了解：

上海较新33盘取证信息一次性放出，从面积段到价格都写的清清楚楚。

通篇都在强调着“不要慌”。

地段有了，面积有了，价格有了，认筹金比例也框定了。积分计算规则公示了，排名前列个试点盘及格线也出来了——56.7分。

想买哪里？想买多大？都自己盘算盘算好预算和流动资金。再掂量掂量这个楼盘的热门程度和手里房票的“含金量”。

担心中意的楼盘太好摇不到，就回头去看看在售的不用摇号的新盘，或者二手；

一门心思等自己看中的楼盘，那也不要急，保持时刻关注，捂住钱包有序等待；

积分足够高可以随便选的真·上海·无房·刚需客，攥好兜里的钱，菜品已上，请慢慢挑。

数据来源@兔博士app

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