全国住房形势数据报告(2019年11月)

一、出售

根据中国房价行情平台较新数据，11月份全国住宅出售市场二手房总价中位数为130万元/套，与上月持平；二手房新增供给量166万套，较10月份减少3万套。全国二手房市场整体保持平稳。

二手房房价全国涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），上涨城市（环比涨幅超过2%）数量多于下跌城市（环比跌幅超过2%）数量。从地理分布来看，全国房价整体平稳，主要城市在本月大多处于平盘或微降状态。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2019年11月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市的价格略有上涨；二线城市价格回到9月水平；其他城市整体房价水平环比下降。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

11月份新房统计的全国269个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的有31个城市，较上月增加9个城市；涨幅超过5%的有11个城市，较上月增加9城市。

二、出租

11月份全国住宅出租价格中位数为2000元/月/套，与去年同期相比上涨9.1%；本月住房出租新增供给量133万套，较10月份减少13万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，9月、10月、11月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：0.76%、0.39%、0.36%二线城市为：0.30%、-1.59%、-0.29%，其他城市为：0.24%、-1.06%、0.13%。租金水平整体略有下降。

三、售租比

11月全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比86.4%，各城市的售租比情况相对稳定。其中厦门（83年）、深圳（67年）、三亚（65年）等城市售租比相对较高。

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