焦点日报 | 银行称停贷事件风险可控,绿城成为奥园新救兵

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年07月14日

宏观政策：

1、贵州省贵阳市：2022年保障性租赁住房筹建3.2万套，已开工建设2.17万套

7月13日，贵阳市人民政府披露，今年贵阳市保障性租赁住房已开工建设21728套。2022年全市保障性租赁住房筹建任务3.2万套（间），目前已开工标准项目61个21728套（间），剩余11143套（间）陆续启动建设。通过拟定“三年行动计划”锁定了保障性租赁住房项目库，制定项目倒排工期表，明确项目启动及交付标准。

2、安徽省滁州市：取消夫妻离异一年内购房不得申请公积金提取和贷款限制

7月13日，安徽省滁州市住建局发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干举措》。其中，缴存人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款；取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制；缴存人家庭再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的，首付款比例调整为不低于20%。

3、河南省洛阳市：新购房博士生给予3万元购房补贴，优化预售资金监管

7月12日，河南省洛阳市新安县发布《新安县促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》。对在新购房的青年大学生（全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生），购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴，同时鼓励用人单位给予适当补贴，涉及的房地产企业给予适当优惠。该项政策有效期至2022年12月31日止。

4、湖北省荆州市：职工夫妻双方缴存公积金较高可贷70万元

近日，湖北荆州市住房公积金管理委员会通过了提高个人住房公积金较高贷款额度的决定。荆州市职工夫妻中仅一方正常缴存公积金的家庭贷款较高额度从现行40万元调整为50万元，职工夫妻双方均正常缴存公积金的家庭贷款较高额度从现行45万调整为70万元。

融资动态：

1、华侨城：2022年度第四期中票实际发行总额20亿元

7月13日，华侨城集团发布2022年度第四期中期票据发行情况公告。本期债券简称“22华侨城MTN004”，期限为3+N年，起息日为2022年7月13日，兑付日为2099年12月31日，计划发行总额20亿元，实际发行总额20亿元，发行利差0.8%，发行价为100元/百元面值。

2、建发房产：5亿元中期票据申购区间为3.00%-4.00%

7月14日，建发房地产发布2022年度第五期中期票据申购说明。本期债务融资工具的基础发行规模为人民币5亿元，发行金额上限为人民币10亿元，期限为3+3年（在第三年末附投资者回售选择权和调整票面利率选择权）。本期债务融资工具按面值发行，债券面值为人民币100元，申购利率区间为3.00%-4.00%。

投资动态：

1、四川省成都市：第二批集中供地成交53宗地块共揽金402亿元，2宗流拍

7月14日，成都2022年第二批集中土地拍卖已结束，共出让55宗土地，总面积约3040.1亩；共成交53宗，总面积约2914.73亩。其中，35宗底价成交，18宗溢价成交，2宗流拍，11宗为触发限价后抽签竞得，成交总额约为402亿元。流拍的2宗地分别位于武侯区和新都区。本批次较高成交楼面地价为2.25万元/平方米，属于交投抽签竞得的高新区桂溪街道23.5亩纯宅地。较高成交价为锦江区三圣乡108.7亩纯宅地，由华发&锦江统建竞得，总斥资29.23亿元。本次土拍拿地最多的为华润置地和兴城人居。其中华润置地共竞得6宗地块，总面积约393亩，土地出让价款约87亿元。兴城人居同样竞得6宗地块（含1宗联合拿地）。

2、招商蛇口：28.73亿元拿下长沙一宗商业住宅综合用地

7月14日，2022年长沙第二轮集中供地持续，肇庆招商蛇口房地产有限公司以底价28.73亿元拿下[2022]长沙市049号地块，成交楼面价为6631元/平方米。该地块为商住用地，出让面积10.27万平方米，容积率R2不超过3.5、B1B2不超过1.0、R2B1B2不超过5.3。地块周边各项配套完善，社区密集，邻近长郡双语实验中学，教育资源优越。

3、华润置地：南宁五一中路片区TOD项目即将启幕

7月14日，华润置地联合南宁轨道交通操刀的南宁江南区GC2022-034地块，五一中路片区站城一体化综合改造项目即将启幕。根据招标内容，五一中路片区站城一体化综合改造项目所需土地熟化资金为178亿元，首期到位资金不能低于5000万元。该项目位于五一路中段，东起南建路、永和大桥，西接壮锦大道、北靠江南大道、南临亭洪路，占地规模约5415亩。

经营动态：

1、建设银行、兴业银行、农业银行：涉及烂尾楼盘风险业务规模较小

7月14日，建设银行、兴业银行及农业银行3家银行对涉及烂尾楼盘风险的业务情况进行公告。建设银行表示，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及该行规模较小，总体风险可控。将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。

兴业银行披露，近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前该公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。

农业银行指，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。截至2022年6月末，已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%；目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

2、中海物业：中标香港警察总部大楼管理服务项目，整体楼面面积超过21万平方米

7月13日，中海物业官微显示，其成功中标香港警察总部大楼全委物业管理服务合约，将为香港警察总部大楼提供物业管理服务、保安服务、清洁灭虫、园艺保养服务等全方位一站式设备设施管理服务。香港警察总部大楼位于湾仔军器厂街，是警察总部各主要单位使用的办公大楼，由3座大楼组成，分别为楼高6层的东翼、楼高33层的西翼，以及楼高42层的主楼，整体楼面总面积21万余平方米。这是中海物业继香港海关总部、医管局总部及建筑署总部之后，第四个政府部门总部大楼全委物管服务合约。

3、华夏幸福：累计未如期偿还债务金额合计461.25亿元

7月14日，光大证券发布关于华夏幸福公司债券风险处置进展情况的报告。截至2022年6月30日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计461.25亿元。《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1186.03亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计104.44亿元。另外，华夏幸福根据债务重组相关工作的推进情况，对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排，合计将兑付金额为19.16亿元。

4、正荣地产：将召开债券持有人会议，涉及2支债券付息方案调整

7月14日，正荣地产发布了关于召开“20正荣02”和“21正荣01”债券持有人会议的通知。“21正荣01”持有人会议召开时间和投票表决时间为2022年7月10日；“20正荣02”持有人会议召开时间和投票表决时间为7月22日，两次会议的召集人为中山证券有限责任公司，均为线上会议。会议将表决《关于豁免本次会议召开程序等相关要求的议案》、《关于同意调整“20正荣02”付息方案的议案》以及《关于同意调整“21正荣01”付息方案的议案》。

5、建业地产：惠誉预计建业地产流动性状况将保持紧张，评级下调至“B”

7月13日，惠誉已将建业地产的长期外币发行人违约评级（IDR）从“B+”下调至“B”，将建业地产的高级无抵押评级和未偿美元高级票据评级从“B+”下调至“B”，回收率评级为“RR4”；还将所有评级列入负面评级观察列表（RWN）。惠誉预计，由于2022年上半年合同销售疲软，建业地产的流动性状况将保持紧张。截至2021年底，其无限制现金59亿元人民币似乎足以覆盖2022年8月到期的5亿美元离岸债券和2022年年内到期的12亿元人民币信托贷款。由于建业地产目前处于中期审查阶段，尚未向惠誉提供其较新现金余额。惠誉预计2022年建业地产全年合同销售额将下降30%至420亿元人民币左右。

6、三盛控股：穆迪由于自身商业原因撤销三盛控股“Ca”公司家族评级

7月13日，穆迪已撤销对三盛控股(集团)有限公司的“Ca“公司家族评级。撤销前，三盛控股的展望为负面。穆迪出于自身商业原因决定撤销了该评级。三盛控股总部位于中国，拥有20多年的房地产开发经验。2021年其合同总销售额达到245亿元人民币。截至2021年底，该公司拥有55个房地产开发项目，土地储备为740万平方米。

7、北京城市更新联盟：正式成立，多家房企成为联盟成员

7月12日，首届北京城市更新论坛会议暨北京城市更新联盟启动仪式在北京首钢园区举行，北京城市更新联盟正式成立。中建集团、中粮集团、首开集团、万科集团担任联盟首届轮值副主席单位，首创集团与国家开发银行、华润集团、首钢集团、北控集团、金隅集团及龙湖集团共同担任首届联盟理事单位。此外，联盟还汇集了包括建筑施工、规划设计、咨询管理等涉及小、专、精、多领域的100余家成员单位。北京城市更新联盟的成立，将聚合各成员单位的力量，共同探索首都高质量发展新路径，鼓励和引导全社会参与更新行动，打造城市更新样板，助力推进北京城市更新工作高效开展。

8、绿城管理：与中国奥园战略合作，排名前列代建项目落地广州白云公馆

7月14日，中国奥园与绿城管理签署战略合作协议，双方拟就广州奥园云和公馆项目代建等多层面展开深度合作。绿城管理集团将与奥园集团在品牌输出、管理输出、资源输出等方面进行战略合作。绿城管理集团将于本月启动进场，并为云和公馆项目提供品牌输出，以及规划设计、成本、工程、营销、客服等全过程开发管理服务，全力保障项目交付、销售。云和公馆项目位于广州市白云区江高镇政府旁，毗邻地铁8号线、24号线交汇的江府站（规划中），紧邻广州培文外国语学校、24万平方米大型商业综合体、政务中心，周边配套醇熟。