楼市寒冬的一抹亮色:万科西庐别墅区连续两年热销50亿

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

疫情叠加调控不断，楼市遇冷，即便偶有“小阳春”，也难掩长期低迷的状态。

今年下半年以来，全国楼市冷意更甚，成交规模同环比双双下降。机构统计数据显示，7月，29个监测城市成交规模达2982万平方米，环比下降5%，与去年同期基本持平，较2019年同期增幅为9%；8月继续回落，环比下降10%，同比持续扩大至22%。

9月-10月，原是往年的房地产销售旺季，今年直接“爽约”：9月房地产市场整体成交量环比下降7%，同比跌幅扩大到25%，较2019年同期下降17%；10月环比微降3%，同比降幅有收窄趋势，下降22%。

在此背景下，作为一线城市的北京亦难以幸免。截至10月底，北京二手房成交套数环比下降26%，同比下降15%；新房市场成交规模约56万平方米，环比增长5%。

事实上，自2017年出台“3·17”史上最严限购政策以来，北京楼市就陷入房价不上不下，甚至阴跌的低迷横盘状态：2020年6万元/平的均价，与2016年5.76万元/平相比，涨了不到三千元。

本无意外，也无惊喜。但在京西城六区丰台区域，有这样一个低密大盘，逆风突围，连续几年都扮演业绩领头羊的角色，拥有很高的市场关注度，连续两年单盘曾一举突破50亿，恒定长年热销状态，为横盘已久的北京楼市增添一抹亮色。

这个霸屏多年的大盘，就是西庐别墅区。由北京万科打造，以翡翠西湖和云庐为底色的田园低密造城之作，经过多年开发建设运营，已成为京西一张极具特色的城市名片。

为何西庐别墅区能异军突起，长年霸屏？在焦点财经看来，因为它具有少有的稀缺性，越是稀缺的产品，越容易创造热销业绩。

主城别墅 稀缺告急

众所周知，自2010年“限墅令”以来，别墅迎来了卖一套、少一套的“稀缺时代”。特别是主城区土地资源开发殆尽，别墅供应量愈发紧张。

今年5月，北京首批集中供地30宗，这其中容积率在1.5以下的仅有3宗，而容积率1.1及以下的仅有1宗。可以预见，未来市场，主城低密别墅将日渐稀缺。

西庐别墅区就属于不可多得的主城低密院墅产品。它身处近年来颇受瞩目的青龙湖板块，享有北京新总规、南城计划、京津冀协同发展等多项政策的加持和区域的资源禀赋。2017年以来，龙湖、万科、首开、国开东方、金地、中铁建等一线开发商都陆续在青龙湖板块拿地，区域价值备受认可，成为京城大势所趋的价值热土。

与此同时，西庐别墅区建设在京西丰台区泉湖西路与山湖路交汇处，处于城六区，享有“三横、四纵、一轻轨”的立体交通体系，驱车15分钟可达石景山，半小时可畅达金融街、丽泽商务区等核心商圈，出行十分便捷。

不仅如此，万科整合商业、教育、长租公寓、康养等资源平台，以项目约8万平方米商业地块为依托，在西庐别墅区汇集了特色餐饮、精品超市、轻奢简餐、健身房、主题咖啡店、图书馆等优质业态，生活配套应有尽有，畅享舒适生活。

西庐别墅区还拥有少见的低密度：一期翡翠西湖，1.08超低容积率，二期雲庐则是容积率1.1的纯质墅区，在坐拥齐全的都市生活配套，浓郁的生活氛围同时，还可享有舒适的居住环境，一举两得，宜居宜人。

依山傍水 漫步田园

买一套别墅不仅仅是买一个住所，还是对自然和城市资源的优质占有，更是买一种生活。

青龙湖区域作为北京京西城市别墅区中最为珍贵的地区，拥有得天独厚的山、水自然资源与繁华城市资源。

西庐别墅区毗邻6000亩的青龙湖以及600年历史的西山一脉——千灵山，负氧离子含量约高于市区8倍，周围北宫国家森林公园、西山国家森林公园、青龙湖森林公园三大森林公园环伺，超高植被覆盖率，畅享天然生活，身在咫尺之间。

如此美好的自然环境，不禁令人联想到李子柒式的田园生活。

田园派诗人陶渊明《归园田居》中讲：种豆南山下，草盛豆苗稀；晨兴理荒秽，带月荷锄归。中国人的田园情怀是融在骨子里的，即便历经数千年的岁月更迭，直到现在，不管身处何方都想拥有一块属于自己的田地，不假他人之手，亲自躬耕怡乐，最后收获那沉甸甸的喜悦。

西庐别墅区，约60亩一亩园中，就为业主们留下一片自耕田地，播种，农耕，收获……蓝天白云下，与土地尽情接触，有明亮得有些晃眼的阳光，有丰富的山湖负氧，在繁华的都市中享受良田相伴、返璞归真的生活。

独门独院 闲话家常

在业内，万科是一家有情怀的开发商。这种情怀不仅仅体现在工作中，更融进万科的每一个产品中。

家，在东方文化中又称之为“家庭”，这寓意着庭院于家的意义。它象征着天地，是文化与情感的传承，是中国人骨子里的“情怀”。早在商周中国就已经有了院落文化，发展至明清到达顶峰，面积大的包围建筑的叫做园林，面积小的被建筑包围的就称为庭院。

建面约330㎡南北通透的盛景合院，满足全龄化结构，在承袭江南建筑特色的基础上，以半院落空间打造，围合式布局传承四水归堂的家族文脉，实现中国传统院落情结的场景再造。

独门独院设计，享有约7.8米面宽独立庭院；地上三层、地下两层，配私属电梯，南北通透，双向观景采光；分层独立南向四重套房配置，家庭每位成员都有私密空间。三面采光的卧室空间，通透敞亮；7米挑高的地下拓展空间，可根据个性需求随心定制；星空露台能远眺美景，精装总价930万起，是北京城六区较具总价优势的别墅。

楼市飒飒西风，行业规则发生改变，西庐别墅区连续两年热销的背后，是对稀缺土地资源的瞩望，是对躬耕田园的美好向往，亦是对院落人生的心之归属，更是万科对产品、服务精益求精、永不懈怠的结果。